Aumento acentuado das rendas no Dubai
As rendas estão a aumentar constantemente no Dubai, com aumentos de mais de 30% em algumas zonas. Esta situação está a tornar-se uma verdadeira preocupação para os residentes, que por vezes são forçados a mudar-se. Neste artigo, o Dubai Immo analisa osnúmeros relativos aos aumentos das rendas no Dubai, bem como as causas e consequências destes aumentos.
Rendas no Dubai: números surpreendentes
Os números divulgados pelo Departamento de Terrenos do Dubai e transmitidos pelo DXB Interact são impressionantes. Os preços médios dos apartamentos para arrendamento aumentaram 20, 7% entre novembro de 2022 e novembro de 2023. O aumento é ainda mais pronunciado para as moradias. Na verdade, o preço médio do aluguel de uma villa em Dubai aumentou + 30,9% no período. Para instalações comerciais, o aumento é de +25%.
Dubai junta-se a Paris nos preços de aluguer
Pode parecer uma loucura, mas os preços de aluguer no Dubai estão agora ao nível de Paris. E isto apesar do facto de o preço de compra ser cerca de 2,5 vezes mais caro em Paris... Para entrar em mais detalhes, a renda média de um apartamento é de 1.599 euros. No Dubai, a renda média é atualmente de 1.460 euros. Trata-se de um aumento impressionante, tendo em conta que as rendas no Dubai eram ainda muito acessíveis há alguns anos.
Porque é que as rendas estão a subir tão rapidamente no Dubai?
Com o aumento da população (cerca de 200.000 pessoas em dois anos), a procura de arrendamento está a explodir no Dubai. A construção de habitações não consegue acompanhar a procura crescente devido à chegada de novos residentes. Outro fator é o facto de muitos imóveis serem agora arrendados numa base sazonal e não anual. Os investidores são atraídos pelos rendimentos muito elevados gerados pelos alugueres de curta duração. O afluxo de turistas é tal que cada vez mais turistas recorrem ao aluguer de alojamento na Airbnb para a sua estadia no Dubai.
Quais são as consequências do aumento das rendas no Dubai?
Muitos residentes não conseguem fazer face ao aumento das rendas. No Dubai, as rendas podem ser revistas todos os anos, com base no índice de rendas fornecido pelo Departamento de Terras do Dubai. Com aumentos por vezes superiores a 10%, alguns residentes vêem-se obrigados a mudar-se. Os rendimentos não aumentaram necessariamente na mesma proporção que as rendas. A mudança para uma zona menos prestigiada ou de uma moradia para um apartamento pode provocar um sentimento de desvalorização. Algumas pessoas optam mesmo por se mudar com a família para os Emirados vizinhos, como Sharjah ou Ras Al Khaima, onde as rendas são mais baratas do que no Dubai.
Conclusão
O mercado de arrendamento de imóveis é muito restrito, impulsionado pelo aumento da população e do número de turistas, cada vez mais numerosos, que preferem alugar um apartamento a um quarto de hotel. A construção de habitações está em pleno andamento, mas as entregas de apartamentos ainda não são suficientes para satisfazer a procura, que continua a ser superior à oferta, fazendo subir os preços.
