Dubai Immo responde às suas perguntas

Dubai Immo, a primeira agência imobiliária francesa no Dubai, acompanha os investidores francófonos nos seus investimentos imobiliários no Dubai. Durante as discussões entre os nossos agentes imobiliários profissionais e os nossos clientes, surgem frequentemente as mesmas questões. Por isso, decidimos reunir numa única publicação as respostas às perguntas dos nossos clientes.

Tenho de ser residente para comprar um imóvel no Dubai?

Não é necessário ser um residente dos EAU para investir no Dubai. Todas as nacionalidades podem investir no Dubai. Se vive em França ou na Bélgica, por exemplo, pode investir no Dubai independentemente da sua nacionalidade.

Preciso de abrir uma conta para investir no Dubai?

Não é necessário abrir uma conta bancária para investir. Pode efectuar pagamentos directamente a partir da sua conta bancária, onde quer que ela se encontre.

É possível comprar com um SCI ou em nome de uma empresa europeia?

Actualmente, isso não é possível. Os investimentos imobiliários devem ser efectuados em nome próprio ou em nome de uma empresa registada nos Emirados Árabes Unidos. As compras com empresas francesas ou europeias são possíveis em Abu Dhabi.

O promotor pode ir à falência e parar o meu projecto?

Com o actual estado da regulamentação, já não é tecnicamente possível que um projecto fique paralisado. Embora isso tenha infelizmente acontecido no passado, as condições para o lançamento de um projecto imobiliário no Dubai em 2022 protegem totalmente os investidores. Com efeito, para lançar um projecto imobiliário no Dubai, os promotores devem fornecer quase todos os fundos no início do projecto. Os fundos dos investidores são colocados numa conta de garantia e o promotor só é pago após a conclusão do projecto.

Há muitos atrasos na construção de imóveis no Dubai?

Não há dúvida de que a reputação do Dubai em matéria de atrasos foi manchada por alguns dos seus programas. No entanto, os novos regulamentos adoptados pelas autoridades do Dubai estão a incentivar os promotores a concluir a construção o mais rapidamente possível. De facto, os promotores não recebem o dinheiro investido pelos investidores até que a propriedade seja entregue. Existe, portanto, um forte incentivo para terminar a obra a tempo.

É possível comprar a crédito?

Actualmente, os bancos franceses não concedem financiamento para a compra de um imóvel no Dubai. Por conseguinte, os promotores propõem planos de hipoteca que permitem financiar o seu investimento num prazo máximo de 12 anos. Os bancos locais concedem crédito a não residentes até 50% do preço do imóvel, após a sua entrega.

Quem faz a gestão do aluguer?

A nossa agência pode gerir o aluguer do seu imóvel por si, tanto para alugueres de curta duração (airbnb) como para alugueres de longa duração. Para os alugueres de longa duração, a renda é paga anualmente pelos inquilinos e os honorários da agência são pagos pelo inquilino.

Em que zonas do Dubai deve investir?

Tudo depende do que pretende fazer. Se procura um rendimento de aluguer elevado ou uma valorização, não recomendaremos necessariamente as mesmas zonas. Os nossos agentes imobiliários são oficialmente licenciados pela RERA. Eles poderão fornecer-lhe as melhores informações possíveis, em função dos seus objectivos e do seu orçamento.

Os nossos agentes imobiliários profissionais estão disponíveis para responder às suas perguntas. Não hesite em contactá-los, ou ligue-nos para +33 7 56 82 82 73 (chamadas gratuitas e mensagens WhatsApp) ou para a nossa linha local +971 56 367 2667.