Studios pas chers à Dubai
Si vous regardez cette page, c’est que vous vous intéressez à l’investissement immobilier à Dubai. Et vous avez raison ! En effet, comme vous le savez certainement déjà, les prix sont au plus bas et il faut en profiter car cela ne durera pas. La demande est actuellement très forte et les disponibilités sont finalement assez rares, notamment sur les studios et les 2 pièces (1 chambre séparée) qui sont les biens les plus recherchés en location, et qui délivre la meilleure rentabilité.
Acheter un studio est donc un très bonne idée si on cherche la rentabilité pure. Prix d’achats sont relativement accessibles, avec des bien proposés dans des quartiers très correctes pour environ 100 000€ et une surface d’environ 40m2. Des prix très raisonnable lorsque l’on compare avec des villes comme Paris, Lyon ou Marseille par exemple.
Studio & appartement 1 pièce
Guide d’achat d’un studio/appartement 1 pièce pas chers à Dubai
Investir dans l’immobilier à Dubai, c’est beaucoup plus simple que ce que vous pouvez imaginer. En effet, nul besoin d’acheter un appartement avec 3 ou 4 chambres. Les promoteurs immobiliers lancent sur le marché, des studios et appartements 1 pièce, particulièrement économiques… Mais surtout rentable, notamment dans le cas d’une opération locative. Les équipes de Dubai Immo, première agence immobilière française à Dubai, vous expliquent tout sur le sujet.
Pourquoi choisir un studio ou un appartement 1 pièce économique à Dubai ?
De plus en plus, Dubai attire les investisseurs du monde entier. En effet, la ville est des plus cosmopolites, des plus dynamiques… Et cela attire. En avril 2024, ce sont 10 606 ventes qui ont ainsi eu lieu dans l’Émirat, soit 32.5% en plus par rapport à la même période, l’an dernier ! Ce sont les ventes d’appartements qui ont le plus grimpé, avec une vraie explosion du marché, à +42.1% par rapport à avril 2023, pour un total de transaction, estimé à 7.7 milliards d’euros.
Et la situation ne devrait pas s’arrêter là. En effet, la crise financière et immobilière commence peu à peu à dégonfler. Aujourd’hui, les investisseurs sont, semble-t-il, prêts à se laisser tenter à nouveau et Dubai leur ouvre les bras. Les projets de développement sont nombreux (Dubai Islands, le nouvel aéroport Al Makhtoum), laissant ainsi entendre que la dynamique se poursuivre bel et bien.
Mais dans quoi investir ? Si vous recherchez purement du locatif, un studio ou un appartement 1 pièce peuvent être très intéressants. Premièrement, ce sont les options les moins onéreuses. En effet, de par leurs superficies, ces biens immobiliers coûtent moins cher et sont donc beaucoup plus accessibles à l’achat. Enfin, à la location, ce sont ceux qui présentent les meilleures rentabilités.
Avantages de l’achat d’un studio à Dubai
Investissement abordable
À l’achat, un studio à Dubai, peut coûter entre 120 et 180.000 euros (parfois un peu plus, si on parle d’un studio parfaitement bien situé, dans une résidence de luxe). Selon le plan de paiement, cela peut être une option particulièrement abordable, qui peut ainsi vous offrir la possibilité d’investir assez rapidement dans un bien d’exception, aux Émirats arabes unis. À titre de comparaison, des appartements avec une ou deux chambres peuvent atteindre les 200 à 400.000 euros et jusqu’à un demi-million, voire le million pour des logements avec 3 ou encore 4 chambres, beaucoup plus spacieux.
C’est également l’option à privilégier si vous souhaitez réaliser de belles plus-values. Les studios se remboursent généralement assez rapidement. Couplé à des loyers payés en une seule fois ainsi qu’à la dynamique dubaiote en matière de développement immobilier, vous pouvez espérer, au bout de quelques années, réaliser une très belle opération positive, avec de belles plus-values à la revente.
Avantage pour les investisseurs étrangers
Acheter un studio à Dubai, c’est aussi très facile quand on est étranger. L’Émirat mise sur les investisseurs immobiliers étrangers pour dynamiser son secteur immobilier. Aujourd’hui, les politiques sont relativement incitatives en la matière. Vous n’avez pas grand-chose à fournir pour pouvoir acheter votre appartement à Dubai, si ce n’est une photocopie de votre carte d’identité (ou de votre passeport), une adresse email, une adresse postale et enfin, un numéro de téléphone.
Si vous ciblez un bien qui vous intéresse, vous n’avez qu’à contacter les équipes de Dubai Immo, qui vous reviendront dans les délais les plus brefs. Nous vous fournirons ainsi toutes les informations nécessaires pour pouvoir investir dans l’immobilier. Une fois que les documents auront été fournis et que l’acompte aura été versé, vous serez officiellement propriétaire de votre studio.
Guide pour trouver des studios pas chers à Dubai
Quartiers recommandés pour les achats abordables
À Dubai, plusieurs quartiers sont davantage recherchés par les investisseurs immobiliers, notamment parce qu’ils permettent de se positionner sur des biens abordables, parfaitement bien situés (géographiquement), dans des résidences neuves, avec tout le confort nécessaire (piscine, salle de sport, balcon, salle de cinéma privé…).
Le premier quartier, c’est Jumeirah Village Circle (JVC). Sur place, vous ne serez qu’à une vingtaine de minutes de Downtown et à une dizaine de Marina. Au m², les prix varient de 3 à 4.000 euros environ. La demande en location courte et longue durée y est très élevée !
Business Bay est un autre quartier très recherché (pour de la courte et de la longue durée, également). Si les prix y sont plus élevés (entre 5 et 10.000 euros le m²), les loyers sont aussi plus importants. C’est l’hypercentre de Dubai, tout y est très proche, comme le Dubai Mall, à 5 minutes à peine !
Le quartier Dubai Creek Harbour attire également beaucoup d’investisseurs, notamment avec ses prix au m², de 5.000 euros environ, très abordables. Quartier entièrement développé par Emaar, il offre un cadre de vie d’exception, avec de longues promenades en bord de mer, une plage artificielle, une proximité avec le centre-ville (10 minutes) et l’ouverture prochaine d’un grand mall.
Enfin, les équipes Dubai Immo recommandent généralement, le quartier de Dubai Marina. C’est un quartier dynamique, très touristique, avec une demande locative vraiment très élevée. Quasiment tous les appartements ont une vue sur la mer. Problème, le nombre de nouvelles constructions est peu élevé, il faut donc rester aux aguets pour pouvoir vite se positionner sur un studio pas cher.
Conseil pour rechercher des propriétés
Vous souhaitez vous positionner sur un studio pas cher à Dubai ? La principale des choses à faire est de faire appel à une agence immobilière spécialisée, implantée directement sur place. C’est le cas de Dubai Immo, qui est la première agence francophone de Dubai. Vous vous serez accompagné par des professionnels qui connaissent et maîtrisent ce marché un peu particulier, qui diffère beaucoup de ce qui se fait en France, notamment.
En effet, beaucoup de choses sont différentes :
- Les lieux, premièrement, puisqu’il faut pouvoir cibler des endroits à fort potentiel,
- Vous êtes probablement très loin géographiquement parlant, il faut pouvoir visiter votre bien, pour cela vous devez faire confiance à un partenaire reconnu,
- Les modalités d’achat sont totalement différentes, avec des plans de paiement à respecter et peu de bureaucratie
- La mise éventuelle en location doit se faire par un professionnel certifié RERA,
- Si vous avez besoin d’aide, de conseils autres, un professionnel de l’immobilier sera plus à même de vous guider.
Une autre option consiste à passer par des sites internet spécifiquement dédiés aux offres immobilières à Dubai, même si, in fine, vous ne bénéficierez pas de l’accompagnement premium d’une agence immobilière. En effet, vous aurez beaucoup de choses à gérer de votre côté, ce qui peut entraîner quelques erreurs, vices de procédures et donc, un stress accru. On recommande de faire confiance aux équipes Dubai Immo, qui maîtrisent parfaitement leur sujet !
Aspects financiers de l’achat d’un studio
Budget et financement
Pour acheter un studio à Dubai, vous avez plusieurs options à disponibilité. La première, c’est l’auto-financement. En effet, si vous disposez des fonds nécessaires pour vous offrir ce logement tant désiré, vous n’avez qu’à respecter les plans de paiement édités par le promoteur immobilier chargé de la construction et du développement du programme immobilier.
L’autre option, c’est le financement à crédit. Celui-ci se démocratise de plus en plus à Dubai. Vous pouvez emprunter auprès d’une banque locale, jusqu’à 50% du montant total du bien ciblé. Indépendant ou salarié, vous devez toutefois être âgé de 21 ans, avoir de bons revenus et emprunter sur une durée de 25 ans, au grand maximum. Attention, les taux de crédit ne sont pas fixes, comme en France.
Frais supplémentaires
Au moment d’acheter votre bien immobilier à Dubai, vous devrez payer quelques frais supplémentaires. On pense notamment aux frais de notaire, aussi appelés frais de DLD (Dubai Land Department), qui sont de 4% du montant total de l’acquisition de votre bien. Vous devrez également ajouter à cela, les frais d’enregistrement des actes (qui varient de 2 à 4.000 AED), les frais d’enregistrement de l’hypothèque (en cas de près) ainsi que les frais de documentation juridique. D’autres frais, comme les dépôts DEWA (raccordement à l’eau et à l’électricité et les frais de consommation qui vont avec) et frais de service annuels sont aussi à prendre en compte. Dans le cas d’un investissement locatif, vous pouvez toutefois les répertorier sur le montant du loyer que vos locataires devront régler à l’année.
Processus d’achat d’un studio à Dubai
Étapes clés du processus d’achat
La toute première étape au moment d’acheter un studio à Dubai, c’est la phase de recherche et de cadrage. Pour cela, vous devez faire appel à un professionnel certifié RERA ! Cet échange vous permettra d’avoir un aperçu plus général, mais aussi plus précis de ce qu’il sera possible de faire en matière d’investissement. Essayez toutefois d’avoir un projet quelque peu structuré, en fournissant des informations sur :
- la nature de votre investissement, est-ce du locatif ou du résidentiel ?
- votre budget ainsi que le montant de votre apport,
- vos préférences en matière de quartier à Dubai,
- le type de bien sur lequel vous souhaitez vous positionner,
- vos horizons en termes de délais et de livraison.
La seconde étape, c’est celle des propositions. Vous recevrez, de la part des équipes de Dubai Immo, toutes certifiées RERA rappelons-le, une sélection de biens qui pourraient vous intéresser. Brochures, photos, mais également visites en visioconférence des appartements témoins ainsi que renseignements sur les modalités de paiement, vous aurez ici, accès à toutes les informations dont vous pourriez avoir besoin.
La troisième étape du processus d’achat d’un studio à Dubai, c’est la réservation du bien. Ici, vous devrez fournir quelques informations, comme une copie de votre passeport en cours de validité, une adresse postale ainsi qu’une adresse email et un numéro de téléphone.
Par la suite, vous devrez ensuite régler le montant du premier loyer du plan de paiement, généralement de 10 à 20%. À cela, s’ajoutent les frais de notaire. Ces derniers sont de 4% à Dubai. Ils sont calculés sur le montant total de votre studio. Ainsi, si celui-ci coûte 150.000 euros, vous devrez payer, pour votre premier versement, 15.000 euros (10%) + 6000 euros (4% de frais de notaire), soit 21.000 euros au total.
Les étapes suivantes sont plutôt administratives. Vous signerez le contrat final (appelé Sales Purchase Agreement – SPA). Vous recevrez, par la suite, le titre de propriété (pour les achats sur plan uniquement). Intitulé Oqood, ce document vous permet de justifier de la propriété de votre bien. En cas d’achat “ancien”, vous recevrez le même document, quoique légèrement différent (intitulé, ici, Title Deed).
Documents nécessaires
Pour acheter un studio à Dubai, vous n’aurez pas besoin de fournir bon nombre de documents. Une photocopie de votre passeport valide ainsi qu’une adresse e-mail, une adresse postale et un numéro de téléphone suffiront amplement.
Vivre à Dubai dans un studio
Avantages de la vie dans un studio
Dubai est une ville dynamique, internationale. Y investir dans l’immobilier et acheter un studio, c’est l’assurance de profiter d’une ville en pleine fusion, en pleine effervescence.
Attirant de plus en plus de monde, grâce à des décisions politiques, économiques et sécuritaires judicieuses, la ville de Dubai s’est imposée comme étant l’un des principaux acteurs mondiaux, à tous les niveaux !
En termes d’investissement et d’entrepreneuriat, la ville est l’une des plus dynamiques au monde. C’est aussi l’une des plus sécurisées, avec un taux de criminalité extrêmement bas, parmi les plus bas au monde.
Infrastructure et accessibilité
Enfin, du point de vue des infrastructures, difficile de rivaliser ! Musées, écoles, universités, stades, transports en commun (métro et bus, notamment) mais aussi aéroports de classe mondiale… Vous retrouverez, sur place, tout ce dont vous avez besoin.
N’oublions pas d’évoquer le sujet des centres commerciaux. En effet, à Dubai, vous retrouverez de nombreux mall, comme le Dubai Mall ou le Mall of the Emirates, qui sont parmi les plus grands centres commerciaux au monde.
Vous aurez accès à toutes les marques européennes et occidentales que vous affectionnez tant, que ce soit pour les vêtements, le sport, la culture ou l’électroménager, mais aussi les courses et l’achat de produits alimentaires.
Conseils d’experts immobiliers
Acheter un studio à Dubai est une décision que vous ne regretterez pas… Tant que vous faites appel à un professionnel de l’immobilier, implanté localement. Acheter à l’étranger est un projet de vie, mais se tromper est tout à fait possible. Travailler avec une agence immobilière qui maîtrise son sujet, c’est l’assurance d’éviter les pièges classiques dans lesquels les investisseurs peuvent parfois tomber. C’est aussi bénéficier d’un accompagnement personnalisé, centré autour de vos besoins et d’un choix, de propositions que vous n’auriez peut-être jamais eu la chance d’avoir si vous décidez d’entamer vos recherches, seuls.
Acheter un studio à Dubaï est à la portée de tous
Acheter un studio économique à Dubai, c’est faisable. Les prix sont relativement accessibles comparés aux appartements avec 3 ou 4 chambres, avec des plans de paiement attractifs. En outre, ce type de bien est très facile à louer, que ce soit pour de courtes ou de longues durées, permettant ainsi de vite générer de la rentabilité. C’est donc une très bonne option si vous souhaitez investir dans du locatif ou même en faire votre résidence principale, dans le cadre d’une expatriation, par exemple.
