Al Jaddaf : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez les meilleurs programmes immobiliers du quartier de Al Jaddaf Dubai. Dubai Immo, agence immobilière française basée à Dubai, a sélectionné pour vous les meilleurs programmes du quartier, dont les prestigieux Kepinski et Ritz-Carlton. Si vous souhaitez acheter un appartement à Dubai ou faire un investissement locatif rentable à Jaddaf, étudiez de près les programmes immobiliers présentés sur cette page !

Découvrez le quartier d’Al Jaddaf, à Dubai. Un quartier moins connu que les principaux de la ville, tels que Downtown, la Marina ou encore Business Bay et Jumeirah mais qui, du point de vue de l’investissement immobilier, mérite réellement que vous y jetiez un coup d’œil tant les opportunités y sont nombreuses. Vous souhaitez en découvrir davantage ? N’hésitez pas à parcourir les différentes offres que les équipes de Dubai Immo, première agence immobilière francophone à Dubai, sont en mesure de vous y proposer ainsi que le descriptif complet des lieux, que vous retrouverez plus bas, dans cette même page.

Al Jaddaf : Présentation du quartier

L’ambiance du quartier d’Al Jaddaf

Al Jaddaf est un quartier récent, en plein développement. On y retrouve pas mal de projets de constructions en cours, ou à venir. Sur place, se trouve le Dubai Culture Village, qui est un vaste projet de développement artistique. C’est un quartier particulièrement agréable et surtout, très bien desservi !

Où se trouve le quartier d’Al Jaddaf

Le quartier d’Al Jaddaf, à Dubai, se trouve sur la rive sud du Khor Dubai (il s’agit d’un bras de mer qui “sépare” la ville en deux grandes parties). Il se trouve juste à l’est de Bur Dubai. À l’ouest, vous retrouverez la route E 44 (Dubai-Hatta Road).

Description générale

Al Jaddaf est l’un de ces quartiers où il fait particulièrement bon vivre. Sur place, on retrouve bon nombre de chouettes restaurants, de super cafés, mais aussi de luxueux hôtels. On pense au Palazzo Versace ainsi qu’au Mariott. Très orienté art, comme nous avons pu vous l’expliquer ci-dessus, c’est un quartier dynamique, en plein développement, qui est amené à jouer un rôle prépondérant chez les investisseurs immobiliers au cours des années à venir.

Population et diversité

Du côté d’Al Jaddaf, vivent surtout des expatriés. Il peut s’agir de célibataires ou de couples qui souhaitent profiter d’un cadre de vie exceptionnel, en étant assez proche du centre-ville sans pour autant y vivre. Quelques familles peuvent aussi s’y installer, même si dans l’ensemble ces derniers peuvent avoir tendance à privilégier les villas dans des quartiers plus excentrés. Une population internationale, jeune et dynamique se trouve donc sur place.

Le marché de l’immobilier à Al Jaddaf

Quid de l’état du marché immobilier dans ce chouette quartier ? Petit tour d’horizon.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier d’Al Jaddaf ?

En général, les prix des appartements dans ce quartier sont considérés comme étant plutôt “modérés” par rapport à d\'autres quartiers de Dubaï. Les prix de vente pour un appartement d\'une chambre à coucher commencent à partir d\'environ 700 000 AED (moins de 200.000 euros) et peuvent aller jusqu\'à environ 1,5 million AED (environ 400.000 euros). Les appartements de deux chambres à coucher peuvent coûter entre 1,2 million AED et 2,5 millions AED (entre 320 et 700.000 euros), tandis que les appartements de trois chambres à coucher peuvent coûter entre 1,8 million AED et 3,5 millions AED (entre 500.000 euros et 1 million).

Facteurs influençant les prix

À l’achat, plusieurs facteurs entrent en compte au moment de déterminer la valeur même d’un bien immobilier (appartement ou villas). Les voici :

• La superficie : un logement type studio coûtera forcément moins cher qu’un appartement de 3 ou 4 chambres.
• La localisation : plus excentré, un logement coûtera moins cher qu’un appartement en plein downtown. De même, plusieurs facteurs comme la proximité avec des transports en commun, des écoles, des centres de santé ou un centre commercial fera augmenter la valeur du bien.
• Les services annexes : dans les résidences neuves, plusieurs types de services sont proposés (piscine, salle de sport, espace lounge, cinéma, parcs et jardins…). Plus il y en a, plus ils sont luxueux et exclusifs, plus le logement ciblé sera onéreux.

Coût des loyers à Al Jaddaf

Vous souhaitez vous investir dans l’immobilier à Al Jaddaf ? Si vous souhaitez partir sur du locatif, voici ce que vous devez retenir.

Loyer moyen pour un appartement

Les prix de location pour un appartement d\'une chambre à coucher commencent à partir d\'environ 50 000 AED (environ 14.000 euros) par an et peuvent aller jusqu\'à environ 100 000 AED (28 000 euros) par an. Les appartements de deux chambres à coucher peuvent coûter entre 80 000 AED (22 000 euros) et 150 000 AED (41 000 euros) par an, tandis que les appartements de trois chambres à coucher peuvent coûter entre 120 000 AED (33 à 35 euros) et 200 000 AED (55 000 euros) par an.

Loyer moyen pour une villa

Du côté des villas, la situation est quelque peu différente. En effet, ces dernières ne sont généralement pas mises en location. C’est-à-dire que les personnes qui y investissent ont tendance à préférer rester vivre sur place plutôt que de les proposer à d’autres. Quelques exceptions existent toutefois. N’hésitez pas à suivre la moindre opportunité en parcourant notre plateforme ou en nous contactant.

Vivre au quotidien à Al Jaddaf

Déjeuner, dîner et boire un verre à Al Jaddaf

Quid de l’aspect vie social ? Que trouve-t-on du côté d’Al Jaddaf pour s’amuser, profiter ?

Les meilleurs restaurants

Voici trois très bons restaurants dans lesquels vous rendre pour bien manger, dans le quartier d’Al Jaddaf, à Dubai

• Kimura-ya Authentic Japanese Restaurant : Situé à l’hôtel Marriott Al Jaddaf, Kimura-ya propose une expérience authentique de la cuisine japonaise, avec une combinaison inoubliable de sushis et de bœuf wagyu.
• The Market Place : Ce restaurant familial est ouvert pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner. Il propose une variété de plats internationaux et est célèbre pour sa “Seafood Night” du vendredi, avec plus de 30 spécialités de fruits de mer et de grillades.
• Vanitas : Situé au Palazzo Versace Dubai, Vanitas offre une expérience italienne raffinée avec des plats soigneusement élaborés. Le cadre élégant en fait un choix idéal pour un dîner romantique.

Cafés et lieux de détente

Pour ce qui est des cafés, on a, là encore, trouvé quelques adresses très sympathiques qui méritent que vous vous y rendiez.

• Mosaico : Situé dans le quartier Al Jaddaf, Mosaico est un café européen où vous pouvez profiter d’un thé l’après-midi où déguster un café. L’expérience y est indulgente.
• The Tea Room : The Tea Room est un endroit chic et confortable dans le hall animé. Vous pouvez y passer du temps avec des amis, de la famille ou des collègues tout en dégustant une boisson chaude ou froide, une pâtisserie... Ils proposent également de très bon desserts délicieux, des gâteaux, du chocolat et une large sélection de thé.
• The Majlis Cafe & Restaurant : Ce café est situé à Al Jaddaf et propose des en-cas rapides. Ne manquez pas de goûter leurs milk-shakes au lait de chameau ! Il est idéalement situé à l’intérieur de Dubai.

Bars et vie nocturne

Pour ce qui est de boire un verre, voici notre sélection de bars pour un super cocktail ou une bonne bière :

• The List Bar : Situé à Al Jaddaf, The List Bar est un endroit où vous pouvez profiter de boissons et de collations 24 heures sur 24. Si vous avez besoin d’un petit remontant, The List Bar répondra à vos attentes. Au menu, une variété de plats européens et de vins.
• Bar Baar Freestyle Kitchen & Bar : Ce restaurant et bar lounge chic, situé à l’Occidental Al Jaddaf, propose une expérience tout en décontraction et des plats qui vous feront voyager à travers le monde. Le menu met en avant des saveurs et des mets soigneusement sélectionnés de plus de trois continents.
• BnB (Bar Nights Bites) : BnB est un bar social élégant, parfait pour prendre un verre après le travail et regarder des événements sportifs en direct. Situé au Marriott Al Jaddaf, il propose un grand espace avec des projections et des écrans TV plats. Le personnel amical et efficace vous garantit une expérience satisfaisante. Ne manquez pas leur Happy Hour quotidien et la soirée Ladies Night le vendredi.
• Q’s Bar and Lounge : Le premier bar du légendaire Quincy Jones, Q’s, est l’endroit le plus prisé de Dubaï pour les divertissements live. Vous pourrez profiter de performances musicales en direct accompagnées d’une large sélection de très bonnes boissons (dont de bons spiritueux).

Boutiques et achats courants à Al Jaddaf

Quid des magasins et supermarchés implantés du côté d’Al Jaddaf ? Où se rendre pour faire ses courses, au quotidien ?

Supermarchés et épiceries

Dans ce quartier d’Al Jaddaf, on retrouve plusieurs supermarchés et autres petites épiceries. On pense notamment à Carrefour ou encore à la chaine Spinneys. Vous retrouverez d’autres établissements comme West Zone Fresh Supermarket ainsi qu’Union Coop. Ce sont des établissements qui se trouvent au cœur même du quartier ou aux environs. Pour ce qui est des petites épiceries, les options ne manquent pas. Quick Pick, 24-7 Corner ou encore Hoor Supermarket, Shaklan, PK Mart et tant d’autres…

Boutiques et magasins spécialisés

Si vous souhaitez vous rendre dans un centre commercial et vous promener pour des achats spécifiques, dans des boutiques bien spécialisées, on recommande l’Oasis Centre, qui est un grand centre commercial, facilement accessible. Vous y retrouverez différents types de boutiques, allant des boutiques de sport aux boutiques de vêtements, d’électroménager, etc…

Sport et activités à Al Jaddaf

Centres sportifs et gymnases

Dans le quartier d’Al Jaddaf, à Dubai, on retrouve plusieurs salles de sport. C’est une constante dubaiote : le sport fait partie intégrante de la vie des résidents. Plusieurs enseignes ont pignon sur rue, proposant des établissements complets, avec de superbes équipements pour pouvoir s’entretenir sans rencontrer la moindre difficulté. On pense à Fitness First, à The Warehouse Gym ou encore à Symmetry Gym et Fly High Fitness. À cela, s’ajoutent aussi les salles de sport internes aux résidences immobilières construites et développées dans le quartier.

Parcs et espaces verts

Le quartier d’Al Jaddaf est un quartier assez vert, bordé par plusieurs parcs. On pense au Al Jaddaf Park, qui est le parc du quartier, avec toutes les bonnes installations nécessaires pour profiter au maximum (jeux pour enfants, pistes de jogging, terrain de sport, aires de pique-nique). Non loin, vous retrouverez quelques-uns des principaux parcs de la ville, comme le Creek Park ou encore le Zabeel Park !

Les incontournables à visiter à Al Jaddaf

Que voir, du coté d’Al Jaddaf ? Quels sont les principaux lieux à découvrir ?

Monuments et sites historiques

Al Jaddaf est un quartier notamment connu pour abriter le Dubai Culture Village ! C’est un projet culturel et artistique qui vise à promouvoir les arts et la culture à Dubai. C’est l’un des lieux incontournables à visiter si vous êtes dans la zone. Outre cela, vous pourrez également vous promener et découvrir le palais de Sheikh Saeed Al Maktoum, l’un des plus anciens bâtiments de la ville et aujourd’hui transformé en musée. À cela, s’ajoutent les lieux essentiels de la ville, comme le Burj Khalifa, le Dubai Mall, les plages de Jumeirah, le désert etc…

Espaces culturels et musées

Au sein du quartier d’Al Jaddaf ou à proximité, se trouvent plusieurs musées. On l’a évoqué juste avant, mais le palais de Sheikh Saeed Al Maktoum vaut vraiment le coup d’oeil. S’ajoute à cela, le Dubai Museum, l’Etihad Museum ou encore l’Al Shindagha Museum. Il faut compter 10 à 15 minutes de transport pour vous y rendre, mais vous en apprendrez beaucoup sur la culture et l’histoire de Dubai et des Émirats !

Services et commodités à Al Jaddaf

La santé

Partout à Dubai, l’accès aux soins et à la santé a été optimisé, de façon à vous permettre de vous soigner au contact de professionnels reconnus.

Hôpitaux et cliniques

Al Jaddaf est un quartier assez “central”. C’est-à-dire qu’il se trouve à bonne distance de quasiment tous les lieux importants de la ville. C’est vrai pour le tourisme, mais aussi pour la santé. Au coeur même du quartier ou à une dizaine de minutes, vous retrouverez donc le Latifa Hospital (hôpital spécialisé dans la santé des femmes et des enfants), le Mediclinic City Hospital ou encore la clinique Aster. À une quinzaine de minutes environ, se trouve aussi le Saudi-German Hospital.

Pharmacies et services médicaux

À Dubai, plusieurs chaînes de pharmacies ont été lancées. Il s’agit de Life, Bin Sina ou encore Super Care. Sur place, vous pourrez acheter tous les médicaments dont vous pourriez avoir besoin pour vous soigner. Le personnel maîtrise parfaitement l’anglais, est très compétent et sera en mesure de vous proposer tous les médicaments dont vous pourriez avoir besoin pour vous soigner.

Les transports en commun à Al Jaddaf

Qu’en est-il est transports en commun ?

Lignes de bus et métro

Al Jaddaf est desservi par une station de métro au même nom. Celle-ci se trouve sur la ligne verte ! En plus du métro, il y a plusieurs lignes de bus qui desservent ce quartier, notamment les lignes C01, C07, F01 et F03. Si vous souhaitez vous rendre dans le centre-ville, notamment du côté de Downtown ou à Jumeirah, c’est donc super simple. Il en va de même pour le retour !

Accessibilité et fréquence

C’est l’un des principaux avantages des transports en commun à Dubai : il sont très accessibles et plutôt fréquents. Climatisés, confortables, ils circulent toutes les 5 à 10 minutes en heure de pointe et toutes les 10 à 15 minutes en heure creuse. Ils sont opérationnels tous les jours de la semaine, souvent à partir de 5 heures du matin (plus tard le weekend), jusqu’à minuit, voire une heure du matin. Aucun souci pour se mouvoir !

Les écoles à Al JAddaf

On retrouve, en effet, plusieurs écoles primes, secondaires et internationales dans le quartier d’Al Jaddaf, à Dubai. On pense notamment à la Al Jaddaf Private School, à la Dubai English Speaking School ou encore à la Modern Education School. À cela, s’ajoutent des établissements comme la GEMS Wellington Academy, la Jumeirah English Speaking School et d’autres encore. Pour ce qui est des écoles françaises, celles-ci ne sont pas dans le quartier d’Al Jaddaf. Il s’agit du lycée français Pompidou ou encore lycée Libanais.

Autres aspects à considérer à Al Jaddaf

Sécurité et qualité de vie

Qu’en est-il, de l’aspect sécuritaire à Al Jaddaf ?

Taux de criminalité

À Al Jaddaf (et plus globalement, dans tout Dubai), vous ne rencontrez quasiment aucun problème ! En effet, le taux de criminalité y figure parmi les plus bas au monde, rien que ça ! La police est parfaitement anglophone, circule et patrouille à toute les heures de la journée ou de la nuit, partout en ville. Enfin, les peines prononcées sont, de manière générale, assez dissuasives !

Services de sécurité

En cas d’urgence, voici les numéros qu’il convient d’appeler le plus rapidement possible, pour une prise en charge rapide :

• Police : 999
• Pompiers : 997
• Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à Al Jaddaf

Le quartier d\'Al Jaddaf à Dubaï est engagé dans la promotion de pratiques durables et respectueuses de l\'environnement. Voici quelques-unes des mesures mises en place pour assurer le respect de l\'environnement et la durabilité dans le quartier :

• Construction durable : les bâtiments et les infrastructures du quartier sont conçus pour être durables et écoénergétiques. Les normes de construction verte sont strictement appliquées pour minimiser l\'impact environnemental des bâtiments.
• Développement des espaces verts : Al Jaddaf dispose de plusieurs parcs et espaces verts qui offrent des espaces de détente et de loisirs pour les résidents et les visiteurs. C’est idéal, notamment l’été, lorsqu’il fait vraiment très chaud et que vous avez besoin d‘un peu d’ombre !
• Accès aux transports en commun : le quartier est desservi par des transports en commun efficaces et respectueux de l\'environnement, tels que le métro et les bus électriques. Des pistes cyclables et des trottoirs sont également disponibles pour encourager les déplacements à pied et à vélo, notamment pour les petits trajets.