Business Bay : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs de Business Bay, quartier situé dans l'hyper centre de Dubai. Autrefois considéré comme un quartier d'affaires, Business Bay attire de plus en plus de promoteurs spécialisés dans les projets résidentiels. De très nombreux promoteurs décident d'y lancé de nouveaux programmes immobiliers neufs de luxe, à l'image de Damac. Dubai Immo, agence immobilière francophone numéro 1 à Dubai, vous propose sa sélection des meilleurs projets immobiliers de Business Bay Dubai.

Business Bay : présentation du quartier

Découvrez tout ce qu\'il faut savoir sur Business Bay ! Il s\'agit de l\'un des quartiers de Dubai les plus recherchés et les plus appréciés des investisseurs, qui souhaitent se positionner sur un appartement bien situé, avec une vue imprenable sur le Burj Khalifa. Un quartier vivant, dynamique et très international, qui en plus de ça, est particulièrement bien traversé par les transports en commun dubaiote. Dubai Immo vous invite à découvrir en détail le quartier de Business Bay, ainsi que sa sélection des meilleurs appartements à vendre et des plus belles résidences.

L\'ambiance du quartier Business Bay

Où se trouve le quartier de Business Bay ?

Le quartier de Business Bay fait partie intégrante du centre-ville de Dubai. Collé à Downtown, le quartier du Burj Khalifa et du Dubai Mall, Business Bay est quant à lui traversé par le Dubai Canal. Le quartier de Business Bay est très apprécié des résidents de Dubai, tout comme des investisseurs, qui y réalisent de très confortables rentabilités.

Population et diversité

À Business Bay, la population qui investit et habite sur place, est une population souvent jeune et dynamique, composée d\'internationaux, de jeunes couples ou d\'expatriés qui souhaitent profiter de la localisation géographique particulièrement avantageuse du quartier, pour vivre une vie pleine et dynamique. Quartier central, Business Bay permet de vite rejoindre son travail, de pouvoir se rendre en centre-ville, aux plages et profiter des activités en quelques minutes seulement. Pas besoin de la voiture !

Le marché immobilier à Business Bay

Business Bay étant en plein centre de Dubai, il est tout à fait normal que le quartier intéresse les investisseurs. Voici tout ce qu\'il faut savoir sur la question du marché de l\'immobilier dans ce quartier.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Business Bay ?

Vous souhaitez investir dans un appartement à Business Bay ? Plusieurs choses sont à prendre en compte avant d\'envisager de vous positionner sur tel ou tel bien.

Facteurs influençant les prix

De nombreux facteurs impactent les prix d\'achat d\'un appartement à Dubai, d\'autant plus à Business Bay. Premièrement, la superficie du logement. Un studio vaudra forcément moins cher qu\'un appartement avec 2 ou 3 chambres. Un autre facteur à prendre en compte est l\'aspect récent de la résidence dans laquelle le logement est proposé à la vente. Les appartements neufs, dans des résidences en construction, avec de nombreux services et autres prestations, coûtent plus cher que des appartements dans des résidences éprouvées. Enfin, la vue, les commodités, l\'accès au transport ou aux écoles internationales entrent aussi en compte dans le calcul du prix de vente.

Coût des loyers à Business Bay

Plus qu\'acheter, pourquoi ne pas louer ? Premièrement, il faut savoir qu\'il n\'existe aucune villa en vente ou à louer à Business Bay, uniquement des appartements.

Loyer moyen pour un appartement

De nombreux paramètres entrent en compte au moment de déterminer la valeur de la location d\'un bien à Business Bay. Premièrement, la superficie et le nombre de chambres ! Un studio vaudra forcément moins cher qu\'un appartement luxueux à 2 ou 3 chambres. On pense aussi aux équipements ainsi qu\'aux offres de service. Un logement dans une résidence neuve, avec des équipements premium et des services de qualité vaudra plus cher à la location, qu\'un appartement dans une résidence beaucoup plus ancienne, sans piscine, par exemple. En moyenne, voici les prix de location mensuels à Business Bay :

• Studio : AED 5 000 - AED 8 000
• Appartement avec une chambre : AED 8 000 - AED 15 000
• Appartement avec deux chambres : AED 15 000 - AED 25 000
• Appartement avec trois chambres : AED 25 000 - AED 40 000

Vivre au quotidien à Business Bay

Déjeune, diner et boire un verre à Business Bay

Profiter de la vie, c\'est important. Et à Dubai, notamment à Business Bay. Découvrez, dans la suite de contenu, tout savoir sur les meilleurs restaurants, cafés et bars du quartier.

Les meilleurs restaurants

D\'excellents restaurants sont implantés dans le quartier de Business Bay. Vous y retrouverez tous les types de cuisines, et même des restaurants français. Les restaurants les plus renommés dans le quartier de Business Bay sont :

• The Maine Land Brasserie : un restaurant à la touche française où on retrouve de bons fruits de mer
• Le Gazebo : vous pourrez déguster dans ce restaurant de Business Bay, d\'excellents plats indiens (tandooris, curry, biryanis...)
• Le Zaatar W Zeit : pour déguster les meilleurs plats libanais… Un régal pour les papilles !

Des restaurants variés, de la cuisine du monde, ce qui représente parfaitement bien Dubai !

Cafés et lieux de détente

Et pour un café, alors ? Plusieurs options s\'offrent à vous ! La première, ce de vous rendre à The Coffee Lab. Vous pouvez aussi tester le Tom & Serg ainsi que le Comptoir 102. Ce sont des établissements très sympathiques, avec de super cafés qui viennent d\'un peu partout à travers le monde. De quoi vous poser le temps de quelques heures, seul, avec vos proches ou votre famille.

Bars et vie nocturne

Pour boire un verre, le soir venu, et profiter de l\'ambiance à Business Bay, vous aurez, là encore, le choix. Vous pouvez vous rendre à Armani Amal, qui offre d\'ailleurs une jolie vue sur les building alentours. Le Fusion Smoke ou encore le Gold on 27 et le SoBe sont d\'autres lieux qui valent le détour.

Boutiques et achats courants à Business Bay

Et pour manger ? Voici quelques-uns des lieux, magasins et épiceries les plus intéressantes vers lesquelles vous tourner pour vos achats du quotidien.

Supermarchés et épiceries

Business Bay étant un quartier central et très animé, vous retrouverez sur place, pas mal d\'espaces comme des supermarchés ou des épiceries dans lesquels vous rendre pour faire vos courses. On pense à Spinneys, à Choithrams ou encore à Waitrose, Carrefour ou Zoom. Pour des achats rapides, Jones the Grocer, Fresh Express ou encore The Gourmet Grocer sont autant d\'établissements qui pourront vous accueillir !

Sports et activités à Business Bay

Centres sportifs et gymnases

À Business Bay, on retrouve plusieurs centres de remise en forme. Si vous souhaitez faire du sport, vous pouvez ainsi vous rendre à The Warehouse Gym, à Fitness First ou encore à Gold\'s Gym ou à l\'UFC Gym Business Bay. Ce sont des salles qui disposent des meilleurs équipements possibles. C\'est parfait pour se dépenser et rester en bonne santé !

Parcs et espaces verts

Business Bay étant en plein centre-ville, vous ne trouverez aucun parc et espace vert à proprement parler. Si vous souhaitez profiter d\'un peu de verdure, il faudra prendre les transports en commun, pour vous rendre au Zabeel Park, au Safa Park ou encore au Mamzar Park. D\'autres, comme le Dubai Creek Park, le Miracle Garden ou encore le Mushrif Park peuvent aussi être visités !

Activités de loisir

Pour ce qui est des loisirs, Business Bay est un quartier très bien connecté ! Si sur place, vous ne trouverez pas grand-chose à faire, à peine 5 ou 10 minutes, vous pourrez vous rendre au KidZania (un centre de loisirs pour les enfants), au Dubai Garden Glow ou encore à l\'IMG Worlds of Adventure voire même à Legoland.

Les incontournables à visiter à Business Bay

À Dubai, il y a de nombreuses choses à faire, à voir. Petit tour d\'horizon…

Monuments et sites historiques

À Downtown, à quelques minutes à peine de Business Bay, vous retrouverez certains les plus importants de Dubai, comme le Burj Khalifa ou encore le Dubai Mall. Ce sont les principaux lieux touristiques qui se trouvent à proximité et qui sont principalement recherchés et appréciés des touristes et des expatriés qui vivent à proximité.

Espaces culturels et musées

Quid des espaces culturels et autres musées ? Vous pourrez aussi vous rendre à l\'opéra de Dubai, ou des spectacles de renommée mondiale sont organisés. Vous pouvez aussi vous promener dans le Souk al Bahar, d\'où vous trouverez plein de produits traditionnels. Vous trouverez aussi, non loin :

• le centre d\'art et de culture de Jameel,
• le musée de la Tolérance,
• la galerie d\'art Ayyam,
• la galerie Carbon 12,
• The Yard,
• Infinity des Lumières.

Services et commodités à Business Bay

La santé

Les services de santé, à Dubai, sont parfaitement bien développés. Qu\'il s\'agisse d\'hôpitaux, de centres médicaux, de cliniques ou encore de pharmacies, vous pouvez être sûr d\'être toujours très bien accompagné. Petit tour d\'horizon !

Hôpitaux et cliniques

À Dubai, on ne rigole pas avec la santé. Et de nombreux hôpitaux dernier cri, ainsi que des cliniques, ont vu le jour, permettant à tout le monde de bénéficier du meilleur accompagnement possible, des meilleurs soins. On pense notamment à l\'Emirats Hospital Clinics de Business Bay ! Vous pouvez aussi vous rendre à l\'Aster Clinic, au Medilife Health Care Clinic, à la Al Zahra Medical Centre ou encore au Medcare Women and Children Clinic. En bref, de nombreuses options sont disponibles, à vous de choisir. Pensez à bien étudier :

• votre besoin médical,
• la qualité et la couverture de votre assurance maladie,
• votre localisation,
• votre budget,

avant de choisir vers quel médecin ou quel hôpital vous rendre pour vous faire soigner, ou simplement vous faire accompagner !

Pharmacies et services médicaux

Pour ce qui est des médicaments, c\'est la même chose. On retrouve pas mal d\'établissements d\'ouverts. On pense notamment à la LIFE Pharmacy. Celle-ci dispose de plusieurs établissements dans le quartier. Vous pouvez aussi vous rendre à la BinSina, à l\'Aster ou encore à la Boots ou à la Al Manara Pharmacy. Des établissements de qualité, qui seront en mesure de très bien vous accueillir.

Les transports en commun à Business Bay

Lignes de bus et métro

Business Bay est desservi par la ligne rouge du métro. Il y a deux stations : Business Bay, qui est la plus proche et la plus pratique si vous vivez dans le coin. Vous pouvez aussi descendre à l\'arrêt Burj Khalifa/Dubai Mall. Vous pouvez aussi opter pour le tramway ou encore le bus. Une autre option consiste à prendre le taxi, voire le bateau bus. Enfin, vous pouvez aussi prendre votre voiture, mais le centre de Dubai est souvent congestionné.

Accessibilité et fréquence

Le métro reste la meilleure des options pour se déplacer à Dubai :

• il est rapide, efficace et abordable (tout dépend de la zone de trajet)
• les stations sont climatisées, vous pouvez y acheter votre ticket de transport sur place
• le métro de Dubai est ouvert tous les jours de la semaine, de 5h à minuit entre le samedi et le mercredi, de 5h à 1H du matin le jeudi et de 10h à 1h du matin de vendredi.

Les écoles à Business Bay

De nombreuses écoles sont implantées dans le quartier de Business Bay. Parmi les plus réputés, on retrouve :

• Université américaine de Dubai
• London Business School Dubai
• Université canadienne de Dubai
• École internationale de Dubai

À cela, s\'ajoutent des écoles maternelles ainsi que des collèges. L\'éducation à Dubai est l\'un des principaux piliers sur lesquels repose l\'Émirat, vous n\'aurez aucun mal à trouver un établissement pouvant accueillir vos enfants.

Autres aspects à considérer à Business Bay

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

À Dubai, le taux de criminalité est relativement bas. C\'est même l\'un des plus faibles au monde. Que ce soit à Business Bay ou ailleurs, vous ne risquez rien (même s\'il faut toujours faire attention, peu importe où vous vous trouvez).

L\'environnement et la durabilité à Business Bay

Initiatives écologiques

Dans le quartier de Business Bay (ou d\'autres, d\'ailleurs) de nombreuses initiatives écologiques sont annoncées ou lancées à Dubai. On pense notamment à la construction de quartiers éco-responsables, à l\'arrivée de nouvelles résidences plus respectueuses de l\'environnement. Si vous êtes sensibilisés à ces questions-là, sachez que l\'émirat de Dubai met tout en place pour y répondre.

Qualité de l\'air et espaces verts

Quartier central de Dubai, Business Bay a connu un fort et rapide développement. C\'est un quartier urbain, avec peu de parcs et une qualité de l\'air moins bonne que certains quartiers plus excentrés de la ville. Selon l\'indice IQAir, l\'air est souvent en zone rouge.

Notre conclusion sur Business Bay

Très bien situé, Business Bay connait depuis ces dernières années un développement très intéressant. Le quartier profite au maximum de sa proximité immédiate avec Downtown et du Dubai Canal, qui traverse ce quartier. De nombreuses résidences de grand standing sont actuellement en construction où ont été récemment inauguré, faisant de Business Bay un des quartiers les plus tendances de Dubai. En plus de résidences de luxe et d\'hôtels 5 étoiles, Business Bay propose une connectivité ultra-développée avec le métro et Sheikh Zayed Road. De superbes promenades voient actuellement le jour le long du Dubai Canal, faisant de Business Bay un quartier très agréable à vivre et proposant également de belles rentabilités locatives.