Cifras del mercado inmobiliario de Dubai para junio de 2023
El mercado inmobiliario disfrutó de otro mes de crecimiento muy fuerte en junio de 2023. En un momento en que los precios inmobiliarios están cayendo en casi todas partes, el mercado de Dubai se destaca como una excepción, especialmente en este nivel de crecimiento. Dubai Immo, la agencia inmobiliaria francófona líder en Dubai, le ofrece actualizaciones diarias sobre el mercado inmobiliario de Dubai. En este artículo, encontrará todas las cifras inmobiliarias para junio de 2023 y nuestro análisis de las mismas.
Escribir este artículo habría sido complicado sin la ayuda de dxbinteract.com, que proporciona gratuitamente todas las cifras del mercado, en colaboración con el Departamento de Suelo de Dubai. A ellos nuestro agradecimiento.
Las transacciones aumentan un 18,5%.
En junio de 2023 se registraron 10.457 transacciones, lo que supone un aumento del 18,5% con respecto a junio de 2022, mes utilizado para la comparación en este estudio. En términos de valor, el aumento es aún mayor. El valor total de las ventas concluidas en Dubai en junio de 2023 fue de 30.400 millones de dirhams, o 6.740 millones de euros. Esto representa un aumento del 34,6% en comparación con junio de 2022 - de nuevo, una cifra muy impresionante que no tiene parangón en ningún otro lugar del mundo. Las ventas de propiedades sobre plano representaron el 56% de las ventas totales, frente al 44% de las propiedades listas para comprar.
Cifras de ventas planas para junio de 2023
La venta de pisos proporcionó un fuerte apoyo al mercado. En un mercado que creció un 18,5% en conjunto en junio de 2023, las ventas de pisos aumentaron un +39,9% hasta 17.400 millones de dirhams (4.350 millones de euros). Esto representa 8.207 ventas de pisos sólo en junio. El precio medio de los pisos vendidos en Dubai aumentó un 8,3%.
Cifras de ventas de chalets en junio de 2023
El mercado de villas de Dubai sigue sufriendo una cruel falta de oferta. Esto se refleja en la fuerte contracción de las ventas de chalets en junio. El número de transacciones cayó un -63,3% en junio de 2023, con 803 ventas de chalets registradas en el periodo. Por el contrario, el precio medio de los chalets vendidos aumentó un 23,3% durante el periodo, hasta los 2,3 millones de DAE (575.000 euros). El valor total de las transacciones cayó un -68% en comparación con el año pasado, debido a la falta de oferta en el mercado.
Cifras de ventas de locales comerciales
El número de ventas de locales comerciales en Dubai cayó un -6,9% en junio de 2023, con 473 millones de AED en ventas, o alrededor de 118 millones de euros. A pesar de la contracción en el número de transacciones, el valor total de las ventas sigue en aumento, un +7,9%.
Cifras de ventas de locales comerciales
La venta de terrenos está en auge. Los promotores necesitan suelo para construir sus proyectos, ya sean residencias, villas o espacios comerciales. Esta fuerte demanda ha tenido un impacto directo en el número de transacciones, que aumentó un 143% durante el periodo, con 1.179 ventas de terrenos registradas. El valor total de las ventas de terrenos en Dubai alcanzó los 10.100 millones de dirhams (2.520 millones de euros), lo que supone un espectacular aumento del +176%.
Cifras de compras a crédito y en efectivo
De 10.457 transacciones, sólo 2.716 se realizaron con la ayuda de un préstamo. Esto significa que sólo el 25,9% de las transacciones estuvieron respaldadas por un préstamo bancario, lo que refleja la excelente salud del mercado. Un mercado tan expuesto a las variaciones de los tipos de interés como el de Dubai es tanto más sólido por ello. El porcentaje de compras a crédito ha variado muy poco con respecto al año pasado, siguiendo simplemente la tendencia del número de transacciones.
La villa y el piso más caros de Dubai en junio de 2023
La villa más cara vendida en junio de 2023 se encuentra en District One, la famosa comunidad de estrellas construida en Meydan, a pocos minutos del centro de la ciudad. Esta mansión se vendió por 55 millones de dirhams, unos 13,7 millones de euros.
El piso más caro vendido en Dubai fue en Jumeirah Bay, en la futura residencia de ultralujo Bulgari Lighthouse. Este inmenso ático con vistas ininterrumpidas al mar y al horizonte se vendió por la principesca suma de 112 millones de dirhams, unos 28 millones de euros.
Conclusión
El mercado inmobiliario va bien, muy bien. En un contexto mundial difícil, Dubai es una excepción. El Emirato sigue atrayendo capital e inversores de todo el mundo. Ya procedan de América, China, Asia, Europa o incluso África, todos se sienten atraídos por los numerosos activos de Dubai y las perspectivas de un importante crecimiento demográfico en los próximos años.
