Dubai: dati del mercato immobiliare per agosto 2023
Il mercato immobiliare di Dubai ha vissuto un eccellente agosto 2023. Mentre la flessione del settore si fa sentire in tutto il mondo, il piccolo emirato conferma il suo status eccezionale. Prima agenzia immobiliare francofona di Dubai, Dubai Immo vi tiene quotidianamente informati sulle novità e sugli sviluppi del mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti e di Dubai in particolare. Nel resto di questo articolo, vi invitiamo a scoprire gli eccellenti dati immobiliari locali per l'agosto 2023, nonché la nostra analisi degli stessi.
Le transazioni totali a Dubai sono aumentate del 23,7%!
Nell'agosto 2023 sono state effettuate 12.035 transazioni, con un aumento del 23,7% rispetto all'agosto 2022. Il valore totale delle transazioni ha raggiunto i 33,7 miliardi di dirham, pari a 8,5 miliardi di euro. Ciò rappresenta un aumento del 38,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Si tratta di cifre semplicemente impressionanti, che nessun altro Paese al mondo può eguagliare. Nel dettaglio, le vendite di immobili off-plan hanno rappresentato circa il 64% delle vendite totali in questo periodo, rispetto al 36% degli immobili pronti per l'acquisto.
Dati di vendita piatti per il mese di agosto 2023
Nell'agosto 2023, le vendite di appartamenti hanno rappresentato una quota importante del mercato immobiliare di Dubai. Le vendite di appartamenti sono aumentate del 33,2% rispetto all'anno precedente, per un totale di 18,1 miliardi di dirham (4,5 miliardi di euro). Nel solo mese di agosto 2023 sono stati venduti 9.893 appartamenti! Il prezzo medio degli appartamenti venduti a Dubai è diminuito del 4%.
Dati sulle vendite di ville per il mese di agosto 2023
Proprio quando sembrava che il mercato delle ville di Dubai stesse rallentando, o addirittura iniziando una leggera flessione, il mese di agosto 2023 ha cambiato le cose. Mentre il numero di transazioni è aumentato del 56,1% a luglio, il mercato ha subito una leggera contrazione nell'agosto 2023, con un calo del numero di vendite di circa l'11,7% per un totale di 2.142 unità. Il prezzo medio delle ville vendute, invece, è aumentato del 46,3%, raggiungendo una media di 3 milioni di AED (760.000 euro). Il motivo del rallentamento delle vendite è semplicemente la crudele mancanza di offerta. Sono pochissime le ville attualmente disponibili sul mercato, da cui l'impressionante aumento dei prezzi medi.
Dati di vendita per i locali commerciali
Dopo due cali abbastanza marcati a giugno e luglio, il numero di vendite di locali commerciali a Dubai è aumentato notevolmente ad agosto, con un incremento del 15,7% nel mese di agosto 2023. In totale sono stati venduti 309 locali commerciali, per un valore complessivo di 487,2 milioni di AED (equivalenti a 123 milioni di euro). Il prezzo medio dei locali commerciali è aumentato del 23,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Dati sulle vendite di terreni
Le vendite di terreni continuano a crescere. Che si tratti di appartamenti, residenze, ville o spazi commerciali, gli sviluppatori immobiliari sono alla ricerca di terreni edificabili per sviluppare i loro ultimi progetti. Questo alto livello di domanda sta portando a un forte aumento del numero di transazioni. Nell'agosto 2023 sono stati venduti 601 lotti di terreno, con un aumento netto del 105,1% rispetto all'agosto 2022. Il totale delle vendite di terreni a Dubai ha raggiunto i 6,5 miliardi di dirham (1,6 miliardi di euro).
Dati relativi agli acquisti a credito e in contanti
Delle 12.035 transazioni registrate nell'agosto 2023, 3.229 erano supportate da credito. Ciò significa che solo il 26,8% delle transazioni era supportato da credito bancario. Sebbene questa cifra rimanga piuttosto bassa, è aumentata del 58,8% rispetto ad agosto 2022. D'altra parte, le richieste di credito sono piuttosto basse. L'importo totale del credito concesso dalla banca ha raggiunto i 190,5 miliardi di dollari, il 10% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Queste cifre dimostrano che il mercato sta andando molto bene.
La villa e l'appartamento più costosi di Dubai nell'agosto 2023
L'appartamento più costoso venduto nel mese di agosto 2023 si trova a Palm Jumeirah. Questa magnifica casa è stata venduta per 112 milioni di dirham (28 milioni di euro). A titolo di confronto, il secondo appartamento più costoso venduto a Dubai nello stesso periodo valeva "solo" 65 milioni di dirham (16 milioni di euro). La villa più costosa, venduta nell'agosto 2023, si trova all'Emirate Living. Questo magnifico complesso è stato venduto per 209 milioni di dirham, l'equivalente di 53 milioni di euro.
La nostra conclusione
Il mercato immobiliare di Dubai sta andando molto bene. In un contesto globale piuttosto complicato, il piccolo Emirato sta andando molto bene e molti investitori americani, cinesi e del resto dell'Asia, dell'Europa e dell'Africa sono attratti dai numerosi beni di Dubai... oltre che dalle prospettive demografiche, molto positive e interessanti per gli specialisti del settore immobiliare.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
