Dubai : Les chiffres du marché de l’immobilier en août 2023
À Dubai, le marché de l’immobilier a connu un excellent cru août 2023. Alors que le ralentissement du secteur s’accélère un peu partout dans le monde, le petit Émirat confirme son statut d’exception. Première agence immobilière francophone à Dubaï, Dubai Immo vous tient informé, au quotidien, de l’actualité et des évolutions du marché de l’immobilier aux Émirats Arabes Unis et notamment Dubai. Nous vous invitons ainsi à découvrir, dans la suite de cet article, les excellents chiffres de l’immobilier local en ce mois d’août 2023, ainsi que l’analyse que nous pouvons en tirer.
Le total des transactions à Dubaï, en hausse de 23.7% !
Au mois d’août 2023, 12.035 transactions ont été effectuées, soit une hausse de 23.7% par rapport au mois d’août 2022. Le montant total des transactions atteint 33.7 milliards de dirhams, soit 8.5 milliards d’euros. Un chiffre en hausse de 38.8% par rapport à la même époque l’an dernier.
Des chiffres tout simplement impressionnants, qu’aucun pays à travers le monde n’est en mesure de mettre en avant. Dans le détail, les ventes de biens sur plan représentent, sur cette période, environ 64% du total des ventes, contre 36% pour les biens déjà prêts.
Les chiffres des ventes d’appartements en août 2023
En août 2023, les ventes d’appartements comptent pour une grosse part du marché de l’immobilier dubaiote. Les ventes d’appartements ont augmenté de 33.2% d’une année sur l’autre, pour atteindre un total 18.1 milliards de dirhams (soit 4.5 milliard d’euros). Sur le seul mois d’août 2023, ce sont 9.893 appartements qui ont été vendus ! Le prix moyen des appartements vendus à Dubai a, quant à lui, baissé de 4%.
Les chiffres de vente de villas en août 2023
Alors que le marché des villas à Dubai semblait ralentir, voire entamer un léger repli, le mois d’août 2023 est venu rebattre les cartes. Si en juillet dernier, le nombre de transactions a augmenté de 56.1%, le marché s’est légèrement replié en août 2023, avec une baisse du nombre de ventes de l’ordre de 11.7%, pour un total de 2.142 unités vendues. Le prix moyen des villas vendues, quant à lui, a progressé 46.3%, pour atteindre 3M AED de moyenne (760K EUR). La raison de la baisse du rythme de ventes est tout simplement le manque cruel d’offre. Très peu de villas sont actuellement disponibles sur le marché, d’où l’augmentation des impressionnante des prix moyens.
Les chiffres de ventes des locaux commerciaux
Après deux baisses assez marquées en juin et juillet dernier, le nombre de ventes de locaux commerciaux à Dubai a connu une belle hausse en août, grimpant de 15.7% au mois d’août 2023. Au total, 309 locaux commerciaux qui ont été vendus, pour un montant total des ventes de 487.2M AED (soit l’équivalent de 123 millions d’euros). Le prix moyen d’un local commercial quant à lui, a augmenté de 23.6% par rapport à la même époque, l’an dernier.
Les chiffres de vente des terrains
Les ventes de terrain continuent de croître. Qu’il s’agisse d’appartements, de résidences ou encore de villas ou d’espaces commerciaux, les promoteurs immobiliers sont en recherches de terres constructibles pour pouvoir développer leurs derniers projets. Une demande importante, qui entraîne une très forte hausse du nombre de transactions. En août 2023, ce sont 601 terrains qui ont été vendus, soit une augmentation nette de 105.1% par rapport à août 2022. Le montant total des ventes de terrains à Dubaï a atteint 6.5 milliards de dirhams (1.6 milliards d’euros).
Les chiffres de l’achat à crédit et au comptant
Sur les 12.035 transactions enregistrées en août 2023, 3.229 l’ont été grâce à un octroi de crédit. Cela signifie que seules 26.8% des transactions réalisées ont été soutenues par un crédit bancaire. Si ce chiffre reste assez bas, il a augmenté de 58.8% par rapport à août 2022. En revanche, les crédits demandés sont assez bas. Le montant total des crédits accordés par la banque, atteint 190.5 milliards de dirhams, 10% de plus qu’à la même époque, l’an dernier. Des chiffres qui démontrent que le marché se porte très bien.
La villa et l’appartement les plus chers à Dubai en août 2023
L’appartement le plus cher vendu en ce mois d’août 2023, l’a été à Palm Jumeirah. Ce magnifique logement a trouvé preneur pour 112 millions de dirhams (28 millions d’euros). À titre de comparaison, le second appartement le plus cher vendu à Dubai sur la même période, valait “seulement” 65 millions de dirhams (16 millions d’euros). La villa la plus chère, vendue en août 2023, se trouve à Emirate Living. Ce magnifique complexe a été vendu pour 209 millions de dirhams, soit l’équivalent de 53 millions d’euros.
Notre conclusion
À Dubai, le marché de l’immobilier se porte très bien. Dans un contexte global assez compliqué, le petit Émirat tire parfaitement son épingle du jeu et de nombreux investisseurs venus d’Amérique, de Chine et du reste de l’Asie, d’Europe ou encore d’Afrique sont attirés par les nombreux atouts de Dubaï… Ainsi que les perspectives démographiques, qui sont très positives et attrayantes pour les spécialistes de l’immobilier.
