Dubai: Die Zahlen des Immobilienmarktes im August 2023
Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete im August 2023 ein hervorragendes Ergebnis. Während sich der Abschwung in der Branche überall auf der Welt beschleunigt, bestätigt das kleine Emirat seinen Ausnahmestatus. Als erste französischsprachige Immobilienagentur in Dubai hält Sie Dubai Immo täglich über die aktuellen Ereignisse und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten und insbesondere in Dubai auf dem Laufenden. Wir laden Sie ein, im Folgenden die hervorragenden Zahlen des lokalen Immobilienmarktes im August 2023 sowie die Analyse, die wir daraus ziehen können, zu entdecken.
Gesamttransaktionen in Dubai um 23,7% gestiegen!
Im August 2023 wurden 12.035 Transaktionen durchgeführt, was einem Anstieg von 23,7% im Vergleich zum August 2022 entspricht. Der Gesamtwert der Transaktionen belief sich auf 33,7 Milliarden Dirham oder 8,5 Milliarden Euro. Ein Anstieg um 38,8% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Das sind schlichtweg beeindruckende Zahlen, die kein Land auf der ganzen Welt vorweisen kann. Im Einzelnen machen die Verkäufe von Immobilien nach Plan in diesem Zeitraum etwa 64% der Gesamtverkäufe aus, während 36% auf bereits fertige Immobilien entfallen.
Zahlen zu den Wohnungsverkäufen im August 2023
Im August 2023 machen die Verkäufe von Wohnungen einen großen Teil des Immobilienmarktes in Dubai aus. Die Verkäufe von Wohnungen stiegen im Jahresvergleich um 33,2% auf insgesamt 18,1 Milliarden Dirham (oder 4,5 Milliarden Euro). Allein im August 2023 wurden 9.893 Wohnungen verkauft! Der Durchschnittspreis der in Dubai verkauften Wohnungen sank um 4%.
Die Zahlen für den Verkauf von Villen im August 2023
Als es so aussah, als würde sich der Markt für Villen in Dubai verlangsamen oder sogar einen leichten Rückgang verzeichnen, wurden die Karten im August 2023 neu gemischt. Während die Anzahl der Transaktionen im Juli um 56,1% anstieg, ging der Markt im August 2023 leicht zurück. Die Anzahl der Verkäufe sank um 11,7% auf insgesamt 2.142 verkaufte Einheiten. Der Durchschnittspreis der verkauften Villen stieg hingegen um 46.3% auf durchschnittlich 3M AED (760K EUR). Der Grund für den Rückgang der Verkaufszahlen ist schlicht und einfach das mangelnde Angebot. Derzeit sind nur sehr wenige Villen auf dem Markt verfügbar, was zu einem beeindruckenden Anstieg der Durchschnittspreise führte.
Verkaufszahlen von Geschäftslokalen
Nach zwei deutlichen Rückgängen im Juni und Juli stieg die Zahl der Verkäufe von Gewerbeimmobilien in Dubai im August um 15,7% an (Stand August 2023). Insgesamt wurden 309 Gewerbeimmobilien mit einem Gesamtverkaufswert von 487,2 Mio. AED (umgerechnet 123 Mio. Euro) verkauft. Der durchschnittliche Preis für ein Ladenlokal stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 23,6%.
Die Verkaufszahlen der Grundstücke
Der Verkauf von Grundstücken nimmt weiterhin zu. Ob es sich um Wohnungen, Wohnanlagen, Villen oder Gewerbeflächen handelt, Immobilienentwickler sind auf der Suche nach Bauland, um ihre neuesten Projekte entwickeln zu können. Diese große Nachfrage führt zu einem starken Anstieg der Anzahl der Transaktionen. Im August 2023 wurden 601 Grundstücke verkauft, was einem Nettoanstieg von 105,1 % im Vergleich zum August 2022 entspricht. Der Gesamtwert der Grundstücksverkäufe in Dubai belief sich auf 6,5 Milliarden Dirham (1,6 Milliarden Euro).
Zahlen zu Kredit- und Barkäufen
Von den 12.035 Transaktionen, die im August 2023 verzeichnet wurden, wurden 3.229 durch eine Kreditvergabe ermöglicht. Das bedeutet, dass nur 26,8% der getätigten Transaktionen durch einen Bankkredit unterstützt wurden. Diese Zahl ist zwar immer noch recht niedrig, aber im Vergleich zum August 2022 ist sie um 58,8% gestiegen. Im Gegensatz dazu sind die beantragten Kredite recht niedrig. Der Gesamtbetrag der von der Bank gewährten Kredite beläuft sich auf 190,5 Mrd. Dirham, 10% mehr als zum gleichen Zeitpunkt im letzten Jahr. Diese Zahlen belegen, dass sich der Markt in einer sehr guten Verfassung befindet.
Die teuerste Villa und das teuerste Apartment in Dubai im August 2023
Die teuerste Wohnung, die im August 2023 verkauft wurde, befand sich in Palm Jumeirah. Diese wunderschöne Wohnung wurde für 112 Millionen Dirham (28 Millionen Euro) verkauft. Zum Vergleich: Die zweitteuerste Wohnung, die im selben Zeitraum in Dubai verkauft wurde, hatte einen Wert von "nur" 65 Millionen Dirham (16 Millionen Euro). Die teuerste Villa, die im August 2023 verkauft wurde, befindet sich in Emirate Living. Dieser wunderschöne Komplex wurde für 209 Millionen Dirham verkauft, was umgerechnet 53 Millionen Euro entspricht.
Unsere Schlussfolgerung
In Dubai geht es dem Immobilienmarkt sehr gut. Viele Investoren aus Amerika, China und dem restlichen Asien, Europa und Afrika werden von den vielen Vorteilen Dubais angezogen, und auch die demografischen Aussichten sind sehr positiv und attraktiv für Immobilienexperten.
