Acheter un appartement à Dubaï

Le processus d’achat d’un bien immobilier à Dubaï est très simple et très rapide. Contrairement à ce que l’on peut connaitre en Europe, tout le processus peut se réaliser en quelques jours, et les formalités administratives sont simplifiées au maximum. L’ensemble du processus peut être réalisé à distance et ne nécessite pas de déplacement à Dubaï.

Etape n°1 : recherche et sélection du bien
Nos agents experts vous accompagnent dans la recherche du bien, en accord avec vos objectifs (investissement pur, mixte, utilisation personnelle) et avec votre budget.

Etape n°2 : paiement d’un « deposit » pour bloquer l’unité (de 5 à 20 000aed, soit 1150 à 4600€) pour une une à deux semaines maximum
Le paiement de ce montant s’effectue généralement par paiement via un lien de paiement sécurisé, émis par le promoteur.

Etape n°3 : signature du booking form, le formulaire de réservation de votre appartement (2 à 5 pages)
Cette formalité peut s’effectuer à distance.

Etape n°4 : paiement du down-payment, le premier versement, qui correspond généralement à 10 à 20% du prix d’achat de votre appartement
Paiement par virement bancaire, lien de paiement sécurisé ou sur place en espèces.

Etape n°4 : signature du SPA (Sales Purchase Agreement), le contrat d’achat de votre appartement (plusieurs dizaines de pages), qui est à retourner au promoteur qui le transmettra au Dubaï Land Department pour enregistrement de l’unité sous votre nom.
Cette formalité administrative peut se faire à distance. Vous recevrez votre contrat par courrier ou par email, et le promoteur organisera le transport par DHL ou UPS depuis votre domicile jusqu’à Dubaï, sans frais additionnels.

C’est terminé ! Vous n’avez plus qu’à respecter les échéances de paiement de votre appartement ou de votre villa.*

Pour réaliser un investissement locatif rentable à Dubaï, il faudra :

• Etudier la demande locative dans les différents quartiers de Dubai
• Etudier le rapport entre les prix d’achat et de location des appartements
• Etudier le taux de remplissage ou de vacance locative
• Etudier quel est le mode de location (annuelle ou courte durée) à privilégier en fonction du quartier et du type de bien

Les équipes de l’agence Dubai Immo sont là pour vous aider à effectuer ces vérifications indispensables avant la réalisation de tout investissement locatif à Dubai.

Dans le cadre d’une location annuelle, les frais d’agence sont à la charge du locataire (5% du loyer annuel). S’il s’agit d’une gestion locative complète en courte durée, les frais sont de 20% du total des loyers perçus.

Lorsque l’on réalise un achat immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une villa, quelques frais annexes sont à prendre en compte :

• les frais de notaires, ils s’élèvent à 4% du prix total du bien, dans le neuf comme dans l’ancien
• les frais administratifs, entre 1000 et 5000 AED selon les promoteurs
• l’émission du titre de propriété (environ 500 AED)
• les frais d’agence, pour les achats sur le marché secondaire uniquement, 2% du prix total du bien généralement
• les éventuels frais de change, dans le cas où vous paieriez en euros ou dollars, les promoteurs ne recevant que des AED sur le compte séquestre

A Dubai, il faut distinguer trois types de quartiers, qui sont tous très différents les uns des autres. Mais attention, si ils sont bien différents, ils ne sont pas forcément éloignés géographiquement.

Les quartiers financiers et touristiques

• Downtown, le quartier du Dubai Mall et du Burj Khalifa
• DIFC, le quartier financier de Dubai
• Business Bay, quartier résidentiel et de bureaux, collé à Downtown Dubai
• Dubai Marina, le quartier préféré des touristes
• Palm Jumeirah, le quartier le plus iconique de Dubai, en forme de palmier

Les quartiers résidentiels

• Meydan, quartier résidentiel à 5 minutes de Downtown
• Dubai Creek Harbour, quartier résidentiel haut-de-gamme face à la Creek
• Jumeirah Village Circle, quartier résidentiel proposant des prix compétitifs, à proximité de Dubai Marina
• Arjan, quartier résidentiel proposant des prix compétitifs, à proximité de Dubai Hills
• Motor City, quartier résidentiel proposant des prix compétitifs, à proximité de Arabian Ranches

Les quartiers de villas

• Dubai Hills, une des communautés les plus recherchées de Dubai, sur un gold de renommée internationale
• District One, la communauté des célébrités à 5 minutes de Downtown
• Emirates Hills, la communauté de villas des plus grosses fortunes de Dubai
• Arabian Ranches, superbe communauté de villas développée par Emaar
• Damac Hills, la célèbre communauté de Damac, connue pour son Trump International Golf Club
• Damac Lagoons, la nouvelle communauté de Damac sur le thème de lieux emblématiques de la Méditerranée
• Jumeirah, quartier résidentiel situé entre Sheikh Zayed Road et la mer, essentiellement habité par les Emiratis 

Si tous les quartiers présentent chacun leurs avantages et leurs inconvénients, que ce soit en termes de standing, de localisation, ou encore de prix, il est très important de comprendre que tous les quartiers ne sont pas forcément adaptés à tous les types d’investissement. Ainsi, nous ne vous proposeront pas nécessairement d’investir dans les mêmes quartiers si vous voulez faire une opération d’achat-revente ou bien si vous souhaitez réaliser un rendement locatif élevé. 

Pour l’investissement locatif, nous vous orienterons vers les quartiers suivants :

• Business Bay
• Jumeirah Village Circle
• Damac Lagoons
• Arjan
• Meydan
• Dubai Creek Harbour
• Motor City

Pour réaliser une opération de marchand de bien, ou d’achat)revente, nous vous orienterons davantage vers des projets et quartiers de grand standing :

• Downtown
• Dubai Hills
• District One
• Palm Jumeirah

Contrairement à certaines idées reçues il est tout à fait possible de faire un crédit immobilier à Dubaï, même si vous n’êtes pas résident. Il y aura toutefois quelques conditions à respecter pour réussir à faire un financement immobilier à Dubaï sans être résidents :

• la construction du bien doit être achevée 
• le financement au maximum égal à 50% du prix du bien

Quels sont les documents demandés par les banques de Dubaï pour vérifier l’éligibilité au crédit immobilier :

• copie de passeport en cours de validité
• titre de propriété (oqood)
• 6 derniers relevés bancaires traduits en anglais
• 6 derniers bulletin de salaire traduits en anglais
• pour les chefs d’entreprise : Kbis traduit en anglais et 6 derniers relevés bancaires de la société

La durée des crédits immobiliers à Dubaï est similaire à ce que nous pouvons connaître en Europe. Ainsi, il est parfaitement possible de faire un crédit immobilier sur une durée de 20 ou 25 ans, selon l’âge de l’emprunteur. 

Les taux d’intérêts actuellement en vigueur à Dubaï sont autour de 5%, en fonction du profil de l’investisseur.

Acheter un bien immobilier, que ce soit dans son pays d’origine ou à Dubaï, présente toujours des avantages et des inconvénients. Retrouvez ci-dessous les principaux avantages et inconvénients de l’investissement immobilier à Dubaï, recensés par nos experts.

Avantages de l’investissement à Dubaï :

• Ville en plein développement
• Rendements locatifs élevés (entre 7% et 15%)
• Pas de taxes sur les revenus locatifs, la plus value à la revente ou la succession
• Pas de taxe foncière
• Rapidité du processus d’achat et de revente
• Forte demande locative
• Qualité des biens proposés
• Environnement économique et social vertueux
• Marché contrôlé et transparent

Inconvénients de l’investissement immobilier à Dubai :

• Immobilier de trésorerie importante pendant la construction
• Crédit immobilier à hauteur de 50% du prix d’achat au maximum pour les non résidents
• Distance entre la localisation du bien et le lieu de résidence éventuel de l’investisseur

Si vous êtes français, une convention fiscale est actuellement en vigueur entre la France et les Emirats Arabes Unis. Ainsi, les conditions fiscales et de taxations diverses sont parfaitement encadrées et stipulées dans la convention. La convention fiscale entre la France et les UAE peut être téléchargée gratuitement sur ce lien. Si vous êtes résident d’un autre état, nous vous invitons à vous rapprocher des autorités fiscales de votre pays pour vous assurer des déclarations obligatoires que vous devrez dans certains cas effectuer.

Si vous avez un titre de propriété entre les mains (Title Deed ou Oqood), vous pouvez tout simplement scanné le QR code présent sur le document via l’application Dubai Rest. Cette application mobile a été crée par le Dubai Land Department, et vous permet de vérifier en quelques secondes l’authenticité d’un titre de propriété. Nous vous invitons à télécharger l’application Dubai Rest. Vous pourrez également retrouver sur cette application vos titres de propriété et de nombreuses autres informations utiles sur l’immobilier à Dubaï.

La particularité du marché de Dubai, c’est que la grande majorité des investisseurs ne réside pas sur place. Il est donc impératif de se faire accompagner par un professionnel digne de ce nom, qui vous représentera sur place et défendra au mieux vos intérêts. A Dubai, il y a plus de 12.000 agents immobiliers officiellement licenciés par la RERA, qui délivre les licences d’agent immobilier. 

Avant de vous engager avec un agent immobilier, vous devez absolument vérifier :

• que votre interlocuteur possède une licence d’agent immobilier délivrée par la RERA en cours de validité
• que l’agence immobilière possède Laun site internet régulièrement mis à jour 
• que l’agence possède la licence de la RERA
• le nombre d’agents immobiliers employés par l’agence, évitiez les agences avec un ou deux agents
• les éventuelles récompenses ou prix reçus par les agents, de la part de promoteurs ou organismes officiels