Todos os imóveis comercializados pela nossa agência são propriedade livre, ou seja, propriedade plena, exactamente como na Europa. Será proprietário do terreno e do edifício, para sempre. É possível tornar-se proprietário livre desde uma lei de 2006, que permitiu a propriedade total para todas as nacionalidades em 33 áreas do Dubai.

A taxa notarial é de 4% do preço do imóvel que está a comprar. No caso de compras fora do plano, o Departamento de Terrenos do Dubai actuará como notário. O promotor fará todo o trabalho braçal e enviará o seu contrato de compra ao Dubai Land Department para registo. O Dubai Land Department também lhe enviará os títulos de propriedade directamente por correio electrónico assim que o registo estiver concluído.

É possível formar uma parceria para comprar um imóvel no Dubai. Pode juntar forças com membros da família ou amigos e não é necessária qualquer prova de propriedade.

Há muitas formas de os promotores aceitarem o pagamento de um imóvel.

Os meios de pagamento aceites são :

• Transferência bancária
• Cartão bancário
• Cheque emitido por um banco local
• Espécies
• Cripto-moeda

Nem todos os métodos de pagamento abaixo indicados são necessariamente aceites por todos os promotores, podendo ser exigida uma prova de pagamento.

Os pagamentos de terceiros também são aceites por muitos promotores.

Se comprar um imóvel em planta no Dubai com o Dubai immo, não pagará qualquer taxa de agência. Nós seremos pagos pelo promotor. 

Quando se compra um apartamento ou uma vivenda no mercado secundário (antigo ou em segunda mão), paga-se geralmente 2% de comissão de agência.

Para além dos emolumentos notariais que pagará no momento da compra (4% do preço do imóvel), não pagará qualquer imposto posteriormente.

No Dubai:

• Sem imposto predial
• Não há imposto sobre o rendimento do aluguer
• Sem imposto sobre as mais-valias
• Sem imposto sucessório
• Não tem de pagar imposto municipal se ocupar uma propriedade de que é proprietário

Se investir num imóvel no Dubai, será elegível para um visto de residência como investidor imobiliário. A duração e o tipo de visto dependerão do montante do seu investimento.
- De AED 750.000 a AED 2.000.000, beneficiará de um visto renovável de 2 anos.
- A partir de AED 2.000.000, beneficiará de um visto Golden 

É perfeitamente possível. O processo de compra é efectuado de forma segura e à distância, graças aos processos de compra estabelecidos pelo promotor e pelo Dubai Land Department.

Trata-se de um plano de pagamento que lhe permite pagar uma propriedade durante um período de tempo pré-determinado. No Dubai, os planos de pagamento são isentos de juros (0% de juros).

Exemplo 1:
- 20% a pagar no acto da reserva
- 30% a pagar durante a construção
- 50% a pagar no acto da entrega

Exemplo 2:
- 20% a pagar no acto da reserva
- 1% a pagar todos os meses durante 80 meses

Esta é a licença necessária para trabalhar como agente imobiliário no Dubai. Quando se trata de um agente imobiliário, deve sempre verificar se a pessoa com quem está a lidar possui uma licença RERA válida, que deve estar em seu nome. Não hesite em pedir ao seu agente imobiliário uma cópia do cartão RERA.

É perfeitamente possível alugar o seu apartamento ou vivenda no Dubai através da Airbnb, independentemente da zona.

No caso de um aluguer anual, a taxa de agência ascende a 5% da renda anual. Estes custos são pagos pelo inquilino e o senhorio não tem nada a pagar.

No caso de um aluguer de curta duração na Airbnb, por exemplo, a taxa de gestão é de 15% a 20% da renda recebida. Estes custos cobrem a limpeza, o pessoal, a gestão da entrada e saída dos inquilinos, etc.

A rentabilidade média de um imóvel no Dubai situa-se entre 7 e 12%, consoante a data de compra e o tipo de aluguer escolhido (aluguer de curta duração ou anual).

Actualmente, tal não é possível. Para adquirir um imóvel em nome de uma empresa, esta terá de estar registada nos EAU.

Os apartamentos mais baratos no Dubai são estúdios com um preço de cerca de 100 000 euros.

No Dubai não há imposto sobre a propriedade a pagar, independentemente do imóvel que se possua.

Podemos oferecer-lhe moradias com 3 quartos por menos de 300 000 euros.

Os agentes imobiliários da Dubai Immo apresentar-lhe-ão sempre programas que já foram concluídos pelo promotor do projecto que lhe está a ser proposto.

As equipas do Dubai Immo verificam a seriedade do promotor imobiliário e a qualidade do projeto antes de o comercializarem.

O promotor imobiliário número um no Dubai é a Emaar. Este promotor é parcialmente detido pelo Governo do Dubai. Está por detrás da Downtown, da Dubai Marina, do Dubai Mall e do Burj Khalifa.

É perfeitamente possível revender um imóvel enquanto este está em construção e, de facto, esta é uma prática comum no Dubai.

Se for residente, os bancos podem financiar até 80% do imóvel. 

Se for um não residente, os bancos locais podem financiar até 50% do preço do imóvel que comprar.

No caso de uma compra fora do plano, terá, de qualquer modo, de cobrir o montante das prestações previstas durante o período de construção com o seu fluxo de caixa.

De acordo com a nossa experiência, é muito difícil, se não impossível, obter financiamento em França para investir no Dubai.

Existe uma convenção fiscal entre a França e os Emirados Árabes Unidos. Pode descarregá-la a partir desta ligação. emirates-united-arabes_convention-with-the-emirates-united-arabes_fd_2138-2

Os planos de pagamento oferecidos pelos promotores imobiliários do Dubai são isentos de juros.

Não existe qualquer banco envolvido e o contrato é apenas assinado entre o promotor imobiliário e o comprador.

O montante das prestações é fixado antecipadamente.

Se não conseguir pagar as suas prestações, é essencial que informe o seu agente Dubai Immo, que tentará encontrar uma solução para si junto do promotor.

É possível revender o apartamento ou a moradia durante a construção, podendo recuperar a totalidade ou parte do seu investimento e realizar uma eventual mais-valia.

Se não responder ao promotor ou não der sinais de vida durante mais de 6 meses sem pagamento, o promotor pode também rescindir o contrato de venda e o comprador pode perder até 40% do valor original do imóvel.