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Réponses aux principales questions sur l'investissement immobilier à Dubai

Fort de notre expérience de première agence immobilière francophone de Dubai, nous vous avons préparé cette FAQ qui regroupe les réponses aux questions les plus fréquentes au sujet de l’investissement immobilier à Dubai.

Tous les biens commercialisés par notre agence sont en freehold, c’est-à-dire en pleine propriété, exactement comme en Europe. Vous serez propriétaire à la fois du terrain et du bâti, pour toujours. Il est possible de devenir pleinement propriétaire depuis une loi de 2006, qui a autorisé l’accès à la propriété pleine et entière pour toutes les nationalités dans 33 quartiers de Dubai.

Le montant des frais de notaire s’élève à 4% du prix du bien que vous achetez. Dans le cadre d’un achat sur plan, c’est le Dubai Land Department qui fera office de notaire. Toutes les démarches seront effectuées par le promoteur, qui transmettra votre contrat d’achat au Dubai Land Department pour enregistrement. C’est également ce dernier qui vous enverra votre titre de propriété, directement par email une fois l’enregistrement effectué.

Il est tout à fait possible de s’associer à plusieurs pour acheter un bien immobilier à Dubai. Vous pouvez vous associer aussi bien avec des membres de votre famille ou des amis, et aucun justificatif ne vous sera demandé.

De nombreux moyens sont acceptés par les promoteurs dans le cadre du paiement d’un bien immobilier.

Les moyens de paiement acceptés sont :

  • Virement bancaire
  • Carte bancaire
  • Chèque émis par une banque locale
  • Espèces
  • Crypto-monnaie

Tous les moyens de paiement listés ci-dessous ne sont pas nécessairement acceptés par tous les promoteurs et des justificatifs peuvent être demandés.

Les paiements effectués par des tiers sont également acceptés par de nombreux promoteurs.

 

Si vous achetez un bien sur plan à Dubai avec l’agence Dubai immo, vous ne paierez aucun frais d’agence. Nous serons payés par le promoteur. 

Dans le cadre de l’achat d’un appartement ou d’une villa sur le marché secondaire (ancien ou deuxième main), vous paierez généralement 2% de frais d’agence.

A part les frais de notaire que vous paierez au moment de l’achat (4% du prix du bien), vous ne paierez aucune taxe par la suite.

A Dubai :

  • Pas de taxe foncière
  • Pas de taxe sur les revenus locatifs
  • Pas de taxe sur la plus value
  • Pas de taxe sur la succession
  • Pas de taxe d’habitation à payer si vous occupez un bien qui vous appartient

Si vous réalisez un investissement immobilier à Dubai, vous aurez la possibilité de recevoir un visa de résident en tant qu’investisseur immobilier. La durée et le type de visa dépendront du montant de votre investissement.
– De 750,000 AED à 2,000,000 AED, vous bénéficierez d’un visa de 2 ans renouvelable.
– A partir de 2,000,000 AED, vous bénéficierez d’un Golden 

C’est tout à fait possible. Le processus d’achat se fait de manière sécurisée et à distance grâce aux processus d’achat mis en place par le promoteur et par le Dubai Land Department.

Il s’agit d’un échéancier de paiement, qui vous permet de payer un bien immobilier sur une période déterminée à l’avance. A Dubai, les plans de paiement sont sans intérêts bancaires (taux 0%).

Exemple 1 :
– 20% à payer à la réservation 
– 30% à payer pendant la construction
– 50% à payer à la remise des clefs

Exemple 2 :
– 20% à payer à la réservation
– 1% à payer tous les mois pendant 80 mois

Il s’agit de la licence obligatoire pour exercer la fonction d’agent immobilier à Dubai. Lors de vos échanges avec une agence immobilière, vous devez toujours vous assurer que votre interlocuteur est bien titulaire de la licence de la RERA, qui doit être à son nom et en cours de validité. N’hésitez-pas à demander la copie de la carte RERA à votre agent immobilier.

Il est tout à fait possible de louer votre appartement à Dubai ou votre villa sur Airbnb, quel que soit le quartier.

Dans le cadre d’une location d’un bien à l’année, le montant des frais d’agence s’élève à 5% du loyer annuel. Ces frais sont à la charge du locataire et le propriétaire n’a rien à payer.

Dans le cadre d’une location courte durée sur Airbnb par exemple, les frais de gestion sont de 15% à 20% des loyers perçus. Ces frais couvrent le ménage, le personnel, la gestion des entrées et sorties des locataires, etc.

La rentabilité moyenne d’un bien immobilier à Dubai se situe entre 7 et 12%, en fonction de la date d’achat et du type de location choisi (courte durée ou location annuelle).

Ce n’est pas possible à l’heure actuelle. Pour acheter un bien au nom d’une société, celle-ci devra être immatriculée aux Emirats Arabes Unis.

Les appartements les moins chers de Dubai seront des studios dont le prix avoisinera les 100.000€.

Il n’y a pas de taxe foncière à payer à Dubai, quel que soit le bien immobilier que vous possèderez.

Nous sommes en mesure de vous proposer des villas de 3 chambres pour moins de 300.000€.

Les agents immobilier de Dubai Immo vous présenteront toujours des programmes déjà réalisés par le promoteur à l’origine du projet qui vous sera proposé.

Les équipes de Dubai Immo vérifient en amont le sérieux du promoteur immobilier et la qualité du projet avant de le commercialiser.

Le promoteur immobilier numéro 1 à Dubai est Emaar. Ce promoteur appartient en partie au gouvernement de Dubai. Il est à l’origine des quartiers de Downtown, Dubai Marina, ou encore du Dubai Mall et du Burj Khalifa.

Il est parfaitement possible de revendre un bien pendant sa construction, et c’est d’ailleurs une pratique fréquente à Dubai.

Si vous êtes résident, les banques peuvent financer jusqu’à 80% du bien immobilier. 

Si vous êtes non résident, les banques locales peuvent financer jusqu’à 50% du prix du bien que vous achetez.

Dans le cadre d’un achat sur plan, il faudra dans tous les cas assumer avec votre trésorerie le montant des échéances dont le paiement est attendu pendant la construction.

De notre expérience, il est très difficile voire impossible de se financer en France pour investir à Dubai.

Il existe une convention fiscale entre la France et les Emirats Arabes Unis. Vous pouvez la télécharger sur ce lien. emirats-arabes-unis_convention-avec-les-emirats-arabes-unis_fd_2138-2

Les plans de paiement proposés par les promoteurs immobiliers de Dubai sont sans intérêts bancaires.

Aucune banque n’est impliquée, et le contrat n’est signé qu’entre le promoteur immobilier et l’acheteur.

Le montant des échéances est fixé à l’avance.

Si vous ne pouvez plus payer vos échéances, il faudra impérativement prévenir votre agent immobilier Dubai Immo, qui tentera de trouver pour vous une solution avec le promoteur.

Il est possible de revendre l’appartement ou la villa en cours de construction, et vous pourrez ainsi récupérer tout ou partie de votre investissement, et faire une éventuelle plus value.

Si vous ne répondez pas au promoteur ou ne donnez pas signe de vie pendant plus de 6 mois sans paiement, le promoteur peut également annuler le contrat de vente et vous pouvez perdre jusqu’à 40% de la valeur initiale du bien.

Si vous avez d’autres questions ou si vous souhaitez tout simplement échanger avec un professionnel de l’agence, planifiez un rendez-vous téléphonique ou visio via l’outil ci-dessous :

L'équipe du Dubai Immo

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