Dados do mercado imobiliário do Dubai a partir de Abril de 2023
Neste mês de Abril, marcado pelo Ramadão (até 20 de Abril), o mercado imobiliário do Dubai manteve-se muito dinâmico. Quer se trate de vendas fora do plano ou do mercado secundário, todos os números estão de novo no verde. No total, o montante das transacções imobiliárias só em Abril ultrapassou os 26 mil milhões de dirhams (6,4 mil milhões de euros), o que representa um aumento de 46% em relação ao ano passado. O Dubai Immo apresenta-lhe os números consolidados do mercado imobiliário do Dubai para o mês de Abril de 2023.
Número de transacções imobiliárias em alta acentuada em Abril de 2023
Em comparação com Abril de 2022, o mercado imobiliário do Dubai registou um forte aumento do número de transacções, com +16% de vendas este ano, para um total de 8.050 vendas. O aumento do número de vendas é particularmente acentuado no mercado off-plan (venda de imóveis novos em construção), com +27% em comparação com apenas +5, 7% para o mercado secundário. Esta diferença explica-se por uma oferta relativamente fraca no mercado secundário, longe de satisfazer a procura dos investidores. As vendas em planta representam 55% do total das vendas e também do montante total das transacções, contra 45% para os imóveis prontos no mercado secundário.
A distribuição das vendas por tipo de propriedade
De um total de 8.050 transacções, 6.175 dizem respeito a apartamentos. Trata-se de um aumento de +36,8% em relação ao ano passado. Por outro lado, o número de moradias vendidas em Abril diminuiu em relação a 2022, com 1.315 moradias vendidas. Este número é 28, 7% inferior ao do ano passado e pode ser explicado mais uma vez por uma grave falta de oferta neste mercado muito restrito. Por último, foram vendidas 254 instalações comerciais no Dubai, um valor que registou um aumento de +11,4%, contra -13,6% das vendas de terrenos.
Aumento acentuado dos preços das vivendas e dos terrenos em Abril de 2023
Estes são claramente os dois mercados que mais estão a crescer este ano. De facto, o preço médio das moradias aumentou +31% em relação a Abril de 2022. Uma progressão muito importante que se explica por uma forte procura de moradias já prontas pelas quais os investidores estão dispostos a pagar muito caro. Do lado dos terrenos, assistimos a um aumento de +20%, uma vez que os promotores imobiliários estão dispostos a pagar muito dinheiro para obter as melhores localizações para os seus projectos.
