Si vous vous intéressez de prêt à l’investissement immobilier à Dubai, vous vous demandez certainement quel est le processus d’achat. Comme vous pouvez vous en douter, le processus d’achat immobilier à Dubai est bien plus simple et plus rapide que ce que nous connaissons en France et en Europe. Dubai Immo, agence immobilière française leader basée à Dubai, vous propose le détail de l’ensemble du processus d’achat immobilier d’un bien neuf sur plan à Dubai.
Achat immobilier à Dubai, quelles sont les étapes ?
1 – Définition de votre projet et de votre budget avec un agent immobilier professionnel certifié RERA
Tous nos agents immobiliers sont certifiés par la RERA, l’organise gouvernement en charge de toutes les affaires immobilières à Dubai. Les premières minutes d’échange avec un de nos agents immobiliers professionnels permettront de définir le budget total de votre investissement. Cela sera déterminé en fonction de vos capacités d’apports au moment de la réservation, mais également en fonction de vos capacités de paiement mensuelles ou trimestrielles futures. Nous devront également comprendre le sens de votre achat immobilier à Dubai. En effet, nous ne vous proposerons pas les mêmes types de bien selon qu’il s’agisse d’un investissement locatif pur ou de l’achat d’une résidence principale ou secondaire.
2 – Propositions de programmes immobiliers
En fonction des éléments définis à l’étape 1, nos agents seront en mesure de vous faire des propositions. Toutes les propositions que vous recevrez seront des programmes immobiliers neufs ou sur plan qui correspondent parfaitement à vos critères, en fonction des disponibilités. Vous recevrez ces éléments soit par email soit par message WhatsApp. Brochures, photos, vidéos, tarifs, inventaire, analyse du projet, vous recevrez toutes les informations nécessaires pour vous aider à faire votre choix. Nos agents seront bien entendu à vos côtés pour vous aider. Toutes les informations vous seront communiquées en français.
3 – Réservation du bien
Une fois que votre choix se sera arrêté sur un bien en particulier, il faudra procéder à la réservation de ce dernier. Notre agent s’occupera de réaliser toutes les formalités auprès du promoteur. Vous n’aurez qu’à fournir quelques informations :
- Copie de votre passeport en cours de validité
- Adresse postale
- Numéro de téléphone
- Adresse email
Vous devrez ensuite payer le montant de la réservation, encore appelé « booking » ou « deposit« . Ce montant est généralement non remboursable, et compris entre 2.000€ et 10.000€ selon les promoteurs. Il est généralement payable par carte bancaire, virement ou même cryptomonnaies. Une fois le paiement réalisé, vous recevrez le contrat de réservation, appelé « booking form ». Vous devrez le signer et le renvoyer à nos équipes.
4 – Paiement de la première échéance
Après la signature du contrat de réservation, vous aurez quelques semaines tout au plus pour payer le complément du montant de la première échéance, tel que convenu dans le contrat de réservation. La première échéance est généralement compris entre 10 et 20% du prix total du bien. Bien entendu, le montant payer lors de la réservation sera déduis de cette première échéance. Il faudra également vous acquitter des frais de notaires (DLD), qui sont de 4% à Dubai.
5 – Signature du contrat final pour enregistrement du contrat par le Dubai Land Department
Après avoir payé le complément de la première échéance et les frais de notaire, vous recevrez par vois postale ou électronique le contrat final d’achat. Ce contrat est un appelé un SPA, pour Sales Purchase Agreement. Ce contrat peut être communiqué en anglais ou en Arabes. Une fois signé par l’acheteur et par le promoteur, il sera transmis à la DLD pour enregistrement. Le Dubai Land Department (DLD) est l’organisme gouvernementale qui sera chargé d’enregistrer le contrat d’achat et de valider le transfert de propriété du promoteur à l’acheteur.
6 – Vous êtes propriétaire !
Vous avez reçu votre certificat (Oqood) de la part du Dubai Land Department ? Ca y est, vous êtes enfin propriétaire d’un bien immobilier à Dubai ! Toutes nos félicitations !
Ces différentes étapes peuvent être réalisées dans un laps de temps très court. Il est possible de sélectionner un bien et de réaliser les étapes 1 à 4 en une seule journée. L’enregistrement de l’unité à votre nom par le Dubai Land Department peut prendre quelques jours (étape 6), mais c’est généralement très rapide.
