Показники ринку нерухомості Дубаю за червень 2023 року
У червні 2023 року ринок нерухомості ще один місяць демонстрував дуже високі темпи зростання. У той час, коли ціни на нерухомість падають майже скрізь, ринок Дубаю виділяється як виняток, особливо на такому рівні зростання. Dubai Immo, провідне франкомовне агентство нерухомості в Дубаї, пропонує вам щоденні новини про ринок нерухомості Дубая. У цій статті ви знайдете всі дані про нерухомість за червень 2023 року та наш аналіз.
Написання цієї статті було б складним без допомоги dxbinteract.com, який безкоштовно надає всі дані про ринок у співпраці з Дубайським земельним департаментом. Висловлюємо їм подяку.
Кількість транзакцій зросла на 18,5%
10 457 транзакцій було зафіксовано в червні 2023 року, що на 18,5% більше порівняно з червнем 2022 року, місяцем, який використовується для порівняння в цьому дослідженні. У вартісному вираженні зростання ще більше. Загальна вартість угод купівлі-продажу, укладених у Дубаї в червні 2023 року, склала 30,4 мільярда дирхамів, або 6,74 мільярда євро. Це на 34,6% більше, ніж у червні 2022 року - знову ж таки, дуже вражаючий показник, який не має аналогів у світі. Продажі об'єктів незавершеного будівництва склали 56% від загального обсягу продажів, порівняно з 44% для готових до купівлі об'єктів.
Рівні продажів за червень 2023 року
Продажі квартир забезпечили потужну підтримку ринку. На ринку, який у червні 2023 року загалом зріс на 18,5%, продажі квартир зросли на +39,9% до 17,4 млрд дирхамів (4,35 млрд євро). Це означає 8 207 продажів квартир лише у червні. Середня ціна продажу квартир у Дубаї зросла на 8,3%.
Показники продажів вілл за червень 2023 року
Ринок вілл у Дубаї продовжує страждати від жорстокої нестачі пропозиції. Про це свідчить різке скорочення продажів вілл у червні. У червні 2023 року кількість угод впала на -63,3%, за цей період було зафіксовано 803 продажі вілл. І навпаки, середня ціна проданих вілл зросла на 23,3% за цей період, до 2,3 млн євро (575 000 євро). Загальна вартість угод впала на -68% порівняно з минулим роком через брак пропозиції на ринку.
Показники продажів комерційних приміщень
У червні 2023 року кількість продажів комерційних приміщень у Дубаї впала на -6,9%, а обсяг продажів склав 473 млн дирхамів, або близько 118 млн євро. Незважаючи на скорочення кількості угод, загальна вартість продажів все ще зростає - на +7,9%.
Показники продажів комерційних приміщень
Продажі землі стрімко зростають. Девелоперам потрібна земля, щоб будувати свої проекти, будь то житлові будинки, вілли або комерційні приміщення. Цей дуже високий попит безпосередньо вплинув на кількість угод, яка зросла на 143% за цей період, коли було зафіксовано 1 179 продажів землі. Загальна вартість продажу землі в Дубаї досягла 10,1 млрд дирхамів (2,52 млрд євро), що є вражаючим зростанням на +176%.
Дані про покупки в кредит і за готівку
З 10 457 угод лише 2 716 були здійснені за допомогою кредиту. Це означає, що лише 25,9% угод були забезпечені банківським кредитом, що свідчить про відмінний стан ринку. Ринок, який так сильно залежить від змін відсоткових ставок, як дубайський, є ще більш стійким для нього. Відсоток покупок, здійснених у кредит, дуже мало змінився порівняно з минулим роком, просто слідуючи за тенденцією кількості угод.
Найдорожчі вілли та квартири в Дубаї у червні 2023 року
Найдорожча вілла, продана в червні 2023 року, знаходиться в District One, відомому зоряному районі, побудованому в Мейдані, всього в декількох хвилинах від центру міста. Цей особняк був проданий за 55 мільйонів дирхамів, або близько 13,7 мільйона євро.
Найдорожча квартира, продана в Дубаї, знаходиться в затоці Джумейра, в майбутній ультра-розкішній резиденції Bulgari Lighthouse. Цей величезний пентхаус з безперервним видом на море і горизонт був проданий за нечувану суму в 112 мільйонів дирхамів, або близько 28 мільйонів євро.
Висновок
На ринку нерухомості справи йдуть добре, дуже добре. У складному глобальному контексті Дубай є винятком. Емірат продовжує приваблювати капітал та інвесторів з усього світу. Незалежно від того, чи приїжджають вони з Америки, Китаю, Азії, Європи чи навіть Африки, їх усіх приваблюють численні активи Дубаю та перспективи значного зростання населення протягом наступних кількох років.
