Dubai: Dados do mercado imobiliário para agosto de 2023
O mercado imobiliário do Dubai registou um excelente mês de agosto de 2023. Enquanto a recessão do sector se acentua em todo o mundo, o pequeno emirado confirma o seu estatuto excecional. Primeira agência imobiliária francófona no Dubai, a Dubai Immo mantém-no diariamente informado sobre as novidades e a evolução do mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos e do Dubai em particular. No resto deste artigo, convidamo-lo a descobrir os excelentes números imobiliários locais para agosto de 2023, bem como a nossa análise dos mesmos.
O total de transacções no Dubai aumentou 23,7%!
Em agosto de 2023, foram realizadas 12 035 transacções, um aumento de 23,7% em relação a agosto de 2022. O valor total das transacções atingiu 33,7 mil milhões de dirhams, ou seja, 8,5 mil milhões de euros. Isto representa um aumento de 38,8% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Trata-se de números simplesmente impressionantes, que nenhum outro país do mundo consegue igualar. Em pormenor, as vendas de imóveis não planeados representaram cerca de 64% das vendas totais durante este período, em comparação com 36% para os imóveis prontos a comprar.
Números de vendas estáveis para agosto de 2023
Em agosto de 2023, as vendas de apartamentos representavam uma grande parte do mercado imobiliário do Dubai. As vendas de apartamentos aumentaram 33,2% em relação ao ano anterior, para um total de 18,1 mil milhões de dirhams (4,5 mil milhões de euros). Só em agosto de 2023, foram vendidos 9.893 apartamentos! O preço médio dos apartamentos vendidos no Dubai baixou 4%.
Números de vendas de moradias para agosto de 2023
Quando parecia que o mercado de moradias do Dubai estava a abrandar, ou mesmo a começar uma ligeira desaceleração, o mês de agosto de 2023 mudou tudo isso. Enquanto o número de transacções aumentou 56,1% em julho, o mercado contraiu ligeiramente em agosto de 2023, com o número de vendas a cair cerca de 11,7% para um total de 2.142 unidades. O preço médio das moradias vendidas, entretanto, aumentou 46,3%, para uma média de AED 3 milhões (EUR 760.000). A razão para o ritmo mais lento das vendas é simplesmente a cruel falta de oferta. Atualmente, há muito poucas moradias disponíveis no mercado, o que explica a impressionante subida dos preços médios.
Números de vendas de estabelecimentos comerciais
Após duas quedas bastante acentuadas em junho e julho, o número de vendas de espaços comerciais no Dubai aumentou acentuadamente em agosto, subindo 15,7% no mês de agosto de 2023. Foram vendidos 309 espaços comerciais, num valor total de AED 487,2 milhões (equivalente a 123 milhões de euros). O preço médio dos estabelecimentos comerciais aumentou 23,6% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Números de vendas de terrenos
A venda de terrenos continua a aumentar. Quer se trate de apartamentos, residências, moradias ou espaços comerciais, os promotores imobiliários procuram terrenos para desenvolver os seus mais recentes projectos. Este elevado nível de procura está a levar a um aumento acentuado do número de transacções. Em agosto de 2023, foram vendidos 601 lotes de terreno, o que representa um aumento líquido de 105,1% em comparação com agosto de 2022. O total de vendas de terrenos no Dubai atingiu 6,5 mil milhões de dirhams (1,6 mil milhões de euros).
Valores das compras a crédito e a dinheiro
Das 12 035 operações registadas em agosto de 2023, 3 229 foram suportadas por crédito. Isto significa que apenas 26,8% das transacções foram suportadas por crédito bancário. Embora este valor permaneça bastante baixo, aumentou 58,8% em comparação com agosto de 2022. Por outro lado, os pedidos de crédito são bastante reduzidos. O montante total de crédito concedido pelo banco atingiu 190,5 mil milhões de dirham, mais 10% do que na mesma altura do ano passado. Estes números mostram que o mercado está a ir muito bem.
A moradia e o apartamento mais caros do Dubai em agosto de 2023
O apartamento mais caro vendido no mês de agosto de 2023 situa-se em Palm Jumeirah. Esta magnífica casa foi vendida por 112 milhões de dirhams (28 milhões de euros). A título de comparação, o segundo apartamento mais caro vendido no Dubai no mesmo período valia "apenas" 65 milhões de dirhams (16 milhões de euros). A moradia mais cara, vendida em agosto de 2023, situa-se no Emirate Living. Este magnífico complexo foi vendido por 209 milhões de dirhams, o equivalente a 53 milhões de euros.
A nossa conclusão
O mercado imobiliário do Dubai está a ter um desempenho extremamente bom. Num contexto global bastante complicado, o pequeno emirado está a sair-se muito bem, e muitos investidores da América, da China e do resto da Ásia, da Europa e de África são atraídos pelos muitos activos do Dubai... bem como pelas perspectivas demográficas, que são muito positivas e atractivas para os especialistas imobiliários.
