DIFC : achat & vente d'appartements et villas
Découvrez le quartier de DIFC (Dubai International Financial Center). Un quartier central à Dubai, dans lequel vous retrouverez des appartements de qualité, parfaitement bien localisés, proche de Downtown, de Dubai Marina ou Jumeirah. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Les équipes de Dubai Immo vous proposent de découvrir absolument tout ce qu’il faut savoir sur ce quartier dynamique et sur les offres actuellement disponibles pour vous permettre d’investir dans l’immobilier, de manière simple et sereine.
A partir de 350.000 €
DIFC Living est un programme immobilier situé à Dubai, dans le quartier de DIFC. Idéalemen ... [En savoir plus]
DIFC Living est un programme immobilier situé à Dubai, dans le quartier de DIFC. Idéalement situé dans le centre de ... [En savoir plus]
DIFC : présentation du quartier
Dubai International Financial Center (DIFC) est un quartier qui n’est pas forcément le quartier central de Dubai le plus connu. Pour autant, sur place, on retrouve de nombreux projets immobiliers d’envergure. Des programmes intéressants, accessibles, qui permettent de se positionner sur des biens à forte valeur ajoutée, dans l’une des villes les plus dynamiques au monde.L’ambiance du quartier DIFC
Investir dans l’immobilier dubaiote fait rêver énormément d’investisseur. Le marché est porteur, le marché est dynamique et tout évolue de manière rapide et pérenne. Encore faut-il être sûr de trouver les bons programmes, les bonnes offres. Heureusement pour vous, nous sommes là ! Vous découvrirez, ici, toutes les meilleures offres du marché.Où se trouve le quartier de DIFC ?
Le quartier de DIFC (Dubai International Financial Center) est un quartier central de Dubai. Vous y retrouverez des banques, de nombreuses sociétés de gestion d’actifs ou encore des compagnies d’assurance et autres cabinets d’avocats ou grandes entreprises. Le quartier se trouve à proximité de Downtown ou de Business Bay. À quelques minutes, se trouve aussi Jumeirah et ses superbes plages.Description générale
DIFC est un quartier connu pour ses superbes grattes-ciels, notamment l’Emirates Tower, le Gate Building ou encore le Burj Daman. Vous y retrouverez aussi des hôtels de luxe, des restaurants ou des galeries d’art. C’est un quartier assez “stricte” très orienté business, ou vous retrouverez de nombreux professionnels. En dehors des heures de bureau, le quartier de DIFC se veut plutôt animé. Restaurants, bars ou encore événements culturels et artistiques… Vous n’aurez pas le temps de vous ennuyer.Population et diversité
Le quartier de DIFC est surtout fréquenté par des CSP+ et autres jeunes actifs. Les professionnels apprécient la proximité du quartier avec les bureaux ou les principaux points du centre-ville (Burj Khalifa ou encore Dubai Mall, par exemple). Les familles préfèrent les quartiers plus excentrés, avec des logements plus spacieux, à une quinzaine de minutes environ du centre, voire une vingtaine de minutes.Le marché de l’immobilier à DIFC
Concrètement, combien vaut l’achat d’un appartement dans le quartier de DIFC ? Quel est le montant total moyen d’un studio ou d’un appartement avec une ou plusieurs chambres ?Quels sont les prix des appartements dans le quartier de DIFC
À DIFC, voici le prix moyen d\\\\\\\\\\\\\\\'un appartement :- Studio : à partir de 1.200.000 AED (environ 300.000 €)
- 1 chambre : à partir de 2.000.000 AED (environ 515.000 €)
- 2 chambres : à partir de 3.500.000 AED (environ 900.000 €)
- 3 chambres : à partir de 5.000.000 AED (environ 1.300.000 €)
- 4 chambres : à partir de 7.000.000 AED (environ 1.800.000 €)
Prix moyen au mètre carré
En moyenne, le prix moyen au mètre carré à DIFC est de 2 à 3.500 AED environ, soit de 545 à 950 euros. Naturellement, les appartements les plus onéreux ont un prix au mètre carré bien plus important, oscillant autour des 1.500 voire 2.000 euros.Facteurs influençant le prix
Dans le quartier de DIFC, de nombreux facteurs jouent sur le prix final d’un logement. Premièrement, la superficie du bien. Car oui, un appartement de type 3 ou 4 chambres coûtera forcément plus cher qu’un appartement de type studio. Le second point à prendre en compte, c’est la localisation du bien. Un appartement à DIFC sera naturellement plus onéreux qu’un appartement acheté dans des quartiers excentrés de Dubai, loin de tout. Enfin, se pose aussi la question de la résidence. Un appartement avec piscine, salle de sport ou encore cinéma et tout ce genre de services.Coût des loyers à DIFC
L’achat de validé, comment se passe la suite ? Pour rentabiliser l’investissement, la location peut être une très bonne option.Loyer moyen pour un appartement
Comme expliqué en amont, plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour déterminer la valeur d’un bien, que ce soit à l’achat… Ou à la location. Pour un studio, le loyer moyen annuel s’établit de 70 à 120.000 AED. Pour un appartement avec une chambre, il faut compter 100 à 180.000 AED, 150 à 250.000 AED pour logement 2 chambres et enfin, 220 à 350.000 AED pour un appartement avec trois chambres. Pour rappel, à Dubai, les loyers sont payés en une seule fois, à l’année.Vivre au quotidien à DIFC
À DIFC, vous retrouverez une belle sélection d’endroits dans lesquels vous rendre pour manger ou simplement boire un verre, en soirée. Voici notre sélection des meilleures adresses dans lesquelles vous rendre !Déjeuner/Dîner/Boire un verre à DIFC
Les meilleurs restaurants
À DIFC, vous retrouverez plusieurs restaurants de grande qualité. Voici notre sélection :- KIZA Restaurant & Lounge: Situé au rez-de-chaussée des Emirates Financial Towers, le KIZA Restaurant & Lounge propose une expérience contemporaine de la cuisine africaine. Vous y trouverez des plats authentiques du continent africain, présentés avec élégance. L’ambiance multi-sensorielle reflète la richesse et la vitalité de la culture africaine.
- LPM Restaurant & Bar: Niché dans le DIFC, le LPM Restaurant & Bar offre une atmosphère détendue avec une touche de Côte d’Azur. Leur cuisine mélange les saveurs du sud de la France et de l’Italie.
- Tribes Carnivore: Le Tribes Carnivore propose une expérience éthique en utilisant des ingrédients provenant de plus de 25 pays. Leur collection d’articles faits main et durables comprend des articles pour la maison, des meubles, des tapis design et des luminaires.
- Em Sherif Restaurant Dubai: Niché au cœur de l’Ashrafieh, Monot, l’Em Sherif Restaurant Dubai propose une cuisine orientale authentique et unique. Le restaurant est conçu comme une somptueuse demeure orientale antique, offrant une expérience gastronomique de première classe.
- Orange Chameleon Restaurant: Offrant une vue imprenable sur le coucher de soleil à West Beach, Palm Jumeirah, l’Orange Chameleon Restaurant est un lieu idéal pour savourer des fruits de mer et des poissons délicieux.
Cafés et lieux de détente
Et pour tout ce qui touche aux cafés et aux lieux de détente, vous aurez, là encore, largement le choix.- Cafe Belge: Situé au rez-de-chaussée des Emirates Financial Towers, le Cafe Belge allie élégance intemporelle et charme vibrant. Vous y trouverez une sélection étendue de bières ainsi que les meilleures moules frites de la ville.
- Dunes Cafe: Le Dunes Cafe propose une expérience de dîner international toute la journée. Que vous optiez pour le somptueux buffet ou la carte à la carte, vous trouverez une large sélection de plats savoureux préparés par des chefs de renommée mondiale.
- Love Vibe Cafe: Le Love Vibe Cafe propose une expérience gastronomique élevée par l’équipe derrière le VIBE Cafe, un établissement sain à Al Wasl, Dubai. L’ambiance est confortable et instagrammable, et le menu offre des options délicieuses pour le petit-déjeuner ainsi que des choix pour les régimes végétaliens.
Bars et vie nocturne
Pour boire un verre, le soir venu, vous retrouverez là encore quelques options très sympathiques, que ce soit à DIFC ou dans les quartiers adjacents. Voici notre sélection de bonnes adresses :- Long’s Bar: Situé au Towers Rotana Hotel, le Long’s Bar propose une expérience primée avec une cuisine internationale. Leur terrasse extérieure est idéale pour se détendre et profiter d’une ambiance conviviale.
- Flair5 Lounge & Dining: Le Flair5 est un havre tropical en plein air, où les vibes latino-américaines et la jungle prennent vie. Profitez de supers ushis et des fruits de mer crus tout en dansant toute la nuit.
- LPM Restaurant & Bar: Niché dans le DIFC, le LPM Restaurant & Bar offre une atmosphère détendue avec une touche de Côte d’Azur. Leur cuisine mélange les saveurs du sud de la France et de l’Italie.
- Level 43 Sky Lounge: Ce lounge sophistiqué offre des cocktails artisanaux préparés par des mixologues experts. Profitez de la vue imprenable sur la ville tout en dégustant des bouchées savoureuses.
- Galaxy Bar: Le Galaxy Bar, l’un des meilleurs bars à cocktails de Dubai, célèbre ses racines grecques dans un intérieur sur mesure inspiré de l’architecture classique grecque
Boutiques et achats courants à DIFC
Pour les achats du quotidien, le quartier de DIFC ne manque pas de ressources. Supermarchés, épiceries et centres commerciaux s’offrent à vous, pour vous simplifier la vie et les achats.Supermarchés et épiceries
Dans le quartier de DIFC, vous retrouverez de nombreuses petites épiceries, ouvertes jusque tard en soirée. Cela vous permettra de réaliser de petits achats. Pour des courses un peu plus conséquentes, une bonne option consiste à vous rendre du côté des supermarchés classiques que sont Carrefour ou Spinneys. Vous y retrouverez des produits de consommation du quotidien. Vous ne manquerez de rien, soyez-en sûr !Boutiques et magasins spécialisés
Une dernière option pour tout ce qui est boutiques et magasins spécialisés, consiste à vous rendre au Dubai Mall. Ce centre commercial, le plus grand de Dubai se trouve à proximité de DIFC, dans le quartier de Downtown. Vous y retrouverez absolument tout : des boutiques de vêtements, d’électroménager, des boutiques de sport etc… Sur place, vous pouvez être sûr que nous trouverez absolument tout ce dont vous pourriez avoir besoin.Sport et activités à DIFC
Centres sportifs et gymnases
DIFC étant un quartier relativement dynamique, il n’est pas étonnant d’y trouver des salles de sport, d’autant plus qu’à Dubai, le sport est perçu comme un pilier essentiel pour un cadre de vie sain. Sur place, à Dubai International Financial Center, vous retrouverez le complexee Fitness First, de même que la salle Real Pilates. D’autres établissements existent, comme GymNation ou encore Barry’s Bootcaamp et Flywheel Sports. Ce sont des établissements parfaitement pensés et optimisés avec les meilleurs équipements possibles.Parcs et espaces verts
À Dubai et notamment en centre-ville, vous retrouverez pas mal de parcs et d’espaces verts. Les autorités ont décidé de mettre en place une politique permettant d’aérer l’ensemble de la ville avec de grands et jolis parcs permettant de rafraîchir et verdir l’espace. On pense notamment à Gate Avenue Park (au cœur de DIFC). Vous trouverez, également, le Burj Park ainsi que DIFC Sculpture Park. Enfin, vous retrouverez aussi le Zabeel Park, qui n’est pas à DIFC, mais qui se trouve à proximité.Les incontournables à visiter à DIFC
Monuments et sites historiques
À DIFC même, vous ne retrouverez pas énormément de choses “historiques” à découvrir. Pour autant, Dubai International Financial Center est un quartier qui se trouve à proximité des principaux points touristiques de la ville, comme Downtown ou Business Bay. Vous y retrouverez le Burj Khalifa ou encore le Dubai Mall (le plus grand centre commercial à Dubai). Non loin, à une dizaine ou une quinzaine de minutes, vous découvrirez également des endroits comme le Burj al Arab, les plages de Jumeirah, The Palm et même le désert dans lequel vous promener.Espaces culturels et musées
Pour ce qui est des espaces culturels, vous retrouverez là encore bon nombre d’établissements. On pense, en premier lieu, à l’Opéra de Dubai situé à Downtown. Pour les musées, on pense au musée de Dubai, au musée du patrimoine ainsi qu’au musée de la monnaie, le musée de l’aviation et tant d’autres encore. Une liste non exhaustive d’autant que Dubai attire de plus en plus d’établissements culturels.La santé
Hôpitaux et cliniques
À DIFC et dans d’autres quartiers de la ville (à proximité de DIFC, notamment), vous retrouverez bon nombre d’hôpitaux et de cliniques. Ce sont des établissements de qualité, susceptibles de vous accueillir de manière rapide et surtout très professionnelle. À côté, se trouve ainsi les établissements types Mediclinic ou Aster Clinic. L’hôpital Saudi-German ou encore l’Emirates Hospital Clinic sont d’autres options parfaitement viables. Enfin, vous pourrez vous rendre à la Dubai Healthcare City.Pharmacies et services médicaux
À Dubai, surtout à DIFC (Dubai International Financial Center), vous retrouverez quelques pharmacies et autres services médicaux (on pense notamment aux dentistes, aux podologues, aux médecins classiques). Pour ce qui est des endroits dans lesquels vous rendre pour acheter vos médicaments, on pense aux Boots Pharmacy, Life Pharmacy ou encore BinSina ou les pharmacies Super Care. En bref, les options ne manquent absolument pas. Des pharmacies à DIFC dans lesquelles vous rendre pour acheter vos traitements.Les transports en commun à DIFC
Lignes de bus et métro
Il y a effectivement plusieurs stations de transports en commun à DIFC. En termes de stations de métro, à DIFC, l’arrêt le plus proche se trouve Emirates Tower. Celle-ci n’est à qu’une dizaine de minutes de DIFC. Pour les bus, il y a également plusieurs lignes. C01, C07, F13 ou encore F16. Ces lignes de bus relient DIFC à d\'autres quartiers de Dubaï, tels que Bur Dubai, Deira et Jumeirah.Accessibilité et fréquence
À DIFC, le métro et les bus passent, de manière générale, une fois toutes les 5 à 10 minutes (en heure de pointe). En heure creuse, les transports passent une fois toutes les 10 à 15 minutes environ. Il est recommandé de vérifier les horaires et les itinéraires des bus et du métro avant de voyager, car ils peuvent varier en fonction de la journée et de l\'heure.Les écoles à DIFC
Écoles primaires et secondaires
À DIFC et dans les quartiers environnants, vous retrouverez de nombreux établissements primaires, secondaires et même des établissements internationaux. On pense notamment la DIS (Dubai International School) dans le quartier d’Al Quoz. On pense aussi à la JESS (la Jumeirah English Speaking School) à Al Safa. Vous pouvez aussi opter pour le Dubai College ou encore l’Horizon English School. Pour une école française, c’est vers le lycée international Georges Pompidou qu’il faut se tourner ! Quid des universités ? Pour les études supérieures, les jeunes peuvent s’inscrire à l’université Zayed, à l’université de Dubai, à l’université américaine ou canadienne de Dubai… Les options ne manquent pas. En effet, les établissements ont décidé d’ouvrir différentes antennes aux Émirats !Autres aspects à considérer à DIFC
Mais vivre à Dubai, ce n’est pas que ça. C’est aussi la sécurité et le respect de l’environnement.Sécurité et qualité de vie
Taux de criminalité
À Dubai, et encore plus dans le quartier de DIFC, très professionnel, le taux de criminalité est relativement bas. Plusieurs raisons ! Premièrement, la police est anglophone et patrouille quasiment tout le temps, partout. La seconde, c’est que les peines prononcées en cas de vol, crime ou autre sont extrêmement élevées.Services de sécurité
Vous rencontrez un problème ? Voici quelques-uns des numéros à contacter en cas de problème :- 999 pour la police,
- 998 pour l’ambulance,
- 997 pour les pompiers,
- 996 pour les gardes côtes.
