I dati del mercato immobiliare di Dubai per giugno 2023
Il mercato immobiliare ha registrato un altro mese di crescita molto forte nel giugno 2023. In un periodo in cui i prezzi degli immobili sono in calo quasi ovunque, il mercato di Dubai si distingue come un'eccezione, soprattutto a questo livello di crescita. Dubai Immo, la principale agenzia immobiliare francofona di Dubai, vi aggiorna quotidianamente sul mercato immobiliare di Dubai. In questo articolo, troverete tutte le cifre relative al mercato immobiliare di giugno 2023 e la nostra analisi.
La stesura di questo articolo sarebbe stata complicata senza l'aiuto di dxbinteract.com, che fornisce gratuitamente tutti i dati di mercato, in collaborazione con il Dubai Land Department. A loro va il nostro ringraziamento.
Le transazioni sono aumentate del 18,5%
Nel giugno 2023 sono state registrate 10.457 transazioni, con un aumento del 18,5% rispetto al giugno 2022, il mese utilizzato per il confronto in questo studio. In termini di valore, l'aumento è ancora maggiore. Il valore totale delle vendite concluse a Dubai nel giugno 2023 è stato di 30,4 miliardi di dirham, pari a 6,74 miliardi di euro. Si tratta di un aumento del 34,6% rispetto al giugno 2022, una cifra impressionante che non ha eguali in tutto il mondo. Le vendite di immobili off-plan hanno rappresentato il 56% delle vendite totali, rispetto al 44% degli immobili pronti per l'acquisto.
Dati di vendita piatti per il mese di giugno 2023
Le vendite di appartamenti hanno fornito un forte sostegno al mercato. In un mercato che è cresciuto complessivamente del 18,5% nel giugno 2023, le vendite di appartamenti sono aumentate del +39,9% a 17,4 miliardi di dirham (4,35 miliardi di euro). Ciò rappresenta 8.207 vendite di appartamenti nel solo mese di giugno. Il prezzo medio degli appartamenti venduti a Dubai è aumentato dell'8,3%.
Dati di vendita delle ville per il mese di giugno 2023
Il mercato delle ville di Dubai continua a soffrire di una crudele mancanza di offerta. Ciò si riflette nella forte contrazione delle vendite di ville nel mese di giugno. Il numero di transazioni è sceso del -63,3% nel giugno 2023, con 803 vendite di ville registrate nel periodo. Al contrario, il prezzo medio delle ville vendute è aumentato del 23,3% nel periodo, raggiungendo i 2,3 milioni di EAD (575.000 euro). Il valore totale delle transazioni è diminuito del -68% rispetto allo scorso anno, a causa della mancanza di offerta sul mercato.
Dati di vendita per i locali commerciali
Il numero di vendite di locali commerciali a Dubai è diminuito del -6,9% nel giugno 2023, con 473 milioni di AED venduti, pari a circa 118 milioni di euro. Nonostante la contrazione del numero di transazioni, il valore totale delle vendite è ancora in crescita, del +7,9%.
Dati di vendita per i locali commerciali
Le vendite di terreni sono in piena espansione. Gli sviluppatori hanno bisogno di terreni per costruire i loro progetti, siano essi residenze, ville o spazi commerciali. Questa forte domanda ha avuto un impatto diretto sul numero di transazioni, che è aumentato del 143% nel periodo, con 1.179 vendite di terreni registrate. Il valore totale delle vendite di terreni a Dubai ha raggiunto i 10,1 miliardi di dirham (2,52 miliardi di euro), con un aumento spettacolare del +176%.
Dati relativi agli acquisti a credito e in contanti
Su 10.457 transazioni, solo 2.716 sono state effettuate con l'aiuto di un prestito. Ciò significa che solo il 25,9% delle transazioni è stato sostenuto da un prestito bancario, il che riflette l'eccellente salute del mercato. Un mercato così esposto alle variazioni dei tassi di interesse come quello di Dubai è ancora più solido. La percentuale di acquisti a credito è cambiata pochissimo rispetto all'anno scorso, seguendo semplicemente l'andamento del numero di transazioni.
La villa e l'appartamento più costosi di Dubai nel giugno 2023
La villa più costosa venduta nel giugno 2023 si trova nel District One, la famosa comunità di stelle costruita a Meydan, a pochi minuti dal centro città. Questa villa è stata venduta per 55 milioni di dirham, pari a circa 13,7 milioni di euro.
L'appartamento più costoso venduto a Dubai si trova a Jumeirah Bay, nella futura residenza extralusso Bulgari Lighthouse. Questo immenso attico con vista ininterrotta sul mare e sullo skyline è stato venduto per la principesca somma di 112 milioni di dirham, pari a circa 28 milioni di euro.
Conclusione
Il mercato immobiliare sta andando bene, molto bene. In un contesto globale difficile, Dubai rappresenta un'eccezione. L'Emirato continua ad attrarre capitali e investitori da tutto il mondo. Che provengano dall'America, dalla Cina, dall'Asia, dall'Europa o anche dall'Africa, sono tutti attratti dai numerosi beni di Dubai e dalle prospettive di crescita demografica significativa nei prossimi anni.
