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Quanto custará um apartamento no Dubai em 2024?

Guillaume Giroux em 5 de fevereiro de 2024

Tipo de propriedade Gama de preços
Estúdio 80 000€ - 170 000€
Apartamento de 2 assoalhadas 150 000€ - 500 000€
Apartamentos com 2 ou mais quartos a partir de 250 000 euros


O bom do Dubai é que existem imóveis para todos os orçamentos. De facto, a nossa agência imobiliária francófona pode oferecer-lhe imóveis a partir de 80 000 euros, mas também imóveis a partir de 10 000 000 euros.

Um apartamento estúdio custa entre 80 000 e 170 000 euros, consoante a localização, a área útil e as características oferecidas. O plano de financiamento também pode ter um impacto no preço.

Para um apartamento T2 ou de 2 assoalhadas, deverá esperar pagar entre 150 000 e 250 000 euros por um apartamento novo num bairro muito bom, com um plano de pagamento sem juros incluído no preço. É possível encontrar apartamentos T2 por até 500 .000 euros nas melhores residências do Dubai.

A partir de 2 quartos, deve esperar pagar pelo menos 250 000 euros por um apartamento espaçoso numa bela residência. Como sempre, o preço inclui o plano de financiamento sem juros que lhe permite pagar o seu apartamento ao longo de vários anos e, por vezes, até 10 anos após a entrega.

É sempre possível encontrar um negócio mais barato, mas cuidado com as falsas pechinchas. Quando parece demasiado bom, muitas vezes há um problema!

Recorra a um dos nossos agentes para beneficiar de uma experiência sólida e de uma orientação inteiramente em francês. Os nossos agentes conhecem as expectativas e as normas dos investidores europeus. A Dubai Immo apenas lhe proporá empreendimentos que satisfaçam critérios rigorosos e que sejam propostos por promotores cuja credibilidade e experiência a Dubai Immo tenha verificado.

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O Dubai é frequentemente visto como o epítome do luxo e da modernidade no mundo imobiliário. Esta cidade, situada no coração dos Emirados Árabes Unidos, transformou-se, em poucas décadas, de um deserto árido numa metrópole global cintilante, atraindo investidores, expatriados e turistas de todo o mundo. O mercado imobiliário do Dubai é único, caracterizado pelo seu dinamismo, capacidade de inovação e projectos arquitectónicos arrojados.

O investimento maciço em infra-estruturas, a construção de arranha-céus emblemáticos, residências de luxo e complexos comerciais posicionaram o Dubai como um líder mundial no sector imobiliário. O governo também desempenhou um papel fundamental na introdução de políticas favoráveis ao investimento, incluindo a autorização de estrangeiros para adquirirem propriedades em determinadas áreas. Este facto estimulou o mercado, com um afluxo constante de investimento estrangeiro.

O sector imobiliário do Dubai é conhecido pelas suas ofertas de luxo, incluindo apartamentos com vistas deslumbrantes sobre a cidade ou o mar, moradias em ilhas artificiais como Palm Jumeirah e propriedades exclusivas em bairros como Emirates Hills. As comodidades topo de gama, como piscinas, terraços, jardins privados e acesso a praias privadas são comuns nestas propriedades de luxo, reflectindo o estilo de vida opulento que o Dubai oferece.

No dinâmico mercado imobiliário do Dubai, há uma série de factores-chave que influenciam os preços dos apartamentos, fazendo com que algumas propriedades sejam mais procuradas e, por conseguinte, mais caras do que outras. Estes factores, que são cruciais para qualquer comprador ou investidor, incluem a localização, as infra-estruturas disponíveis, a qualidade da construção e os serviços oferecidos.

Localização: A localização é, sem dúvida, o fator mais decisivo. Bairros de prestígio como Jumeirah, Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Downtown Dubai e Business Bay são muito procurados pela sua proximidade ao centro da cidade e pelas suas vistas desafogadas sobre pontos de referência da cidade, como o Burj Khalifa ou a costa. Estas zonas oferecem um acesso fácil às zonas comerciais, o que aumenta o valor dos imóveis. Um apartamento com vista para o mar em Palm Jumeirah ou com vista para o horizonte da cidade no centro do Dubai terá um preço muito mais elevado, reflectindo o prestígio e o luxo associados a estas moradas.

Infra-estruturas: As infra-estruturas circundantes também desempenham um papel crucial. Bairros bem servidos por transportes públicos, como o metro e o elétrico do Dubai, bem como a presença de escolas internacionais de renome, centros médicos de primeira classe e zonas comerciais, contribuem para a atratividade de um local. Estes factores garantem não só um elevado nível de vida, mas também um maior valor imobiliário a longo prazo.

Qualidade da construção e dos serviços : A qualidade da construção é outro fator importante. Os apartamentos em edifícios bem concebidos, utilizando materiais de alta qualidade, oferecem uma melhor experiência de vida e, por conseguinte, um maior valor. Para além disso, serviços como segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, piscinas, zonas verdes, terraços espaçosos e ginásios bem equipados tornaram-se padrão no segmento de luxo. Os compradores estão dispostos a pagar um prémio por apartamentos que ofereçam não só vistas excepcionais, mas também acesso a estas comodidades de luxo.

AED e luxo: Em termos de preços, expressos em AED (dirham dos Emirados Árabes Unidos), a escala varia muito em função destes factores. Os imóveis de luxo no Dubai, caracterizados por apartamentos com terraços que oferecem vistas panorâmicas sobre a cidade ou o mar, podem atingir montantes consideráveis, reflectindo a exclusividade e o elevado nível de vida que a cidade oferece.

Em conclusão, a compra de um apartamento no Dubai é influenciada por uma combinação de factores, incluindo principalmente a localização em bairros de renome, a qualidade e os serviços oferecidos e as infra-estruturas circundantes. Estes factores, aliados ao prestígio de viver numa das cidades mais dinâmicas e luxuosas do mundo, determinam os preços praticados no mercado imobiliário do Dubai, que oferece um vasto leque de opções para satisfazer as expectativas dos compradores que procuram luxo e conforto.

Quando se compara o mercado imobiliário do Dubai com o de outras grandes cidades globais, como Nova Iorque, Londres, Paris ou Hong Kong, surgem várias diferenças fundamentais. Em primeiro lugar, em termos de preço por metro quadrado, o Dubai oferece frequentemente mais luxo e espaço por um investimento semelhante ou inferior. Por exemplo, enquanto um apartamento de luxo em Londres ou Nova Iorque pode custar vários milhões de dólares, no Dubai uma quantia semelhante de dinheiro pode comprar uma propriedade mais espaçosa ou com comodidades superiores, como uma piscina privada ou vista para o mar.

Além disso, o Dubai destaca-se pela sua capacidade de oferecer imóveis novos ou recentemente construídos, graças ao seu desenvolvimento rápido e contínuo. Ao contrário de cidades com um património arquitetónico antigo, como Paris ou Roma, onde as novas construções são limitadas, o Dubai oferece constantemente novos empreendimentos imobiliários, equipados com a mais recente tecnologia e padrões de luxo.

A fiscalidade é outra das vantagens competitivas do Dubai. A cidade atrai investidores internacionais graças às suas políticas fiscais favoráveis, nomeadamente a ausência de imposto sobre o rendimento e de imposto predial, em contraste com os regimes fiscais mais pesados da Europa ou dos Estados Unidos.

Por último, a estabilidade política e económica dos Emirados Árabes Unidos, combinada com um ambiente de segurança de primeira classe, reforça a atratividade do Dubai como destino de investimento imobiliário. Enquanto outros mercados podem ser afectados por incertezas políticas ou económicas, o Dubai continua a oferecer um ambiente tranquilizador para os investidores.

A equipa do Dubai Immo acompanhá-lo-á

329 registos
Agente imobiliário
Cartão de corretor RERA n.º 51930
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