Резкий рост арендной платы в Дубае
Арендная плата в Дубае неуклонно растет, причем в некоторых районах она превышает 30 %. Это становится реальной проблемой для жителей, которые иногда вынуждены переезжать. В этой статье Dubai Immo рассматриваетцифры роста арендной платы в Дубае, а также причины и последствия этого роста.
Арендная плата в Дубае: цифры, поражающие воображение
Данные, опубликованные Земельным департаментом Дубая и переданные DXB Interact, впечатляют. Средние цены на аренду квартир выросли на 20, 7% в период с ноября 2022 по ноябрь 2023 года. Рост цен на виллы еще более заметен. Фактически, средняя цена аренды виллы в Дубае выросла на +30,9% за этот период. Для коммерческих помещений рост составил +25 %.
Дубай присоединяется к Парижу по ценам на аренду жилья
Это может показаться безумием, но цены на аренду жилья в Дубае сейчас находятся на одном уровне с Парижем. И это при том, что цена покупки в Париже примерно в 2,5 раза дороже... Если говорить более подробно, то средняя стоимость аренды квартиры составляет 1 599 евро. В Дубае средняя стоимость аренды составляет 1 460 евро. Это впечатляющий рост, учитывая, что еще несколько лет назад арендная плата в Дубае была очень доступной.
Почему арендная плата в Дубае растет так быстро?
С увеличением численности населения (около 200 000 человек за два года) в Дубае резко вырос спрос на аренду жилья. Строительство жилья не успевает за растущим спросом из-за прибытия новых жителей. Еще одним фактором является то, что многие объекты сдаются в аренду не на ежегодной, а на сезонной основе. Инвесторов привлекает очень высокая доходность краткосрочной аренды. Приток туристов таков, что все больше и больше из них предпочитают снимать жилье на Airbnb для своего пребывания в Дубае.
Каковы последствия роста арендной платы в Дубае?
Многие жители не могут справиться с ростом арендной платы. В Дубае арендная плата может пересматриваться каждый год на основе индекса арендной платы, предоставляемого Земельным департаментом Дубая. Увеличение арендной платы иногда превышает 10 %, поэтому некоторые жители вынуждены переезжать. Доходы не всегда растут в той же пропорции, что и арендная плата. После переезда в менее престижный район или с виллы в квартиру может возникнуть ощущение понижения статуса. Некоторые даже предпочитают переезжать с семьями в соседние эмираты, такие как Шарджа или Рас-эль-Хайма, где арендная плата дешевле, чем в Дубае.
Заключение
Рынок аренды недвижимости очень напряжен, что обусловлено ростом численности населения и количества туристов, все большее число которых предпочитает снимать квартиру, а не номер в отеле. Жилищное строительство идет полным ходом, но объемы сдачи квартир все еще недостаточны для удовлетворения спроса, который по-прежнему превышает предложение, что приводит к росту цен.
