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Immobilier à Dubai : le processus d’achat

Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier à Dubai, vous vous demandez certainement quel est le processus d’achat. Soyez rassuré, l’ensemble du processus d’achat immobilier à Dubai est simple, rapide, et tout peut se faire à distance. Mais pour y voir plus clair, nous avons décidé de vous détailler sur cette page l’ensemble du processus d’achat immobilier à Dubai, étape par étape.

1/ Le cadrage votre projet avec un professionnel certifié RERA

Lors du première échange avec un professionnel de l’agence, l’objectif sera de répondre aux questions suivantes :

  • Nature de l’achat (investissement locatif, achat de résidence principale ou secondaire)
  • Budget disponible pour le projet
  • Montant de l’apport disponible
  • Quartiers préférentiels
  • Type de bien privilégié (appartement ou villa)
  • Date de livraison souhaitée

Le premier échange sera aussi l’occasion de vous rappeler les avantages procurés par l’investissement immobilier à Dubai et de répondre aux différentes questions que vous pourriez éventuellement vous poser.

2/ Propositions de biens immobiliers

Une fois que le projet aura été parfaitement cadré, votre agent immobilier sera en mesure de vous présenter des projets immobiliers qui correspondent à vos critères. Il sera parfois possible de visiter des appartements témoins, directement ici à Dubai ou en visio. Que vous soyez sur place ou à distance, vous recevrez toute la documentation nécessaire sur les projets sélectionnés : brochures, photos, vidéos, modalités de paiement, inventaire, etc.

3/ La réservation du bien

Une fois que vous aurez sélectionné l’appartement ou la villa de vos rêves, il faudra procéder à sa réservation. Pour se faire, vous devrez fournir les informations listées ci-dessous à l’agent immobilier, qui se chargera ensuite des formalités avec le promoteur :

  • Copie de passeport en cours de validité
  • Adresse postale
  • Adresse email
  • Numéro de téléphone que vous souhaitez communiquer

Si vous achetez à plusieurs, ces informations seront à fournir pour tous les acheteurs.

Un paiement pourra être exigé par le promoteur pour valider la réservation. Le montant à payer est généralement compris entre 2500€ et 10.000€.

4/ Paiement de la première échéance (Downpayment)

Après la signature du contrat de réservation, vous aurez quelques semaines tout au plus pour payer le complément du montant de la première échéance, tel que convenu dans le contrat de réservation. La première échéance est généralement compris entre 10 et 20% du prix total du bien. Bien entendu, le montant payer lors de la réservation sera déduit de cette première échéance. Il faudra également vous acquitter des frais de notaires (DLD), qui sont de 4% à Dubai.

5/ Signature du contrat final (SPA)

Après avoir payé le complément de la première échéance et les frais de notaire, vous recevrez par vois postale ou électronique le contrat final d’achat. Ce contrat est un appelé un SPA, pour Sales Purchase Agreement. Le contrat sera rédigé en anglais. Une fois signé par l’acheteur et par le promoteur, il sera transmis au DLD pour enregistrement. Le Dubai Land Department (DLD) est l’organisme gouvernementale qui sera chargé d’enregistrer le contrat d’achat et de valider le transfert de propriété du promoteur à l’acheteur.

6/ Emission du titre de propriété

Si vous avez acheté un bien sur plan, vous recevrez un document appelé Oqood. Ce dernier vous sera envoyé directement par le Dubai Land Department, sur l’adresse email communiquée lors de la réservation. Si vous achetez un bien déjà prêt et que vous avez payé en totalité, vous recevrez un Title Deed, également par email. Vous pourrez vérifier l’authentification du document dans l’application Dubai Rest, dans laquelle toutes vos propriété seront automatiquement répertoriées par le Dubai Land Department.

Conclusion sur le processus d'achat immobilier à Dubai

Comme vous avez pu le constater, le processus d’acquisition d’un bien immobilier à Dubai est très simple, et peut parfaitement s’effectuer à distance.

L’ensemble du processus est sécurisé, mais vous devez tout de même faire attention aux points suivants :

  • Ne traitez qu’avec des agents immobiliers titulaires de la carte RERA, et demandez leur de vous l’envoyer a format PDF au début de votre échange
  • Effectuez vos paiements sur un compte séquestre, appelé Escrow Account, dont les coordonnées sont vérifiables sur le site du Dubai Land Department ou sur l’application Dubai Rest. Seul le montant à payer pour la réservation ou une pré-réservation et bien entendu les frais d’enregistrement peuvent être effectués en dehors du compte séquestre.
  • N’achetez que des biens proposés par des promoteurs dont vous pouvez facilement vérifié le sérieux.

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