Foire aux questions
Fort de notre expérience de première agence immobilière francophone de Dubai, nous vous avons préparé cette FAQ qui regroupe les réponses aux questions les plus fréquentes au sujet de l’investissement immobilier à Dubai.
Est-on réellement propriétaire à Dubai ?
Tous les biens commercialisés par notre agence sont en freehold, c’est-à-dire en pleine propriété, exactement comme en Europe. Vous serez propriétaire à la fois du terrain et du bâti, pour toujours. Il est possible de devenir pleinement propriétaire depuis une loi de 2006, qui a autorisé l’accès à la propriété pleine et entière pour toutes les nationalités dans 33 quartiers de Dubai.
Quels sont les frais de notaire à Dubai ?
Le montant des frais de notaire s’élève à 4% du prix du bien que vous achetez. Si vous achetez un bien sur plan, ils sont à payer en même temps que la première échéance.
Dans le cadre d’un achat sur plan, c’est le Dubai Land Department qui fera office de notaire. Toutes les démarches seront effectuées par le promoteur, qui transmettra votre contrat d’achat au Dubai Land Department pour enregistrement. C’est également ce dernier qui vous enverra votre titre de propriété, directement par email une fois l’enregistrement effectué.
Peut-on acheter un bien à plusieurs ?
Il est tout à fait possible de s’associer à plusieurs pour acheter un bien immobilier à Dubai. Vous pouvez vous associer aussi bien avec des membres de votre famille ou des amis, et aucun justificatif ne vous sera demandé.
Quels sont les moyens de paiement acceptés à Dubai pour payer un bien immobilier ?
De nombreux moyens sont acceptés par les promoteurs dans le cadre du paiement d’un bien immobilier.
Les moyens de paiement acceptés sont :
- Virement bancaire
- Carte bancaire
- Chèque émis par une banque locale
- Espèces
- Crypto-monnaie
Tous les moyens de paiement listés ci-dessous ne sont pas nécessairement acceptés par tous les promoteurs et des justificatifs peuvent être demandés.
Les paiements effectués par des tiers sont également acceptés par de nombreux promoteurs.
Y-a-t-il une commission d'agence à payer lors de l'achat d'un appartement ou d'une villa à Dubai ?
Si vous achetez un bien sur plan à Dubai avec l’agence Dubai immo, vous ne paierez aucun frais d’agence. Nous serons payés par le promoteur.
Dans le cadre de l’achat d’un appartement ou d’une villa sur le marché secondaire (ancien ou deuxième main), vous paierez généralement 2% de frais d’agence.
Quelles sont les taxes applicables à l'immobilier à Dubai ?
A part les frais de notaire que vous paierez au moment de l’achat (4% du prix du bien), vous ne paierez aucune taxe par la suite.
A Dubai :
- Pas de taxe foncière
- Pas de taxe sur les revenus locatifs
- Pas de taxe sur la plus value
- Pas de taxe sur la succession
- Pas de taxe d’habitation à payer si vous occupez un bien qui vous appartient
Est-il possible d'obtenir un visa de résident si j'investis dans l'immobilier à Dubai ?
Si vous réalisez un investissement immobilier à Dubai, vous aurez la possibilité de recevoir un visa de résident en tant qu’investisseur immobilier. La durée et le type de visa dépendront du montant de votre investissement.
– De 750,000 AED à 2,000,000 AED, vous serez éligible à un visa de 2 ans renouvelable.
– A partir de 2,000,000 AED, vous pourrez bénéficier d’un Golden Visa de 10 ans
Est-il possible d'investir à distance ?
C’est tout à fait possible. Le processus d’achat se fait de manière sécurisée et à distance grâce aux processus d’achat mis en place par le promoteur et par le Dubai Land Department.
Qu'est-ce qu'un plan de paiement ?
C’est une facilité de paiement proposée par les promoteurs de Dubai.
Les plans de paiement vous permettent de payer une propriété en plusieurs fois, sur une période déterminée à l’avance.
Il n’y a aucun justificatif de revenus à fournir pour bénéficier d’un plan de paiement.
Les plans de paiement sont sans intérêts bancaires.
Exemple 1 :
– 20% à payer à la réservation
– 30% à payer pendant la construction
– 50% à payer à la remise des clefs
Exemple 2 :
– 20% à payer à la réservation
– 1% à payer tous les mois pendant 80 mois
Qu'est-ce que la licence RERA ?
Il s’agit de la licence obligatoire pour exercer la fonction d’agent immobilier à Dubai. Lors de vos échanges avec une agence immobilière, vous devez toujours vous assurer que votre interlocuteur est bien titulaire de la licence de la RERA, qui doit être à son nom et en cours de validité. N’hésitez-pas à demander la copie de la carte RERA à votre agent immobilier.
Est-il possible de louer un bien sur Airbnb à Dubai ?
Il est tout à fait possible de louer votre appartement à Dubai ou votre villa sur Airbnb, quel que soit le quartier.
Il n’y a pas limitation de durée, vous pouvez louer votre propriété en location courte durée 365 jours par an !
Quels sont les frais de gestion locative à Dubai ?
Dans le cadre d’une location d’un bien à l’année, le montant des frais d’agence s’élève à 5% du loyer annuel. Ces frais sont à la charge du locataire et le propriétaire n’a rien à payer.
La gestion locative en elle-même coûtera 5% du loyer annuel au propriétaire, pour que l’agence assure toute la relation avec le locataire, et assure la gestion de l’appartement.
Dans le cadre d’une location courte durée sur Airbnb par exemple, les frais de gestion sont de 15% à 20% des loyers perçus. Ces frais couvrent le ménage, le personnel, la gestion des entrées et sorties des locataires, etc.
Quelle est la rentabilité moyenne d'une propriété à Dubai ?
La rentabilité moyenne d’un bien immobilier à Dubai se situe entre 7 et 12%, en fonction de la date d’achat et du type de location choisi (courte durée ou location annuelle).
Est-ce qu'une société étrangère est autorisée à investir à Dubai ?
Malheureusement non, mais des solutions existent.
Seules les sociétés enregistrées aux Emirats Arabes Unis sont aurotisées à devenir propriété d’un bien immobilier à Dubai.
Il est possible de créer une société filiale de votre structure étrangère, qui pourra devenir propriétaire à Dubai.
Nous pouvons vous accompagner dans la réalisation de ces montages financiers via nos partenaires.
Combien coutent les appartements les moins chers de Dubai ?
Le studio le moins cher de Dubai coûte probablement autour de 400,000 AED, soit environ 100.000€.
Ce prix est atteignable dans une ancienne tour dans un quartier éloigné du centre-ville.
Les premiers prix pour des biens de bonne qualité dans un quartiers prisés par les expatriés comment autour de 600,000 AED pour un studio, soit environ 150.000€
Combien coûtent les villas les moins chères de Dubai ?
Comptez environ 1,500,000 AED pour les villas les moins chères de Dubai, soit environ 375.000€.
Y a-t-il une taxe foncière à Dubai ?
Bonne nouvelle, il n’y a pas de taxe foncière à Dubai !
Quel est le plus important promoteur immobilier de Dubai ?
Le plus important promoteur immobilier est Emaar.
Emaar est par exemple à l’origine du Burj Khalifa et du Dubai Mall.
Est-il possible de revendre mon bien en cours de construction ?
Parfaitement ! Vous êtes tout à fait autorisé à revendre vendre bien durant la construction, et cela même si vous n’avez pas encore payé 100%.
Attention : les conditions de revente sont différentes d’un promoteur à l’autre.
Les promoteurs exigent souvent d’avoir déjà reçu au moins 40% avant d’autorisé le transfert de la propriété pendant la phase de construction. Certains promoteurs demande moins, et d’autre plus.
Pensez à vérifier les conditions de revente avant de valider votre achat.
Est-il possible de faire un crédit immobilier à Dubai ?
Tout à fait. Contrairement à certaines idées reçues, il est parfaitement possible de faire un crédit immobilier à Dubai.
Pour les résidents, le montant maximal du crédit ne peut excéder 80% de la valeur du bien.
Pour les non-résidents, le montant du crédit sera au maximum de 50% de la valeur du bien.
Il est important de noter que les crédits immobiliers ne peuvent être réalisés que pour les biens dont la construction est achevée, sauf de rares exceptions.
Les Emirats Arabes Unis ont-ils des conventions fiscales avec les pays européens ?
Tout à fait. Les Emirats Arabes Unis ont des conventions fiscales avc la plupart des pays européens.
N’hésitez-pas à contacter nos équipes pour recevoir des études approfondies des impacts fiscaux pour les résidents européens qui investissent aux Emirats.
Que se passe-t-il si je ne peux plus payer les échéances de mon plan de paiement ?
Le promoteur peut appliquer des pénalités en cas de retard de paiement.
Si vous n’avez absolument aucune solution pour payer les échéances, la solution évidente sera de chercher à vendre le bien.
Notre équipe spécialisée sur la revente pourra certainement vous aider à trouver rapidement un acquéreur.
Vous n’avez pas trouvé la réponse à votre question ? Pas de soucis, réservez un rendez-vous avec un membre de notre équipe et profitez d’une consultation gratuite avec un professionnel expérimenté.
