Al Jurf : achat & vente d'appartements et villas

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Abu Dhabi ? Voici tout ce que vous devez savoir sur le quartier d’Al Jurf, à Dhabi. C’est un quartier plaisant, en plein développement, dans lequel vous retrouverez bon nombre de projets de résidences et d’appartements, à des prix qui restent particulièrement abordables. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Les équipes de Dubai Immo, agence immobilière francophone numéro une à Abu Dhabi vous proposent de découvrir tout ce qu’il faut savoir sur le sujet !

Al Jurf : présentation du quartier

L\'ambiance du quartier Al Jurf

Al Jurf est un quartier qui a été pensé et développé pour les amateurs de nature. C’est un quartier qui offre une combinaison assez surprenante de magnifiques paysages naturels et de superbes sites à découvrir dans lequel des résidences sont en plein développement (qu’il s’agisse d’appartements ou de villas).

Où se trouve le quartier d’Al Jurf ?

Al Jurf, à Abu Dhabi, est idéalement situé, puisqu’il se trouve à quasi équi-distance des deux “capitales” locales. Communauté unique en son genre aux Émirats, elle est à 100 kilomètres d’Abu Dhabi et une trentaine de minutes de Dubai (Jebel Ali). Son avantage est d’être traversée par la Sheikh Zayed Road, ce qui lui permet d’être plutôt accessible. Vous pourrez donc assez simplement vous rendre d’un point A, à un point B.

Population et diversité

Le quartier d’Al Jurf, à Abu Dhabi, est un quartier qui attire surtout des familles. En bord de mer, au concept innovant, ce quartier permet de profiter de la nature (mer, plage, parc naturel) tout en vivant dans de magnifiques logements, à 1h environ de deux des villes les plus grandes et les plus dynamiques au monde. Ce sont surtout des familles qui s’y installent ou des couples, actifs, qui souhaitent vivre dans un cadre des plus calmes et des plus aérés.

Le marché de l\'immobilier à Al Jurf

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Abu Dhabi ? Et si on vous disait que le quartier d’Al Jurf était une option de plus en plus en prisée par les acheteurs ? Découvrir, ici, tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier local.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier d’Al Jurf ?

Les prix de vente peuvent varier entre 500 000 AED (environ 136 000 euros) pour un studio et jusqu\'à 2 000 000 AED (environ 545 000 euros) pour un appartement de 3 chambres. Les appartements sont de qualité, travaillés avec les meilleurs matériaux possibles, par les meilleurs promoteurs du marché (on pense notamment à IMKAN) qui, souvent, offrent la possibilité aux investisseurs de pouvoir financer leur achat via des plans de paiements qui sont très accessibles et très avantageux ! En bref, tout a été mis en plus pour vous simplifier la vie.

Quels sont les prix des villas dans le quartier d’Al Jurf ?

Dans le quartier d’Al Jurf, à Abu Dhabi, plusieurs projets de villas sont disponibles à la vente. On pense, par exemple, au projet Kayan, que le promoteur IMKAN a annoncé. Des villas avec 4 ou avec 5 chambres, qui sont proposées à partir de 1.1 et 1.5 million d’euros. L’espace ne manquant pas sur place, les villas proposées à la vente disposent généralement de très belles superficies (entre 3 et 400m²), sont construites sur deux niveaux et permettent de profiter de beaux services complémentaires, comme d’une piscine, d’un garage etc…

Facteurs influençant les prix

À Al Jurf, comme partout ailleurs, de nombreux facteurs influencent les prix des biens immobiliers. Premièrement, la loi de l’offre et la demande. Plus la demande est importante (et l’offre, basse), plus les prix augmenteront. À cela s’ajoutent des facteurs plus “internes”, comme la superficie du bien en question (un studio coûtera forcément moins cher qu’une ville avec 4 ou 5 chambres) ! Deux autres facteurs sont aussi à prendre en compte, comme la situation géographique du bien. Face à la mer, à 1h du centre-ville d’Abu Dhabi ou de Dubai ou au cœur même de Downtown Dubai, les logements n’auront pas la même valeur. Enfin, il faut prendre en compte les services annexes inhérents au logement même (salle de sport, piscine, parcs et jardins) et extérieurs (commodités, transports en commun).

Coût des loyers à Al Jurf

Du côté d’Al Jurf, voici combien vous pouvez espérer générer avec la mise en location de votre appartement :

• Les appartements d\'une chambre à coucher peuvent coûter entre 35 000 et 60 000 AED (environ 9 500 à 16 300 eur) par an.
• Les appartements de deux chambres à coucher peuvent coûter entre 55 000 et 80 000 AED (environ 15 000 à 21 800 eur) par an.
• Les villas de trois chambres à coucher peuvent coûter entre 110 000 et 160 000 AED (environ 30 000 à 43 500 eur) par an.
• Les villas de quatre chambres à coucher ou plus peuvent coûter entre 150 000 et 250 000 AED (environ 41 000 à 68 000 eur) par an.

Vivre au quotidien à Al Jurf

Déjeuner, dîner et boire un verre à Al Jurf

Al Jurf est un quartier assez tranquille, mais dans lequel vous retrouverez pas mal de choses très sympathiques à faire, que ce soit pour sortir, pour déjeuner, dîner ou boire un verre. Voici quelques établissements qui méritent d’être testés et découverts une fois sur place.

Les meilleurs restaurants

Vous recherchez un bon restaurant dans lequel vous rendre pour déjeuner ou dîner, dans le quartier d’Al Jurf, à Abu Dhabi ? Pour vraiment profiter des meilleures tables, vous aurez un peu de route à faire. Voici quelques établissements qui méritent d’être découverts à Abu Dhabi:

• Cabana Beach Bar & Grill: Situé dans un cadre idyllique avec piscine, ce restaurant chic vous propose une cuisine variée allant des burgers aux ceviches, le tout dans une ambiance décontractée. Parfait pour un déjeuner ou un dîner en bord de mer.
• Famous Dave\'s Bar-B-Que: Les amateurs de viande fumée seront ravis par ce restaurant américain proposant des plats généreux et savoureux. L\'ambiance est chaleureuse et l\'on s\'y sent comme à la maison.
• Market Kitchen: Pour une expérience culinaire plus raffinée, rendez-vous au Market Kitchen. Ce restaurant propose une cuisine internationale avec des produits frais de saison. L\'atmosphère est élégante et le service impeccable.

Cafés et lieux de détente

Pour ce qui est des cafés et autres lieux de détente, on vous propose cette fois-ci 3 établissements parfaitement bien situés et surtout, très agréable, du côté d’Abu Dhabi ! Comptez 30 à 45 minutes pour vous y rendre, mais croyez-nous, cela vaut vraiment le coup :

• Le Café : Situé au West Corniche Road, Le Café propose des sandwichs, des salades et des pâtisseries françaises ou moyen-orientales. Vous pourrez accompagner votre repas d’un thé Dammann Frères ou d’un café turc.
• Costa Coffee : Avec une succursale sur Al Dhafrah Sultan Bin Zayed The First St, Costa Coffee est réputé pour son excellent café et son engagement en faveur du développement durable. Ils travaillent constamment à améliorer leur café, de la graine à la tasse.
• Slash Coffee : Ce café spécialisé propose des boissons à base d’espresso, du café filtre, des thés, des pâtisseries et des grains de café fraîchement torréfiés. Vous le trouverez près de l’école Choueifat, sur Airport Road.

Bars et vie nocturne

Et pour sortir, alors ? Voici une sélection de deux bars à Abu Dhabi et de deux bars à Dubai, pour vous laisser le choix quant à votre soirée à venir :

• Jazz & Fizz Bar (Abu Dhabi) : Situé au Sofitel Abu Dhabi Corniche, ce bar chic est idéal pour siroter un cocktail signature et déguster un bon cigare. Profitez de la vue magnifique sur le coucher de soleil de la ville depuis les 36e et 37e étages, dans une ambiance sophistiquée.
• The St. Regis Bar (Abu Dhabi) : Dans la Nation Tower, ce bar intime en bois de noyer perpétue la tradition des bars classiques de l’âge d’or de New York. Leur carte propose des vins du monde entier, des cocktails inspirés et des spiritueux de qualité.
• The Penthouse (Dubai) : Situé sur une superbe terrasse au 16e étage de l’hôtel Five Palm Jumeirah, The Penthouse offre une vue imprenable sur la Marina de Dubaï et le Golfe persique.
• Level 43 Sky Lounge (Dubai) : Ce bar, situé au 43e étage de l’hôtel Four Point by Sheraton sur la Sheikh Zayed Road, propose une vue à couper le souffle sur le Burj Khalifa et les gratte-ciels de Dubaï. La terrasse est particulièrement agréable le soir lorsque la ville s’illumine.

Boutique et achats courants à Al Jurf

Pour faire ses courses, dans le quartier d’Al Jurf, vous aurez le choix entre plusieurs établissements. Voici un petit aperçu des différents endroits dans lesquels vous rendre pour acheter de quoi manger.

Supermarchés et épiceries

Al Jurf n’est pas un immense quartier, contrairement à Downtown et Business Bay, à Dubai, par exemple. En revanche, il existe plusieurs supermarchés et autres épiceries, à bonne distance. On pense notamment au Ghantoot Palace Grocery, qui se trouve à une quinzaine de minutes environ en voiture. Vous pouvez aussi vous rendre au Suncity Supermarket, au Sand Marco Supermarket et au Grandmart Warehouse, qui sont un peu plus loin (une vingtaine de minutes environ). Vous y retrouverez de très bons produits et des articles de base !

Boutiques et magasins spécialisés

Pour ce qui des centres commerciaux, il faudra faire un peu de retour, environ 30 à 40 minutes. Vous retrouverez le Yas Mall ou l’Abu Dhabi Mall, qui sont deux des plus grands centres commerciaux au monde, côté Abu Dhabi. Le Marina Mall, avec ses nombreuses boutiques, vaut aussi le détour. Vous y retrouverez des centaines de boutiques et magasins spécialisés, comme des magasins de vêtements, des restaurants, des boutiques de jeux de société, de livre, d’électroménager…

Sport et activité à Al Jurf

Centres sportifs et gymnases

À Al Jurf en lui-même, vous ne trouverez pas énormément d’espaces dédiés au sport. Il faudra probablement faire un peu de route pour rejoindre Dubai, notamment. Dans le quartier de Jebel Ali, vous retrouverez plein de salles de sport, comme Fitness First, Gold’s Gym ou encore Warehouse Gym. Ce sont des chaînes bien connues dans les Émirats, qui sont implantées un peu partout !

Parcs et espaces verts

Al Jurf est situé en front de mer. L’air frais, vous y aurez accès à longueur de journée. Pour ce qui est des promenades, des parcs et des espaces verts, la première des options est de vous rendre dans la zone protégée de Ras Ghanadah, à quelques minutes seulement en voiture (une dizaine environ). À une heure de route, côté Abu Dhabi, vous retrouverez d’autres espaces naturels, comme le Parc national des Mangroves, qui est tout simplement magnifique et qui permet de découvrir une autre facette des Émirats. N’hésitez pas non plus à découvrir le Jubail Island Mangrove Park.

Les incontournables à visiter à Al Jurf

Que ce soit à Dubai ou à Abu Dhabi, dont vous êtes dans tous les cas assez proches, vous retrouverez bon nombre de superbes endroits à découvrir. Voici un petit tour d’horizon…

Monuments et sites historiques

À Dubai, quelques-uns des endroits les plus iconiques sont le Burj Khalifa, le Dubai Mall ainsi que le Burj al Arab. Vous adorerez aussi découvrir le vieux Dubai, le souk associé ainsi que les plages et la mosquée de Jumeirah, le désert… Les options ne manquent vraiment pas. Côté Abu Dhabi, les principaux sites touristiques sont la Grande Mosquée Sheikh Zayed, le superbe palais présidentiel Qasr Al-Watan, l’île de Yas, l’Heritage Village ou encore admirer l’Emirates Palace ! Situé à bonne distance des deux plus grandes villes des Émirats, vous pouvez être sûr que jamais, vous n’aurez le temps de vous ennuyer !

Espaces culturels et musées

Côté Dubai, les espaces culturels et les musées ne manquent pas. L’un des musées les plus passionnants est le Musée des Arts Islamiques. Si vous souhaitez en apprendre davantage sur la vie à Dubai et aux Émirats, avant que les ressources naturelles ne soient découvertes, nous vous recommandons deux autres musées : le Dubai Museum et l’Emirates Museum. Pour les amateurs de musique, l’Opéra de Dubai, à Downtown, mérite que vous vous y rendiez au moins une fois. Côté Abu Dhabi, comment ne pas citer le musée du Louvre d’Abu Dhabi ? Situé sur l’île de Saadiyat, c’est l’un des plus beaux musées de la région. D’autres options, comme le musée Guggneheim Abu Dhabi ou encore le musée national de Zayed, qui met en avant l’héritage du Cheikh Zayed ben Sultan Al Nahyane, le fondateur des Émirats arabes unis sont à ne surtout pas manquer !

Services et commodités à Al Jurf

Quid de la partie santé et éducation ? Vivre dans le quartier d’Al Jurf donne-t-il facilement accès à des écoles, des centres médicaux ?

La santé

Aux Émirats, de nombreux investissements ont été réalisés dans le but de permettre aux citoyens d’avoir accès à ce qu’il se fait de mieux en matière de santé. On fait le point sur ce sujet !

Hôpitaux et cliniques

En cas de besoin, l’avantage de vivre à Al Jurf est que vous vous trouvez à bonne distance d’un grand nombre d’hôpitaux. À 30 minutes, se trouve Dubai, avec l’hôpital Rashid, l’hôpital Al Zahra ainsi que l’hôpital américain et les cliniques privées Medcare. Côté Abu Dhabi, vous retrouverez le Sheikh Khalida Medical City Hospital ainsi que les hôpitaux NMC et Cleveland Clinic Abu Dhabi. Chacun de ces établissements est reconnu pour la qualité de l’accompagnement des malades.

Pharmacies et services médicaux

Pour ce qui est des pharmacies, il en existe, là aussi, de très nombreuses. Ce sont souvent des groupes, des chaînes de pharmacies qui sont implantées un peu partout, que ce soit en ville ou dans les grands centres commerciaux. Ces pharmacies, ce sont les pharmacies Boots, Life ou encore Bin Sina, Aster et Super Care. Le personnel y est très compétent, parfaitement anglophone, permettant ainsi de vous donner de précieux conseils sur comment prendre votre traitement, etc…

Les transports en commun à Al Jurf

Quid de la partie transports en commun ?

Lignes de bus et métro

Al Jurf est un quartier qui se trouve assez loin des principaux transports en commun que ce soit à Dubai ou à Abu Dhabi. Pour Dubai, la station de métro la plus proche se trouve à Jebel Ali, sur la ligne rouge. Il faut toutefois prendre la voiture pour vous y rendre. Il en va de même pour le bus.

Accessibilité et fréquence

Une fois à Dubai, sachez que le métro passe une fois toutes les 5 à 10 minutes en heure pleine et une fois toutes les 10 à 15 minutes environ, en heure creuse. Les transports en commun fonctionnent tous les jours de la semaine, entre minuit et cinq heures du matin. Pour plus d’informations sur la fréquence ou la station la plus proche d’où vous vous trouvez, n’hésitez pas à télécharger l’application de la RTA (agence dubaiote chargée de gérer les transports en commun). Celle-ci est disponible sur iOS et Android !

Les écoles à Al Jurf

Quartier en cours de développement, il n’y a pas encore d’écoles à Al Jurf - Abu Dhabi. Pour scolariser vos enfants dans des établissements français, vous devrez vous rendre dans Dubai ou à Abu Dhabi. Il y a plusieurs écoles qui permettent aux élèves de suivre le cursus scolaire français, comme le Lycée Français Pompidou ainsi que le Lycée Français International de l\'AFLEC (à Dubai). Côté Abu Dhabi, on pense au Lycée Français Louis Massignon ou au Lycée français Théodore-Monod.

Autres aspects à considérer à Al Jurf

Sécurité et qualité de vie

Qu’en est-il des aspects sécuritaires dans ce quartier d’Al Jurf, à Abu Dhabi ?

Taux de criminalité

À Al Jurf et plus généralement dans les Émirats arabes unis, le taux de criminalité est extrêmement bas ! C’est même l’un des plus bas, au monde. Plusieurs raisons permettent de l’expliquer. Premièrement, la police veille au grain. Parfaitement anglophone, elle vous accompagnera dans vos démarches, de A à Z. En outre, les peines prononcées sont généralement assez dissuasives.

Services de sécurité

Une urgence ? Vous avez besoin de contacter la police, les pompiers ou l’ambulance ? Voici les numéros que vous devrez faire (ceux-ci concernent Abu Dhabi Et Dubai) :

• Police : 999
• Pompiers : 997
• Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à Al Jurf

À Al Jurf, l’environnement et la durabilité sont pris très au sérieux, peut-être même plus qu’ailleurs aux Émirats, notamment de par la présence de la Mangrove Ghanadah à proximité. L’idée est donc de proposer aux résidents des projets de construction éco-responsables, respectueux des ressources naturelles à disposition et de l’environnement qui entoure. Pour plus d’informations sur ce sujet, n’hésitez pas à contacter nos équipes. Chez Dubai Immo, nous sommes en contact régulier avec les promoteurs immobiliers. Nous sommes ainsi en mesure de vous donner des renseignements sur les mesures que ces derniers ont décidé de prendre et de mettre en place en matière d’environnement et de durabilité.