Sobha Reserve : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez tout ce qu’il faut savoir du quartier de Sobha Reserve, à Dubai. Un projet résidentiel luxueux, situé au cœur même du quartier de Mohammed Bin Rashid City, à Dubai. Sur place, vous y retrouverez un complexe haut de gamme, avec de somptueuses résidences et de magnifiques villas. Un quartier dans lequel il fait particulièrement bon vivre, que les équipes Dubai Immo vous proposent de découvrir plus en détail, dans la suite de ce guide dédié.

Sobha Reserve : présentation du quartier

Sobha Reserve est un quartier en plein développement. Un quartier haut de gamme, qui fait partie intégrante du projet Mohammed Bin Rashid City (MBC City). Ce quartier se caractérise par un mélange harmonieux et moderne, d\'architecture et d\'espaces verts. Sur place, on ne trouve quasiment que des villas de luxe et des townhouses, qui offrent un cadre de vie exceptionnel, exclusif, sur des parcelles spacieuses.

L\'ambiance du quartier Sobha Reserve

Où se trouve le quartier de Sobha Reserve ?

Sobha Reserve se trouve dans le quartier de Mohammed Bin Rashid City (MBR), au cœur même de Dubai. Un quartier qui jouit d\'une positon stratégique, non loin de Downtown (et donc, du Burj Khalifa et du Dubai Mall), à proximité de Dubai Creek Harbour et à quelques dizaines de minutes de l\'aéroport international de Dubai. À cela, s\'ajoute le fait que Sobha Reserve est particulièrement bien connecté, grâce notamment à la Al Khail Road.

Description générale

Le quartier de Sobha Reserve est un quartier plutôt calme, particulièrement bien situé. Celui-ci est surtout prisé des personnes disposant d\'un revenu plutôt confortable, puisque n\'y sont proposés quasiment que des villas et maisons de ville. Bien situé, permettant aux résidents de jouir du calme d\'un quartier résidentiel tout en restant assez proche du centre de Dubai et donc de ses activités, Sobha Reserve a tout pour plaire.

Population et diversité

Vivent à Sobha Reserve, notamment des expatriés avec un haut revenu. Ce sont souvent des familles, qui recherchent un cadre de vie à la fois sécurisé, spacieux et verts. On y retrouve notamment des professionnels des affaires ainsi que quelques investisseurs internationaux qui souhaitent plutôt avoir un pied-à-terre à Dubai. Les villas à Sobha Reserve ne sont généralement pas mises en location (surtout pour de la courte durée).

Le marché immobilier à Sobha Reserve

Quels sont les prix des villas dans le quartier de Sobha Reserve ?

Le prix des villas et des townhouses en vente dans le quartier de Sobha Reserve peut varier de quelques millions d\'AED à plusieurs dizaines. Tout dépend de la superficie et du nombre de chambres qui sont en vente dans le bien en question. Voici une fourchette des prix moyens que nous pouvons généralement observer :

• Villas 3 chambres : ce type de villa est généralement vendu entre 3 et 5 millions AED, soit de 800 à 1.4 million d\'euros environ, en fonction du taux de change en vigueur.
• Villas 4 chambres : ces villas sont vendues entre 4 et 7 millions AED, soit de 1 à quasiment 2 millions d\'euros.
• Villas 5 chambres, ces villas peuvent être vendues de 5 à plusieurs dizaines de millions AED, soit de 1.4 à plusieurs dizaines de millions d\'euros.

Traditionnellement, les townhouses, qui sont des maisons de villes mitoyennes d\'un côté, sont un peu plus abordables. À titre d\'exemple, pour une townhouse de 3 chambres, il faut compter de 2 à 4 millions AED. Comptez 3 à 6 millions pour une maison de ville 4 chambres.

Facteurs influençant les prix

En matière de montant des prix pour les villas et les townhouses proposées à la vente, sur Dubai Immo, à Sobha Reserve, plusieurs facteurs sont à prendre en compte. Premièrement, la superficie des villas. Plus elles sont grandes, plus elles disposent de chambres et d\'espace, plus elles seront onéreuses. Un autre facteur à prendre en compte au moment de déterminer la valeur d\'un bien, notamment d\'une villa à Sobha Reserve, est le fait de savoir si la maison en question est une villa indépendante ou mitoyenne (dans ce cas, c\'est une townhouse). Les villas indépendantes, plus grandes, plus calmes, sont plus onéreuses que les maisons de ville qui sont mitoyennes. Enfin, derniers éléments à prendre en compte : la qualité des prestations (qui sont généralement excellentes pour une villa ou une townhouse à Dubai) ainsi que la localisation du bien en question. Sobha Reserve étant particulièrement bien situé, les prix auront tendance à être légèrement plus élevés qu\'ailleurs.

Coût des loyers à Sobha Reserve

Quid des loyers à Sobha Reserve ? Dans ce quartier de Dubai, rares sont les villas qui sont proposées à la location. En effet, ce type de bien est souvent privilégié par les investisseurs qui souhaitent se positionner sur des biens dans lesquels ils peuvent directement s\'installer. Ces villas ne sont donc pas proposées à la location, que ce soit à la courte ou à la longue durée. Enfin, on ne retrouve sur place, que peu d\'appartements (voir, aucun).

Vivre au quotidien à Sobha Reserve

Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Sobha Reserve

Vivre à Sobha Reserve, oui. Mais qu\'en est-il des petits plaisirs qu\'offre la vie ? Restaurants, cafés ou encore bars pour sortie la nuit entre amis ou en famille… On vous propose une sélection de quelques-unes des meilleures adresses de ce quartier hautement apprécié !

Les meilleurs restaurants

Bien manger à Sobha Reserve, c\'est tout sauf impossible. Sur place, vous trouverez de nombreux établissements de qualité, avec des restaurants proposant des plats soigneusement travaillés, avec d\'excellents produits. Voici, quelques-unes des meilleurs restaurants du quartier (ou à proximité) :

1. The Coffee Club : Un café-restaurant décontracté offrant une variété de plats pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner. Idéal pour une pause café ou un repas léger dans une ambiance conviviale.
2. Zaatar w Zeit : Un restaurant libanais populaire connu pour ses plats méditerranéens savoureux. Parfait pour déguster des mezzés, des wraps et des pizzas dans un cadre moderne et accueillant.
3. Jones the Grocer : Un café-restaurant australien proposant une cuisine internationale de haute qualité. Idéal pour un brunch, un déjeuner ou un dîner avec des options variées et des produits frais.
4. Al Fanar Restaurant & Café : Un restaurant émirati traditionnel offrant une expérience culinaire authentique. Dégustez des plats locaux dans un cadre qui reflète l\'héritage et la culture des Émirats arabes unis.

Cafés et lieux de détente

Quid des endroits dans lesquels se rendre pour boire un bon café, un thé ou un soft, après une journée animée ? À Sobha Reserve ou à côté, vous retrouverez plusieurs chouettes cafés et lieux de détente. On pense notamment The Coffee Club, à quelques enseignes bien connues comme Starbucks ou Costa ou encore à un excellent café japonais, connu sous le nom d\'Arabica, qui propose des boissons artisanales avec des pâtisseries typiques du pays du soleil levant.

Bars et vie nocturne

Le soir venu, pourquoi ne pas vous rendre dans un bar, pour boire un verre ? Que ce soit une bière, un cocktail ou encore une boisson soft, les options sont nombreuses. Voici ces établissements dans lesquels vous pouvez vous rendre. L\'une des meilleures options dans lesquels vous rendre est le McGettigan\'s. Vous pouvez aussi vous rendre à The Black Lion ou The Hide, qui sont deux bars à cocktails proposant des boissons sophistiquées.

Boutiques et achats courants à Sobha Reserve

Supermarchés et épiceries

On retrouve à Sobha Reserve plusieurs supermarchés et épiceries. Si certaines se trouvent à quelques minutes en voiture, elles restent parfaitement accessibles. Ainsi, pour vos achats du quotidien, vous pouvez vous rendre à de grandes enseignes très connues comme Spinneys, Carrefour ou encore Union Coop Supermarket. Ce sont des établissements avec des produits de qualité, qu\'il s\'agisse de fruits, de légumes, de produits d\'hygiène…

Boutiques et magasins spécialisés

Pour des magasins et des boutiques spécialisées, le plus simple pour vous rendre de vous rendre au Global Village. Vous y retrouverez, tout près, le Cityland Mall. Vous y retrouverez plus de 350 boutiques différentes, des cafés ainsi qu\'un grand cinéma ! Il n\'est qu\'à quelques minutes à peine de la communauté Sobha Reserve, ce qui en fait le lieu idéal pour un peu de shopping.

Sport et activités à Sobha Reserve

Le sport occupe une grande place dans la vie des locaux, à Dubai. On retrouve, dans l\'Émirat, de nombreuses salles de sport, gymnases et autres clubs de sport amateurs ou professionnels.

Centres sportifs et gymnases

Fitness First, Gold\'s Gym ou encore Fitness 360, Firt Republik et Warehouse Gym, que ce soit à City of Arabia, Global Village ou encore à Sobha Reserve même, vous retrouverez de nombreuses salles de sport à quelques minutes à pied ou en voiture, d\'où vous habiterez. Dans le quartier de Sobha, certains parcs et espaces verts disposent d\'installations en extérieur. Enfin, certains quartiers disposent aussi de leurs propres salles de sport, directement intégrées et seulement accessibles aux résidents de la communauté.

Parcs et espaces verts

Pour vous promener, plusieurs options s\'offrent à vous. Sobha Hartland Greens, Sobha Hartland Park ou encore Community Gardens sont des parcs et des espaces verts situés à proximité, facilement accessibles. Si faire un peu de chemin ne vous effraie pas, le Dubai Miracle Garden, le Zabeel Park ou encore l\'Al Safa Park sont de très bonnes options à étudier. Vous pourrez vous y promener, profiter d\'un peu d\'ombre, des jeux pour enfants ainsi que des installations pour le pique-nique !

Activités de loisir

À Sobha Reserve, vous ne retrouverez pas énormément d\'activités de loisir en tant que tel. Mais à quelques minutes de voiture, vous pouvez vous rendre à City of Arabia et notamment à l\'IMG World of Adventures. Il s\'agit d\'un magnifique parc à thèmes, qui ravira les enfants et les plus grands. À peine plus loin, se trouve le Global Village. C\'est l\'un des autres parcs à thèmes les plus appréciés à Dubai. De quoi passer de très bons weekends en famille !

La santé

Hôpitaux et cliniques

À l\'ouest de Sobha Reserve, se trouve le grand hôpital King\'s College Hospital London. À peine plus à l\'ouest, vous retrouverez deux autres établissements. Il s\'agit du Saudi German Hospital ainsi que l\'hôpital Al Zahra Dubai. Ce sont les établissements les plus proches. À Dubai, au cas où, on retrouve bien d\'autres hôpitaux, comme l\'Emirates Hospital à Jumeirah ou l\'hôpital Américain ainsi que le Rashid Hospital et bien d\'autres encore. Ce sont des établissements de qualité, ou vous serez particulièrement bien pris en charge, peu importe ce qu\'il vous arrive !

Pharmacies et services médicaux

Qu\'en est-il des pharmacies, pour acheter ses médicaments ou ses traitements, en cas de besoin ? Plusieurs chaînes de pharmacies ont ouvert leurs portes à Dubai. Wellcare, Boots, Aster ou encore Al Manara en sont quelques-uns des meilleurs exemples. Vous pouvez aussi vous rendre dans les mall adjacents ! Généralement, les centres commerciaux en sont pourvus. Ainsi, que ce soit à Cityland Mall ou plus loin, au Dubai Mall de Downtown par exemple, vous n\'aurez aucun mal à trouver une pharmacie dans laquelle acheter tout ce dont vous avez besoin.

Les transports en commun à Sobha Reserve

Lignes de bus et métro

Il n\'y a malheureusement pas (encore) de station de métro à Sobha Reserve. Vous pouvez toutefois vous rendre à Jumeirah Village Circle ou à Dubai Production City. Pour ce qui est du bus en revanche, plusieurs options s\'offrent à vous. Pour Sobha Reserve, vous pouvez par exemple prendre les lignes F14 ainsi que 29. Elles vous permettent de rester facilement connecté au reste de la ville.

Accessibilité et fréquence

À Dubai, le métro est l\'un des moyens de transports les plus utilisés. Il passe toutes les 10 à 15 minutes environ, selon l\'heure (heure de pointe, ou non). Le premier train démarre sa route aux alentours des 5h30 du matin quand les derniers partent plutôt aux alentours de minuit. Le jeudi et le vendredi, le dernier métro part plutôt aux alentours de 1h du matin. Le métro est propre, ne rencontre que très peu de problèmes et est super accessible au niveau des tarifs.

Les écoles à Sobha Reserve

Écoles primaires et secondaires

On plusieurs écoles situées à proximité ou dans le quartier de Sobha Reserve à Dubai. Voici quelques-unes des écoles notables dans cette région :

1. GEMS Wellington Academy, Al Khail : Cette école fait partie du réseau GEMS Education et offre un programme d\'études basé sur le curriculum britannique.

1. Kings\' School Al Barsha : Une autre école réputée qui suit le curriculum britannique, offrant une éducation de haute qualité pour les élèves de la maternelle à la fin du secondaire.

1. Nord Anglia International School Dubai : Cette école propose un programme d\'études basé sur le curriculum britannique et est connue pour son approche globale de l\'éducation.

1. Dubai British School : Une école qui suit également le curriculum britannique et est bien établie dans la région.

1. Jumeirah English Speaking School (JESS) : Une école très respectée qui offre un programme d\'études basé sur le curriculum britannique.

Autres aspects à considérer à Sobha Reserve

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

Le taux de criminalité, à Dubai, est l\'un des plus bas au monde. C\'est l\'une des villes les plus sécurisées qui soit. Plusieurs raisons à cela. La première, est que la police veille, partout, tout le temps. Les lois sont strictes et les peines sont généralement assez sévères. Enfin, il y a sur place, une vraie culture du respect des lois et de la société. Naturellement, comme partout ailleurs dans le monde, le risque zéro n\'existe pas. Faites tout de même attention à vos affaires !

Services de sécurité

En cas de pépin, plusieurs numéros d\'urgence sont à contacter. Naturellement, celui que vous allez faire répandre forcément de votre situation. Voici qui contacter en cas de besoin :

• Police : 999
• Ambulance : 998
• Pompiers : 997

Environnement et durabilité à Sobha Reserve

Sobha Reserve est un quartier reculé, dans lequel de somptueuses villas sont développées, dans le respect de l\'environnement et des ressources. Des projets écologiques et durables, avec des pistes cyclables, des bornes de recharge pour les voitures, des panneaux solaires, des parcs, des espaces verts… En outre, un véritable travail est effectué sur la partie gestion de l\'eau, des déchets et des ressources (électricité, par exemple). De quoi attirer de plus en plus d\'investisseurs soucieux de se tourner vers des programmes et des promotions immobilières qui correspondent à leurs valeurs !