Pourquoi les réseaux sociaux donnent parfois une image complètement fausse de l’investissement à Dubaï
Si vous passez un peu de temps sur Instagram, TikTok ou YouTube, vous avez probablement déjà vu des dizaines de vidéos sur l’immobilier à Dubaï. En quelques secondes, on vous promet des rendements exceptionnels, une revente facile, une fiscalité parfaite et une vie de rêve. Certaines vidéos donnent presque l’impression qu’il suffit d’acheter un appartement pour devenir riche.
Je comprends pourquoi ces contenus fonctionnent. Ils sont courts, dynamiques et mettent en avant ce qui fait rêver. Mais après plusieurs années passées sur le terrain et plus de 3000 investisseurs accompagnés, je peux vous dire une chose : la réalité est beaucoup plus nuancée.
Les réseaux sociaux montrent le meilleur de Dubaï
Quand je réalise une vidéo, j’aime montrer les plus belles résidences, les vues sur le Burj Khalifa, les piscines incroyables ou les nouveaux projets les plus impressionnants. C’est aussi ce qui attire les internautes.
Mais un investissement immobilier ne se résume pas à de belles images.
Avant d’acheter un appartement, je passe beaucoup plus de temps à analyser le projet, le quartier, le prix au mètre carré, la concurrence future, le potentiel locatif ou encore les perspectives de valorisation qu’à admirer la vue depuis le balcon. Vue qui peut très bien disparaitre avant même que l’immeuble ne soit terminé !
Tout ce travail d’analyse est rarement visible sur les réseaux sociaux.
Acheter le bon appartement est plus important qu’acheter à Dubaï
C’est probablement l’idée la plus importante que j’essaie de transmettre. Investir à Dubaï ne garantit pas automatiquement un bon investissement. Ou des profits.
Comme dans n’importe quel pays, il existe d’excellents projets, des projets moyens et d’autres que je déconseille.
Je refuse régulièrement de commercialiser certaines résidences, même lorsqu’elles proposent des commissions attractives. Si je ne crois pas au potentiel d’un projet, je préfère ne pas le proposer à mes clients.
C’est un choix qui peut coûter des ventes à court terme, mais il me semble indispensable pour construire une relation de confiance.
Les vidéos de 30 secondes ne racontent jamais toute l’histoire
Les réseaux sociaux imposent un format très court.
En moins d’une minute, il est impossible d’expliquer les avantages d’un projet, mais aussi ses limites.
On ne parle presque jamais des charges de copropriété, de la concurrence future dans un quartier, des délais de livraison, des cycles du marché ou de la stratégie de sortie.
Pourtant, ce sont souvent ces éléments qui feront la différence entre un investissement réussi et un investissement décevant.
Non, tous les investisseurs ne gagnent pas d’argent
C’est une réalité que l’on entend très peu.
Oui, beaucoup d’investisseurs ont réalisé de belles plus-values à Dubaï ces dernières années.
Mais beaucoup ont également acheté au mauvais prix, dans le mauvais projet ou avec un horizon d’investissement trop court.
Comme sur tous les marchés immobiliers, il existe des cycles. Il peut y avoir des périodes où les prix progressent rapidement, d’autres où ils se stabilisent et parfois des corrections.
Croire que chaque investissement est forcément rentable serait une erreur.
Les réseaux sociaux montrent rarement le travail qu’il y a derrière
Quand un client signe un appartement, on voit souvent la photo ou la vidéo de la remise des clés.
En revanche, on ne voit pas les dizaines d’heures passées en amont.
Comparer les projets, analyser les plans, négocier avec les promoteurs, vérifier les contrats, préparer le financement, suivre la construction ou accompagner le client jusqu’à la livraison représentent une grande partie de notre travail.
C’est cette préparation qui permet souvent d’éviter des erreurs coûteuses.
Je me méfie toujours des certitudes
Lorsque je vois quelqu’un affirmer qu’un appartement va forcément doubler de valeur ou qu’il sera revendu en quelques mois, je reste prudent (très!).
Personne ne peut garantir l’évolution d’un marché immobilier.
Nous pouvons analyser des tendances, des données et des fondamentaux, mais il existe toujours une part d’incertitude. Et rien ne garantit que les tendances observées sur les dernières années continuent de se répéter indéfiniment.
C’est d’ailleurs ce qui différencie, selon moi, un conseiller d’un vendeur. Le premier explique aussi les risques. Le second ne parle souvent que des avantages.
Pourquoi je continue malgré tout à produire du contenu
Certains pourraient penser qu’après avoir écrit tout cela, je devrais arrêter les vidéos.
C’est exactement l’inverse.
Je pense que les réseaux sociaux sont un outil formidable lorsqu’ils sont utilisés pour informer plutôt que pour faire rêver à tout prix.
C’est pour cette raison que, chez Dubai Immo, nous réalisons des visites complètes de résidences, des analyses du marché, des interviews de promoteurs, des explications sur les contrats, la fiscalité ou encore les différents quartiers de Dubaï.
Mon objectif n’est pas de convaincre quelqu’un d’acheter un appartement en une minute.
Mon objectif est qu’il comprenne réellement le marché avant de prendre une décision.
Mon avis
Les réseaux sociaux ont largement contribué à faire découvrir Dubaï au monde entier, et je pense que c’est une excellente chose. Ils permettent de montrer le dynamisme de la ville, la qualité de ses infrastructures et les nombreuses opportunités immobilières qui existent.
En revanche, je pense qu’ils donnent parfois une vision incomplète de l’investissement. Derrière chaque achat réussi, il y a une véritable analyse, des choix stratégiques et une réflexion à long terme.
Si je devais donner un seul conseil, ce serait celui-ci : ne prenez jamais une décision d’investissement uniquement parce qu’une vidéo vous a fait rêver. Utilisez les réseaux sociaux pour découvrir un marché, puis prenez le temps d’analyser les chiffres, de poser des questions et de vous entourer de professionnels capables de vous présenter aussi bien les avantages que les limites d’un projet.
C’est cette approche qui m’a permis de construire mon propre patrimoine immobilier à Dubaï, et c’est celle que je continuerai à défendre auprès de tous les investisseurs qui nous font confiance.
Guillaume Giroux, Dubai Immo founder and real estate expert, Dubai, UAE
As founder of the Dubai Immo Group and a real estate investor, I bring you daily updates on the Dubai market. My aim is to provide you with all the keys you need to invest wisely and securely, by sharing my in-depth analysis and strategic advice.
