Dados do mercado imobiliário do Dubai para junho de 2023
O mercado imobiliário registou mais um mês de crescimento muito forte em junho de 2023. Numa altura em que os preços dos imóveis estão a cair em quase todo o lado, o mercado do Dubai destaca-se como uma exceção, especialmente com este nível de crescimento. A Dubai Immo, a principal agência imobiliária francófona do Dubai, apresenta-lhe actualizações diárias sobre o mercado imobiliário do Dubai. Neste artigo, encontrará todos os dados imobiliários de junho de 2023 e a nossa análise dos mesmos.
A redação deste artigo teria sido complicada sem a ajuda do dxbinteract.com, que fornece gratuitamente todos os dados de mercado, em colaboração com o Dubai Land Department. Os nossos agradecimentos vão para eles.
As transacções aumentaram 18,5%
Foram registadas 10 457 transacções em junho de 2023, o que representa um aumento de 18,5% em relação a junho de 2022, mês utilizado para comparação neste estudo. Em termos de valor, o aumento é ainda maior. O valor total das vendas concluídas no Dubai em junho de 2023 foi de 30,4 mil milhões de dirhams, ou seja, 6,74 mil milhões de euros. Isso representa um aumento de 34,6% em comparação com junho de 2022 - mais uma vez, um número impressionante que não tem paralelo em nenhum outro lugar do mundo. As vendas de propriedades fora do plano representaram 56% do total de vendas, em comparação com 44% para propriedades prontas a comprar.
Números de vendas estáveis para junho de 2023
As vendas de apartamentos apoiaram fortemente o mercado. Num mercado que registou um crescimento global de 18,5% em junho de 2023, as vendas de apartamentos aumentaram +39,9% para 17,4 mil milhões de dirhams (4,35 mil milhões de euros). Isto representa 8.207 vendas de apartamentos só no mês de junho. O preço médio dos apartamentos vendidos no Dubai aumentou 8,3%.
Números de vendas de moradias para junho de 2023
O mercado de moradias do Dubai continua a sofrer de uma cruel falta de oferta. Isto reflecte-se na forte contração das vendas de vivendas em junho. O número de transacções caiu -63,3% em junho de 2023, com 803 vendas de moradias registadas durante o período. Em contrapartida, o preço médio das moradias vendidas aumentou 23,3% durante o período, para 2,3 milhões de EAD (575 000 euros). O valor total das transacções diminuiu -68% em relação ao ano passado, devido à falta de oferta no mercado.
Números de vendas de estabelecimentos comerciais
O número de vendas de instalações comerciais no Dubai diminuiu -6,9% em junho de 2023, com 473 milhões de AED em vendas, ou seja, cerca de 118 milhões de euros. Apesar da contração do número de transacções, o valor total das vendas continua a aumentar, em +7,9%.
Números de vendas de estabelecimentos comerciais
A venda de terrenos está em plena expansão. Os promotores precisam de terrenos para construir os seus projectos, sejam eles residências, moradias ou espaços comerciais. Esta forte procura teve um impacto direto no número de transacções, que aumentou 143% durante o período, com 1.179 vendas de terrenos registadas. O valor total das vendas de terrenos no Dubai atingiu 10,1 mil milhões de dirhams (2,52 mil milhões de euros), o que representa um aumento espetacular de 176%.
Valores das compras a crédito e a dinheiro
Das 10 457 transacções, apenas 2 716 foram efectuadas com recurso a um empréstimo. Isto significa que apenas 25,9% das transacções foram apoiadas por um empréstimo bancário, o que reflecte a excelente saúde do mercado. Um mercado tão exposto às variações das taxas de juro como o do Dubai é ainda mais sólido por esse facto. A percentagem de compras efectuadas a crédito evoluiu muito pouco em relação ao ano passado, acompanhando simplesmente a evolução do número de transacções.
A moradia e o apartamento mais caros do Dubai em junho de 2023
A moradia mais cara vendida em junho de 2023 situa-se no District One, a famosa comunidade de estrelas construída em Meydan, a poucos minutos do centro da cidade. Esta mansão foi vendida por 55 milhões de dirhams, ou seja, cerca de 13,7 milhões de euros.
O apartamento mais caro vendido no Dubai foi na baía de Jumeirah, na futura residência de ultra-luxo Bulgari Lighthouse. Esta imensa penthouse com vistas ininterruptas sobre o mar e o horizonte foi vendida pela soma principesca de 112 milhões de dirhams, ou seja, cerca de 28 milhões de euros.
Conclusão
O mercado imobiliário está a ir bem, muito bem. Num contexto global difícil, o Dubai é uma exceção. O Emirado continua a atrair capitais e investidores de todo o mundo. Quer venham da América, da China, da Ásia, da Europa ou mesmo de África, todos eles são atraídos pelos muitos activos do Dubai e pelas perspectivas de um crescimento populacional significativo nos próximos anos.
