Convenio fiscal entre Francia y los Emiratos Árabes Unidos: lo que deben saber los inversores inmobiliarios
Invertir en propiedades inmobiliarias en los Emiratos Árabes Unidos puede ofrecer muchas oportunidades a los residentes franceses. Sin embargo, es importante comprender las implicaciones fiscales de estas inversiones. El tratado fiscal firmado entre Francia y los Emiratos Árabes Unidos tiene por objeto evitar la doble imposición y ofrecer un marco fiscal claro a los inversores. A continuación encontrará el tratado fiscal oficial, seguido de un análisis del documento.
Evitar la doble imposición
El convenio fiscal entre Francia y los Emiratos Árabes Unidos garantiza que los mismos ingresos no se graven dos veces en ambos países. Esto se aplica en particular a las rentas inmobiliarias, los dividendos y las plusvalías.
Impuestos afectados
Los impuestos cubiertos por este acuerdo son :
- En Francia: impuesto sobre la renta, impuesto de sociedades, impuesto sobre el patrimonio, impuesto de sucesiones y todas las demás retenciones fiscales.
- En los Emiratos Árabes Unidos: impuesto de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas o jurídicas, incluidas las ganancias derivadas de la enajenación de bienes inmuebles.
Residencia fiscal
Para determinar la residencia fiscal de una persona se utilizan varios criterios, entre ellos :
- Residencia habitual y centro de intereses económicos.
- En caso de duda, se tiene en cuenta la nacionalidad de la persona.
Rentas y plusvalías inmobiliarias
Los ingresos procedentes de bienes inmuebles situados en los Emiratos pueden ser objeto de imposición en los Emiratos, incluso si usted es residente fiscal en Francia. Estos ingresos incluyen :
- Ingresos por alquiler de inmuebles.
- Plusvalías por la venta de estos inmuebles.
Ganancias de capital
Las ganancias derivadas de la enajenación de bienes inmuebles situados en los Emiratos también están sujetas a imposición local, pero el acuerdo estipula que estas ganancias no tributarán por segunda vez en Francia, evitando así la doble imposición.
Dividendos, intereses y cánones
Los dividendos pagados a residentes franceses por empresas establecidas en los Emiratos pueden estar sujetos a impuestos en los Emiratos. Sin embargo, en Francia se concede un crédito fiscal para evitar la doble imposición.
Los intereses y cánones se rigen por los mismos principios: aunque puedan estar gravados en los Emiratos, Francia concede un crédito fiscal para compensar los impuestos ya pagados en el otro país.
Eliminación de la doble imposición
Para evitar la doble imposición, el tratado prevé los siguientes métodos:
- Exención fiscal: Francia exime determinadas rentas gravadas en los Emiratos Árabes Unidos.
- Crédito fiscal: en el caso de ingresos como intereses y cánones, se aplica un crédito fiscal contra el impuesto francés, en función de lo que ya se haya pagado en los Emiratos.
No discriminación fiscal
Los residentes franceses no deben estar sujetos a impuestos u obligaciones fiscales más elevados que los impuestos a los residentes de EAU en circunstancias similares, garantizando un trato fiscal justo para todos.
Conclusión
Para los residentes franceses que invierten en inmuebles en los Emiratos Árabes Unidos, este tratado fiscal ofrece un marco sólido para evitar la doble imposición y proteger sus inversiones. Comprendiendo las normas fiscales y aprovechando los créditos fiscales, podrá maximizar sus rendimientos cumpliendo la normativa fiscal de ambos países.
