Guide de l'achat immobilier sur plan
Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter appartement ou une villa sur plan à Dubai !
1 - Définissez votre projet et vos objectifs
Pour commencer, vous devrez définir clairement la nature de votre investissement parmi les options suivantes :
- Investissement locatif
- Achat de résidence principale ou secondaire
- Opération d’achat-revente
Vous devrez ensuite décider du type de bien que vous recherchez (appartement ou villa), et le nombre de chambres du bien. S’il s’agit d’un investissement locatif ou d’une opération d’achat-revente, nos équipes seront en mesure de vous aiguiller sur la superficie idéale et sur le type de bien. Si vous souhaitez investir dans un quartier de Dubai en particulier, ou au contraire éviter certains quartiers, pensez à le préciser également.
Il faudra également définir le budget global, le montant de votre apport et votre capacité de remboursement mensuelle. La durée de remboursement souhaitée devra également être discutée, certains promoteur proposant du paiement après la remise des clefs, et d’autres non. Dans le calcul du montant nécessaire pour l’apport, vous devrez tenir compte des frais additionnels, payables en même temps que la première échéance :
- 4% de frais de Dubai Land Department (équivalent des frais de notaire)
- Frais administratifs facturés par le promoteur : jusqu’à 1500€
Si vous avez un besoin spécifique quant aux moyens de paiement acceptés par le promoteur, comme les cryptomonnaies par exemples, nous vous invitons à le préciser. Les promoteurs n’acceptent en effet pas tous les mêmes moyens de paiement.
Bonne nouvelle ! Vous n’aurez aucune commission d’agence à payer dans le cadre d’un achat sur plan en passant par notre agence.
Si vous souhaitez bénéficier d’un financement SANS RIBA et d’un contrat éthique sans pénalités de retard, veuillez le préciser à notre agent immobilier.
2 - Propositions de biens
Votre agent immobilier vous présentera des opportunités d’investissement qui correspondent parfaitement aux critères définis lors de l’étape n°1.
Pour chaque bien, voici la liste des éléments d’information qui vous seront communiqués par votre agent immobilier :
- Brochure de présentation de la résidence ou de la communauté
- Offre commerciale avec le plan de l’appartement et le détail du plan de paiement
- Photos de la résidence ou de la communauté
- Localisation exacte de la résidence (lien Google Map)
- Photos et vidéos des alentours de la résidence
- Vidéo de présentation (si disponible)
- Vidéo de l’appartement témoin (si disponible)
Ces informations pourront vous être communiquée par message Whatsapp, par email ou via Telegram, selon vos préférences.
Si vous êtes sur place, nous nous ferons un plaisir de vous accompagner sur le site de construction et de vous faire visiter le quartier. Des appartements témoins sont parfois mis à disposition des investisseurs par les promoteurs, et il est essentiel de le visiter si vous en avez la possibilité.
3 - La réservation
Un bien vous plaît ? Il est encore disponible ? Parfait, dans ce cas, vous pouvez procéder à la réservation du bien !
L’ensemble du processus de réservation peut parfaitement se faire à distance. Il est simple, rapide et sécurisé.
Pour réserver un appartement ou une villa à Dubai, vous devrez fournir les éléments suivant :
- Copie de votre passeport en cours de validité
- Adresse postale
- Adresse email
- Numéro de téléphone
Si vous achetez à plusieurs, ces informations devront être communiquées par chacun des futurs copropriétaires
Pour bloquer l’appartement à votre nom, le promoteur vous demandera le paiement d’un dépôt de garantie. Le montant varie d’un promoteur à l’autre, mai est généralement compris entre 2500€ et 25.000€. Son paiement peut se faire par carte bancaire, en espèces, par virement bancaire et parfois en cryptomonnaies.
Une fois le paiement effectué et les documents transmis, vous pourrez signer le bon de réservation, appelé « Booking Form ».
4 - Paiement de la première échéance
Dans le cadre d’un achat sur plan, les promoteurs proposent systématiquement des plans de paiement. Ces échéanciers vous permettent de payer un bien en plusieurs fois, sur une période déterminée à l’avance.
Dans le cadre d’un plan de paiement, la première échéance est généralement équivalente à 10 à 20% de la valeur totale du bien.
Il faudra également ajouter le montant des frais de DLD (équivalent notaire) et les frais administratifs (entre 150 et 1500€ selon les promoteurs).
Ce paiement peut se faire par carte bancaire, en espèces, par virement bancaire, par chèque (banque locale uniquement) et parfois en cryptomonnaies.
5 - Signature du contrat d'achat
Le SPA (Sales Purchase Agreement) est le contrat d’achat de votre appartement ou de votre villa. Les termes du SPA ont au préalable été validé par le Dubai Land Department, qui a vérifié leur conformité avec le droit local. N’hésitez-pas à demander des précision à votre agent immobilier sur son contenu.
Deux copies physiques du contrat seront à signer, soit physiquement, soit électriquement. Si le promoteur demande une signature des contrats physiques, il vous enverra alors les contrats par DHL à l’adresse de votre choix. Il vous faudra ensuite retourner les deux contrats signées.
6 - Emission du titre de propriété provisoire
Après reçu les deux SPA signés, le promoteur pourra enregistrer la vente auprès du Dubai Land Department.
Vous recevrez ensuite votre titre de propriété provisoire (Oqood) directement par email. Il vous sera envoyé par le Dubai Land Department. Pensez à vérifier régulièrement vos email après avoir signé votre SPA, et à conserver une copie du document.
7 - Emission du titre de propriété définitif
Une fois que vous aurez payé le bien en totalité, et que ce dernier aura été livré, vous pourrez alors recevoir votre titre de propriété définitif, appelé « Title Deed ».