Dubai: Cifras del mercado inmobiliario para agosto de 2023
El mercado inmobiliario de Dubai disfrutó de un excelente agosto de 2023. Mientras la recesión del sector se acelera en todo el mundo, el pequeño emirato confirma su excepcionalidad. Como primera agencia inmobiliaria francófona de Dubai, Dubai Immo le mantiene informado a diario de la actualidad y la evolución del mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos y de Dubai en particular. En el resto de este artículo, le invitamos a descubrir las excelentes cifras inmobiliarias locales para agosto de 2023, así como nuestro análisis de las mismas.
El total de transacciones en Dubai aumenta un 23,7%.
En agosto de 2023, se realizaron 12.035 transacciones, lo que supone un aumento del 23,7% en comparación con agosto de 2022. El valor total de las transacciones alcanzó los 33.700 millones de dirhams, es decir, 8.500 millones de euros. Esto representa un aumento del 38,8% en comparación con el mismo periodo del año pasado.
Son cifras sencillamente impresionantes, que ningún otro país del mundo puede igualar. En concreto, las ventas de viviendas sobre plano representaron alrededor del 64% de las ventas totales durante este periodo, frente al 36% de las viviendas listas para comprar.
Cifras de ventas planas para agosto de 2023
En agosto de 2023, la venta de pisos representó una gran parte del mercado inmobiliario de Dubai. Las ventas de pisos aumentaron un 33,2% interanual, hasta un total de 18.100 millones de dirhams (4.500 millones de euros). Sólo en agosto de 2023, ¡se vendieron 9.893 pisos! El precio medio de los pisos vendidos en Dubai bajó un 4%.
Cifras de ventas de chalets en agosto de 2023
Justo cuando parecía que el mercado de villas de Dubai se estaba ralentizando, o incluso iniciando una ligera desaceleración, el mes de agosto de 2023 cambió todo eso. Mientras que el número de transacciones aumentó un 56,1% en julio, el mercado se contrajo ligeramente en agosto de 2023, con un descenso del número de ventas de alrededor del 11,7% hasta un total de 2.142 unidades. El precio medio de las villas vendidas, por su parte, aumentó un 46,3% hasta una media de 3 millones de AED (760.000 euros). La razón de la ralentización de las ventas es sencillamente la cruel falta de oferta. Actualmente hay muy pocas villas disponibles en el mercado, de ahí la impresionante subida de los precios medios.
Cifras de ventas de locales comerciales
Tras dos caídas bastante pronunciadas en junio y julio, el número de ventas de locales comerciales en Dubai aumentó considerablemente en agosto, con un incremento del 15,7% en el mes de agosto de 2023. Se vendieron 309 locales comerciales, por un valor total de 487,2 millones de AED (equivalentes a 123 millones de euros). El precio medio de los locales comerciales aumentó un 23,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Cifras de ventas de terrenos
La venta de terrenos sigue creciendo. Ya sean pisos, residencias, chalés o locales comerciales, los promotores inmobiliarios buscan terrenos edificables para desarrollar sus últimos proyectos. Este alto nivel de demanda está provocando un fuerte aumento del número de transacciones. En agosto de 2023, se vendieron 601 terrenos, lo que representa un aumento neto del 105,1% en comparación con agosto de 2022. Las ventas totales de terrenos en Dubai alcanzaron los 6.500 millones de dirhams (1.600 millones de euros).
Cifras de compras a crédito y en efectivo
De las 12.035 transacciones registradas en agosto de 2023, 3.229 estaban respaldadas por crédito. Esto significa que sólo el 26,8% de las transacciones estaban respaldadas por crédito bancario. Aunque esta cifra sigue siendo bastante baja, ha aumentado un 58,8% en comparación con agosto de 2022. Por otra parte, las solicitudes de crédito son bastante bajas. El importe total de los créditos concedidos por la banca alcanzó los 190.500 millones de dirhams, un 10% más que en la misma fecha del año pasado. Estas cifras demuestran que el mercado va muy bien.
La villa y el piso más caros de Dubai en agosto de 2023
El piso más caro vendido en el mes de agosto de 2023 se encontraba en Palm Jumeirah. Esta magnífica vivienda se vendió por 112 millones de dirhams (28 millones de euros). A modo de comparación, el segundo piso más caro vendido en Dubai durante el mismo periodo valía "sólo" 65 millones de dirhams (16 millones de euros). La villa más cara, vendida en agosto de 2023, se encuentra en Emirate Living. Este magnífico complejo se vendió por 209 millones de dirhams, el equivalente a 53 millones de euros.
Nuestra conclusión
El mercado inmobiliario de Dubai va viento en popa. En un contexto mundial bastante complicado, al pequeño Emirato le va muy bien, y muchos inversores de América, China y el resto de Asia, Europa y África se sienten atraídos por los numerosos activos de Dubai... así como por las perspectivas demográficas, que son muy positivas y atractivas para los especialistas inmobiliarios.
