Данные по рынку недвижимости Дубая на июнь 2023 года
В июне 2023 года рынок недвижимости пережил еще один месяц очень сильного роста. В то время, когда цены на недвижимость падают практически повсеместно, рынок Дубая выделяется как исключение, особенно при таком уровне роста. Dubai Immo, ведущее франкоязычное агентство недвижимости Дубая, ежедневно информирует вас о состоянии рынка недвижимости Дубая. В этой статье вы найдете все данные по недвижимости на июнь 2023 года и наш их анализ.
Написание этой статьи было бы сложным без помощи сайта dxbinteract.com, который бесплатно предоставляет все данные по рынку в сотрудничестве с Земельным департаментом Дубая. Выражаем им нашу благодарность.
Сделки выросли на 18,5%
В июне 2023 года было зарегистрировано 10 457 сделок, что на 18,5% больше, чем в июне 2022 года, который использовался для сравнения в данном исследовании. В стоимостном выражении рост еще больше. Общая стоимость сделок, заключенных в Дубае в июне 2023 года, составила 30,4 млрд дирхамов, или 6,74 млрд евро. Это на 34,6% больше по сравнению с июнем 2022 года - опять же, впечатляющий показатель, не имеющий аналогов нигде в мире. Продажи недвижимости вне плана составили 56% от общего объема продаж, по сравнению с 44% для готовой к покупке недвижимости.
Плоские показатели продаж в июне 2023 года
Продажи квартир оказали сильную поддержку рынку. На рынке, который в целом вырос на 18,5% в июне 2023 года, продажи квартир выросли на +39,9% до 17,4 млрд. дирхамов (4,35 млрд. евро). Только в июне было продано 8 207 квартир. Средняя цена проданных квартир в Дубае выросла на 8,3%.
Данные по продажам вилл в июне 2023 года
Рынок вилл Дубая продолжает страдать от жестокого дефицита предложения. Это отражается в резком сокращении продаж вилл в июне. В июне 2023 года количество сделок сократилось на -63,3%, за этот период было зарегистрировано 803 продажи вилл. Напротив, средняя цена проданных вилл выросла на 23,3% за период, до 2,3 млн. дирхамов (575 000 евро). Общая стоимость сделок снизилась на -68% по сравнению с прошлым годом из-за отсутствия предложения на рынке.
Показатели продаж для коммерческих помещений
Количество сделок по продаже коммерческих помещений в Дубае в июне 2023 года снизилось на -6,9%, при этом объем продаж составил 473 млн дирхамов, или около 118 млн евро. Несмотря на сокращение числа сделок, общая стоимость продаж все еще растет, на +7,9%.
Показатели продаж для коммерческих помещений
Продажа земли переживает бум. Застройщикам нужна земля для строительства своих проектов, будь то жилые дома, виллы или коммерческие помещения. Такой высокий спрос оказал непосредственное влияние на количество сделок, которое выросло на 143% за указанный период, при этом было зарегистрировано 1 179 сделок по продаже земли. Общая стоимость продаж земли в Дубае достигла 10,1 млрд дирхамов (2,52 млрд евро), что представляет собой впечатляющий рост на +176%.
Показатели покупки в кредит и за наличные
Из 10 457 сделок только 2 716 были совершены с помощью кредита. Это означает, что только 25,9% сделок были обеспечены банковским кредитом, что отражает отличное состояние рынка. Рынок, подверженный изменениям процентных ставок, как рынок Дубая, тем более прочен. Процент покупок, сделанных в кредит, изменился очень незначительно по сравнению с прошлым годом, просто следуя за тенденцией количества сделок.
Самая дорогая вилла и квартира в Дубае в июне 2023 года
Самая дорогая вилла, проданная в июне 2023 года, находится в District One, знаменитом звездном поселке, построенном в Мейдане, всего в нескольких минутах езды от центра города. Этот особняк был продан за 55 миллионов дирхамов, или около 13,7 миллиона евро.
Самая дорогая квартира, проданная в Дубае, была продана в заливе Джумейра, в будущей ультрароскошной резиденции Bulgari Lighthouse. Этот огромный пентхаус с беспрерывным видом на море и горизонт был продан за кругленькую сумму в 112 миллионов дирхамов, или около 28 миллионов евро.
Заключение
На рынке недвижимости все хорошо, очень хорошо. В сложном глобальном контексте Дубай является исключением. Эмират продолжает привлекать капитал и инвесторов со всего мира. Приезжают ли они из Америки, Китая, Азии, Европы или даже Африки, всех их привлекают многочисленные активы Дубая и перспективы значительного роста населения в ближайшие несколько лет.
