Fuerte aumento de los alquileres en Dubai
Los alquileres no dejan de subir en Dubai, con incrementos superiores al 30% en algunas zonas. Esto se está convirtiendo en una verdadera preocupación para los residentes, que a veces se ven obligados a mudarse. En este artículo, Dubai Immo analiza lascifras de las subidas de los alquileres en Dubai, así como las causas y consecuencias de estos aumentos.
Alquileres en Dubai: cifras de infarto
Las cifras publicadas por el Departamento de Suelo de Dubai y transmitidas por DXB Interact son impresionantes. Los precios medios de los pisos de alquiler aumentaron un 20,7% entre noviembre de 2022 y noviembre de 2023. El aumento es aún más pronunciado en el caso de las villas. En efecto, el precio medio de alquiler de una villa en Dubai aumentó un +30,9% durante el periodo. Para los locales comerciales, el aumento es del +25%.
Dubai se une a París en precios de alquiler
Puede parecer una locura, pero los precios de los alquileres en Dubai se han equiparado a los de París. Y eso que el precio de compra es unas 2,5 veces más caro en París... Para ir más al detalle, el alquiler medio de un piso es de 1.599 euros. En Dubai, el alquiler medio es ahora de 1.460 euros. Es una subida impresionante, teniendo en cuenta que los alquileres en Dubái eran todavía muy asequibles hace apenas unos años.
¿Por qué suben tanto los alquileres en Dubai?
Con el aumento de la población (unas 200.000 personas en dos años), la demanda de alquiler se dispara en Dubai. La construcción de viviendas es incapaz de seguir el ritmo de la creciente demanda debido a la llegada de nuevos residentes. Otro factor es el hecho de que muchas propiedades se alquilan ahora por temporadas en lugar de anualmente. Los inversores se sienten atraídos por los elevadísimos rendimientos que generan los alquileres a corto plazo. La afluencia de turistas es tal que cada vez son más los que recurren al alquiler de alojamientos en Airbnb para su estancia en Dubai.
¿Cuáles son las consecuencias del aumento de los alquileres en Dubai?
Muchos residentes no pueden hacer frente económicamente al aumento de los alquileres. En Dubai, los alquileres pueden revisarse cada año, en función del índice de alquileres facilitado por el Departamento de Tierras de Dubai. Con subidas que a veces superan el 10%, algunos residentes se ven obligados a mudarse. Los ingresos no han aumentado necesariamente en la misma proporción que los alquileres. Tras mudarse a una zona menos prestigiosa o de una villa a un piso, puede surgir un sentimiento de degradación. Algunas personas optan incluso por trasladarse con sus familias a los Emiratos vecinos, como Sharjah o Ras Al Khaima, donde los alquileres son más baratos que en Dubai.
Conclusión
El mercado del alquiler inmobiliario está muy ajustado, impulsado por el aumento de la población y del número de turistas, que cada vez más optan por alquilar un piso en lugar de una habitación de hotel. La construcción de viviendas está en pleno apogeo, pero las entregas de pisos siguen siendo insuficientes para satisfacer la demanda, que sigue superando a la oferta, lo que hace subir los precios.
