Descubra a nossa seleção das melhores moradias para venda no Dubai, bem como o nosso guia para comprar uma moradia no Dubai.
Guia para comprar uma vivenda no Dubai
Se pretende comprar uma moradia no Dubai, está no sítio certo! A Dubai Immo seleccionou para si os melhores empreendimentos de vivendas no Dubai.
Oferecidas pelos principais promotores imobiliários do Dubai, as moradias seleccionadas pela Dubai Immo permitir-lhe-ão viver no Dubai nas melhores condições possíveis. Quer se trate de uma moradia isolada com jardim e piscina ou de uma moradia em banda, as nossas moradias são todas da mais elevada qualidade e situam-se nas melhores localizações do Dubai.
Como comprar uma vivenda no Dubai?
Acheter une propriété à Dubai, que ce soit une villa ou un appartement, est réputé pour être un processus relativement simple et direct, surtout en comparaison avec d’autres marchés immobiliers internationaux. Laissez-nous vous guider à travers le chemin fluide et sécurisé pour acquérir votre villa de rêve à Dubaï, en vous dévoilant chaque étape et condition avec une simplicité qui rend l’ensemble du processus non seulement rapide mais aussi rassurant.
1. Trouver la perle rare
O primeiro passo é identificar a vivenda que satisfaz as suas necessidades em termos de dimensão, localização e orçamento. Pode fazê-lo por si próprio na Internet ou, idealmente, trabalhando com um agente imobiliário local que possa fornecer aconselhamento especializado e mostrar-lhe propriedades que correspondam aos seus critérios.
2. Verificação dos documentos e acordo preliminar
Une fois que vous avez trouvé une villa qui vous plaît, l’étape suivante est de vérifier tous les documents, tels que le titre de propriété et le statut légal de la villa, pour s’assurer qu’il n’y a pas de litiges d’autres problèmes. Vous négocierez ensuite les termes de la vente avec le vendeur ou son représentant. Cela mène souvent à un accord de vente préliminaire ou à une réservation, au cours de laquelle vous pourrez être tenu de verser un dépôt pour sécuriser la propriété.
3. Fornecimento dos documentos necessários
Como já foi referido, os documentos necessários para comprar uma vivenda no Dubai são bastante básicos:
- Passaporte: É necessária uma cópia do seu passaporte válido para provar a sua identidade.
- Informações de contacto: Informações de contacto para se manter em contacto durante todo o processo de compra.
- Pagamento da primeira prestação e dos emolumentos notariais (DLD) : O montante específico pode variar em função do valor do bem e das condições do acordo com o vendedor.
4. Assinatura do contrato
Depois de tratar do financiamento e de pagar todas as taxas necessárias, o último passo é assinar o contrato de venda ou a escritura de transferência perante o Dubai Land Department (DLD). Este momento-chave formaliza a transferência de propriedade, e tornar-se-á oficialmente o proprietário da vivenda.
5. Registo de propriedade
La finalisation de l’achat inclut l’enregistrement de la transaction et de la propriété avec le Dubai Land Department. Afin de garantir vos droits légaux en tant que propriétaire ce processus est essentiel. Le DLD émettra un nouveau titre de propriété à votre nom une fois que toutes les formalités seront complétées.
Segurança dos processos
O governo do Dubai criou um quadro regulamentar sólido para garantir que as transacções imobiliárias são seguras e transparentes. O Departamento de Terras do Dubai desempenha um papel central neste sistema, proporcionando uma verificação e registo cuidadosos das transacções para proteger os interesses de todas as partes envolvidas.
Vantagens de comprar no Dubai
- Simplicidade: O processo foi concebido para ser o mais simples possível, com passos claros e requisitos mínimos de documentação.
- Rapidez: As transacções podem frequentemente ser concluídas numa questão de dias ou semanas, dependendo da preparação das partes e da complexidade da transação.
- Segurança: Os quadros regulamentares e legais do Dubai proporcionam um elevado nível de segurança aos compradores, minimizando o risco de fraude ou complicações legais.
Quanto custa uma vivenda no Dubai?
Comprar uma vivenda no Dubai oferece uma vasta gama de possibilidades, com opções que se adequam a diferentes orçamentos e preferências. Os preços podem variar consideravelmente, dependendo de vários factores, como a localização, o tamanho, as comodidades e a proximidade de pontos de interesse. Eis uma análise mais detalhada dos factores que influenciam o custo de uma vivenda no Dubai, que varia entre 300 000 euros e dezenas de milhões de euros.
Factores que influenciam o preço
Localização: Um dos principais factores que influenciam o preço de uma vivenda no Dubai é a sua localização. As propriedades localizadas em áreas prestigiadas e procuradas, como Palm Jumeirah, Emirates Hills ou The Lakes, onde os residentes desfrutam de vistas deslumbrantes e fácil acesso a comodidades de luxo, são vendidas a preços significativamente mais elevados. Por outro lado, os locais mais afastados do centro ou as zonas menos desenvolvidas podem oferecer moradias a preços mais acessíveis.
Tamanho e disposição: O tamanho da propriedade e a sua disposição têm um impacto direto no preço. Quanto maior for a moradia, com vários quartos, casas de banho e espaço de habitação adicional, mais elevado será o preço. Características como piscinas privadas, jardins espaçosos e comodidades de luxo também aumentam o valor da propriedade.
Acabamentos e equipamentos : O nível de acabamentos e equipamentos disponíveis na moradia também desempenham um papel crucial na determinação do seu preço. Os imóveis com acabamentos de topo de gama, electrodomésticos modernos, sistemas domésticos inteligentes e materiais de alta qualidade custarão mais do que os imóveis com equipamento normal.
Vista e exclusividade: As moradias com vistas espectaculares, como as que têm sobre o mar, o horizonte do Dubai ou os campos de golfe, têm preços mais elevados. A exclusividade da comunidade, que oferece segurança e privacidade, é também um importante fator de preço.
Gama de preços
Nível de entrada (300 000 euros a 1 milhão de euros): A este nível de preço, é possível encontrar moradias de tamanho modesto em áreas em desenvolvimento ou mais afastadas do centro do Dubai. Estas propriedades podem oferecer um bom ponto de entrada para os compradores que procuram uma casa de família ou um investimento inicial no Dubai.
Gama média (1-5 milhões de euros): Nesta gama, os compradores podem esperar encontrar moradias mais espaçosas com comodidades de qualidade, localizadas em bairros bem estabelecidos ou em rápido desenvolvimento. Estes imóveis oferecem um equilíbrio entre luxo e valor, com características atractivas e um bom potencial de valorização.
Upscale (5 milhões de euros ou mais): As moradias mais luxuosas e exclusivas do Dubai pertencem a esta categoria. Localizadas nas áreas mais prestigiadas, estas propriedades oferecem uma opulência incomparável, com dimensões generosas, comodidades excepcionais e, muitas vezes, características únicas, como frentes de água privadas, docas para iates e acesso direto a praias privadas ou campos de golfe.
O que é uma moradia em banda?
Uma moradia em banda é uma moradia em banda. Ou seja, uma moradia geminada, ligada a uma ou mais moradias. Algumas moradias em banda são apenas geminadas
Quais são os custos adicionais envolvidos na compra de uma moradia no Dubai?
Para além do preço da moradia, terá de pagar os emolumentos notariais, que ascendem a 4% do preço da moradia. O promotor pode também cobrar-lhe uma taxa de administração para tomar as medidas necessárias para registar a moradia em seu nome. Se a compra for efectuada no mercado secundário, terá de pagar uma comissão adicional de 2% da comissão de agência e os honorários do administrador (AED 5 250).
Porquê comprar uma vivenda no Dubai?
Se pretende comprar uma casa no Dubai para si e para a sua família, uma moradia é certamente a melhor opção. De facto, o preço por m2 das moradias no Dubai é geralmente mais baixo do que o dos apartamentos. Além disso, as moradias estão geralmente situadas em condomínios fechados onde se encontram numerosas instalações desportivas, piscinas, parques, lojas, etc.
Quais são os melhores bairros de moradias no Dubai?
Ao comprar uma vivenda no Dubai, recomendamos a compra em condomínios fechados oferecidos pelos principais promotores do Dubai:
- Dubai Hills
- Damac Hills
- Ranchos Árabes
- Lagoas de Damac
- Sobha Hartland
- Reserva Shba
- Oasis by Emaar
- Distrito Um Oeste
- Palm Jumeirah
- Palmeira Jebel Ali
Como posso financiar a compra de uma vivenda no Dubai?
Existem muitas formas de financiar a compra de uma moradia no Dubai.
1: o plano de pagamento
Trata-se de um plano de pagamento proposto diretamente por um promotor imobiliário. O pagamento da sua moradia é efectuado em várias prestações, em datas previamente fixadas. Estes planos de pagamento são isentos de juros. Não é necessária qualquer prova de rendimento.
2: crédito bancário no Dubai
É possível financiar a compra de uma vivenda no Dubai através de um financiamento bancário, mesmo que não seja residente no Dubai. Para os não residentes, o crédito pode ser concedido até 50% do preço de venda da moradia. Podemos ajudá-lo a obter a melhor hipoteca possível no Dubai através dos nossos parceiros bancários. Os "empréstimos bancários islâmicos" também estão disponíveis no Dubai.
É possível comprar uma moradia em regime de propriedade horizontal no Dubai?
Claro que sim! Todas as moradias que colocamos à venda são propriedade livre, tal como em França. O edifício e o terreno são seus.
Quais são os custos de copropriedade de uma vivenda no Dubai?
Nas comunidades de vivendas do Dubai, os proprietários têm de pagar taxas de condomínio. Estas cobrem a manutenção da comunidade, o acesso à piscina, a segurança, etc. O montante é calculado de acordo com a área da sua propriedade. O montante situa-se geralmente entre 3 e 4 AED por pé quadrado e por ano.
Quais são as vantagens de uma vivenda no Dubai?
Viver numa vivenda no Dubai oferece uma experiência residencial de luxo única, combinando conforto, espaço e exclusividade. Aqui estão apenas algumas das vantagens significativas de escolher uma vivenda nesta metrópole vibrante e solarenga:
1. Espaço e privacidade
As moradias do Dubai foram concebidas para oferecer o máximo de espaço e conforto. Com vários quartos, casas de banho e áreas de estar, as moradias oferecem um espaço amplo para famílias de todos os tamanhos. Para além disso, a disposição generosa das moradias garante uma maior privacidade, longe da proximidade que muitas vezes se sente em apartamentos ou complexos residenciais.
2. Serviços de luxo
As moradias no Dubai estão frequentemente equipadas com comodidades topo de gama, oferecendo um estilo de vida luxuoso. Isto inclui cozinhas modernas com os mais recentes electrodomésticos, acabamentos interiores de alta qualidade e, frequentemente, sistemas de domótica para uma casa inteligente e conectada.
3. Áreas exteriores personalizáveis
Uma vantagem notável das moradias são os seus espaços exteriores privados. Os residentes podem usufruir de um jardim privado, ideal para relaxar, recrear ao ar livre ou organizar eventos familiares. A opção de construir uma piscina proporciona um oásis de frescura durante os meses mais quentes, enquanto os terraços ou pátios podem ser utilizados como espaço de relaxamento ou para refeições ao ar livre.
4. Garagem coberta e segurança
As moradias no Dubai oferecem normalmente uma garagem coberta para vários veículos, protegendo os seus carros das intempéries e proporcionando espaço de armazenamento adicional. Além disso, as comunidades de vivendas no Dubai são frequentemente seguras, com serviços de segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, sistemas de vigilância e entradas controladas, garantindo a tranquilidade dos residentes.
5. Estilo de vida comunitário
Viver numa moradia no Dubai dá acesso a um estilo de vida comunitário enriquecedor, com espaços comuns como parques, parques infantis, clubes de saúde e piscinas comunitárias. Isto promove um ambiente social e interativo para as famílias, oferecendo oportunidades de contacto com vizinhos que partilham interesses semelhantes.
6. Personalização flexível
Ao contrário dos apartamentos, as moradias oferecem uma maior flexibilidade em termos de personalização e modificação. Os moradores podem adaptar a arquitetura interior e exterior ao seu gosto, transformando a sua casa num espaço verdadeiramente pessoal, feito à medida.
7. Localizações preferenciais
As moradias no Dubai estão frequentemente localizadas em áreas residenciais de prestígio, oferecendo fácil acesso a escolas de renome, centros comerciais, hospitais, bem como a parques e praias. Esta combinação de luxo residencial e comodidades próximas melhora muito a qualidade de vida.
Em suma, optar por uma vivenda no Dubai significa escolher um estilo de vida onde o luxo, o conforto e a privacidade estão em primeiro lugar. Quer seja para famílias que procuram um ambiente seguro e amigável, ou para indivíduos que pretendem um espaço de vida espaçoso e personalizável, uma moradia no Dubai representa um investimento atrativo num ambiente de vida excecional.
Quais são as desvantagens de uma vivenda no Dubai?
A principal desvantagem de uma vivenda no Dubai é a manutenção. Ao contrário de uma residência, terá de ser o próprio a fazer a manutenção do jardim, do telhado, do ar condicionado, etc.
Porque é que há tantas comunidades com lagoas?
No Dubai, é praticamente impossível comprar uma vivenda com acesso ao mar ou mesmo com vista para ele. Por isso, os promotores imobiliários do Dubai decidiram instalar enormes lagoas artificiais nas suas comunidades. Pode nadar nelas, tal como no mar, e os promotores incluíram até areia fina! As comunidades com lagoas artificiais são, atualmente, as mais populares no Dubai.
