Дубай: данные по рынку недвижимости за август 2023 года
Рынок недвижимости Дубая в августе 2023 года пережил отличный период. В то время как во всем мире набирает обороты спад в этом секторе, небольшой эмират подтверждает свой исключительный статус. Будучи первым франкоязычным агентством недвижимости в Дубае, Dubai Immo ежедневно информирует вас о новостях и событиях на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов и Дубая в частности. В этой статье мы предлагаем вам ознакомиться с отличными данными по местной недвижимости на август 2023 года, а также с нашим анализом этих данных.
Общий объем сделок в Дубае вырос на 23,7%!
В августе 2023 года было совершено 12 035 сделок, что на 23,7% больше , чем в августе 2022 года. Общая сумма сделок достигла 33,7 млрд. дирхамов, или 8,5 млрд. евро. Это на 38,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Это просто впечатляющие цифры, с которыми не может сравниться ни одна страна в мире. Если говорить более подробно, то за указанный период на долю продаж недвижимости "вне плана" пришлось около 64% от общего объема продаж, в то время как на долю готовой к покупке недвижимости - 36%.
Плоские показатели продаж в августе 2023 года
В августе 2023 года продажи квартир составили значительную долю рынка недвижимости Дубая. Объем продаж квартир вырос на 33,2% по сравнению с предыдущим годом и составил 18,1 млрд. дирхамов (4,5 млрд. евро). Только в августе 2023 года было продано 9 893 квартиры! Средняя цена проданных в Дубае квартир снизилась на 4%.
Данные о продажах вилл в августе 2023 года
Как раз в тот момент, когда казалось, что темпы роста рынка вилл в Дубае замедлились или даже начался небольшой спад, август 2023 г. изменил ситуацию. Если в июле количество сделок выросло на 56,1%, то в августе 2023 г. рынок несколько сократился: число продаж снизилось примерно на 11,7% и составило 2 142 единицы. При этом средняя цена проданных вилл выросла на 46,3% и составила в среднем 3 млн. дирхамов (760 тыс. евро). Причина снижения темпов продаж кроется в жесточайшем дефиците предложения. В настоящее время на рынке представлено очень мало вилл, что и обусловило впечатляющий рост средних цен.
Показатели продаж для коммерческих помещений
После двух довольно резких падений в июне и июле количество продаж коммерческих помещений в Дубае в августе резко возросло, увеличившись на 15,7% за август 2023 года. Всего было продано 309 коммерческих помещений на общую сумму 487,2 млн. дирхамов (эквивалентно 123 млн. евро). Средняя цена коммерческих помещений выросла на 23,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Показатели продаж земельных участков
Продажи земельных участков продолжают расти. Будь то квартиры, жилые дома, виллы или коммерческие помещения, застройщики ищут землю под застройку для реализации своих новейших проектов. Такой высокий спрос приводит к резкому росту числа сделок. В августе 2023 года был продан 601 земельный участок, что на 105,1% больше, чем в августе 2022 года. Общий объем продаж земли в Дубае достиг 6,5 млрд. дирхамов (1,6 млрд. евро).
Показатели покупки в кредит и за наличный расчет
Из 12 035 операций, зарегистрированных в августе 2023 года, 3 229 были обеспечены кредитом. Это означает, что только 26,8% операций были обеспечены банковским кредитом. Хотя этот показатель остается достаточно низким, по сравнению с августом 2022 года он вырос на 58,8%. С другой стороны, количество кредитных заявок достаточно невелико. Общий объем выданных банком кредитов достиг 190,5 млрд. дирхамов, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эти цифры свидетельствуют о том, что дела на рынке идут очень хорошо.
Самая дорогая вилла и квартира в Дубае в августе 2023 года
Самая дорогая квартира, проданная в августе 2023 года, находилась в Palm Jumeirah. Этот великолепный дом был продан за 112 млн. дирхамов (28 млн. евро). Для сравнения: вторая по стоимости квартира, проданная в Дубае за тот же период, стоила "всего" 65 млн. дирхамов (16 млн. евро). Самая дорогая вилла, проданная в августе 2023 года, находится в комплексе Emirate Living. Этот великолепный комплекс был продан за 209 млн. дирхамов, что эквивалентно 53 млн. евро.
Наше заключение
Рынок недвижимости в Дубае развивается чрезвычайно успешно. В довольно сложном глобальном контексте дела в небольшом эмирате идут очень хорошо, и многих инвесторов из Америки, Китая и других стран Азии, Европы и Африки привлекают многочисленные активы Дубая... а также демографические перспективы, которые являются весьма позитивными и привлекательными для специалистов по недвижимости.
