Se está interessado eminvestir num imóvel no Dubai, provavelmente está a pensar no processo de compra. Pode ter a certeza de que todo o processo de compra de imóveis no Dubai é simples, rápido e pode ser feito à distância. Mas para tornar as coisas mais claras, decidimos guiá-lo através de todo o processo de compra de propriedades no Dubai, passo a passo, nesta página.
1/ Enquadrar o seu projeto com um profissional certificado pela RERA
Durante o primeiro encontro com um profissional da agência, o objetivo será responder às seguintes perguntas:
- Tipo de aquisição (investimento para arrendamento, residência principal ou secundária)
- Orçamento disponível para o projeto
- Montante da contribuição disponível
- Bairros preferidos
- Tipo de imóvel preferido (apartamento ou moradia)
- Data de entrega solicitada
O primeiro debate será também uma oportunidade para lhe recordar as vantagens de investir num imóvel no Dubai e para responder a quaisquer perguntas que possa ter.
2/ Propostas de imóveis
Quando o projeto estiver perfeitamente definido, o seu agente imobiliário poderá apresentar-lhe projectos imobiliários que correspondam aos seus critérios. Por vezes, será possível visitar apartamentos de amostra, quer aqui no Dubai, quer por vídeo. Quer esteja no local ou à distância, receberá toda a documentação necessária sobre os projectos seleccionados: brochuras, fotografias, vídeos, condições de pagamento, inventário, etc.
3/ Reservar o imóvel
Uma vez selecionado o apartamento ou a vivenda dos seus sonhos, a etapa seguinte consiste em reservá-lo. Para o fazer, terá de fornecer as informações abaixo indicadas ao agente imobiliário, que se encarregará das formalidades junto do promotor:
- Cópia de um passaporte válido
- Endereço postal
- Endereço de correio electrónico
- Número de telefone que pretende contactar
Se estiver a comprar para várias pessoas, esta informação deve ser fornecida para todos os compradores.
O promotor pode exigir um pagamento para validar a reserva. O montante a pagar situa-se geralmente entre 2.500 e 10.000 euros.
4/ Pagamento da primeira prestação (adiantamento)
Uma vez assinado o contrato de reserva, dispõe de algumas semanas, no máximo, para pagar o remanescente da primeira prestação, tal como acordado no contrato de reserva. A primeira prestação situa-se normalmente entre 10% e 20% do preço total do imóvel. Naturalmente, o montante pago no momento da reserva será deduzido desta primeira prestação. Terá também de pagar as despesas de notário (DLD), que são de 4% no Dubai.
5/ Assinatura do contrato definitivo (SPA)
Depois de pagar o saldo da primeira prestação e os honorários do notário, receberá o contrato de compra definitivo por correio ou por correio eletrónico. Este contrato é designado por SPA, ou seja, Sales Purchase Agreement (contrato de compra e venda). O contrato será redigido em inglês. Depois de assinado pelo comprador e pelo promotor, será enviado para o DLD para registo. O Dubai Land Department (DLD) é o organismo governamental responsável pelo registo do contrato de compra e venda e pela validação da transferência de propriedade do promotor para o comprador.
6/ Emissão do título de registo de propriedade
Se adquiriu uma propriedade fora do plano, receberá um documento chamado Oqood. Este documento ser-lhe-á enviado diretamente pelo Departamento de Terrenos do Dubai, para o endereço de correio eletrónico que forneceu quando fez a sua reserva. Se estiver a comprar um imóvel já pronto e pago na totalidade, receberá um título de propriedade, também por correio eletrónico. Poderá verificar a autenticação do documento na aplicação Dubai Rest, onde todas as suas propriedades serão automaticamente listadas pelo Dubai Land Department.
Conclusão sobre o processo de compra de um imóvel no Dubai
Como já deve ter visto, o processo de compra de um imóvel no Dubai é muito simples e pode ser efectuado perfeitamente à distância.
Todo o processo é seguro, mas há alguns pontos a ter em conta:
- Só deve negociar com agentes imobiliários que possuam o cartão RERA e pedir-lhes que lho enviem em formato PDF no início da sua transação.
- Efectue os seus pagamentos numa conta de garantia, cujos pormenores podem ser consultados no sítio Web do Dubai Land Department ou na aplicação Dubai Rest. Apenas o montante a pagar pela reserva ou pré-reserva e, naturalmente, a taxa de registo podem ser pagos fora da conta de garantia.
- Compre apenas imóveis de promotores cuja fiabilidade possa ser facilmente verificada.
Consulta gratuita para saber mais sobre o investimento imobiliário no Dubai
Marque hoje mesmo uma consulta gratuita com um membro da equipa Immo do Dubai certificado pela RERA.
