Різке зростання орендної плати в Дубаї
Орендна плата в Дубаї неухильно зростає, в деяких районах вона збільшилася більш ніж на 30%. Це стає справжнім занепокоєнням для мешканців, які іноді змушені переїжджати. У цій статті Dubai Immo розглядаєцифри підвищення орендної плати в Дубаї, а також причини і наслідки цього зростання.
Оренда в Дубаї: вражаючі цифри
Цифри, оприлюднені Земельним департаментом Дубаю та передані на DXB Interact, вражають. Середні ціни на оренду квартир зросли на 20,7% в період з листопада 2022 по листопад 2023 року. Зростання ще більш помітне для вілл. Так, середня ціна оренди вілли в Дубаї зросла на +30,9% за цей період. Для комерційних приміщень зростання становить +25%.
Дубай приєднується до Парижа за цінами на оренду житла
Це може здатися божевіллям, але ціни на оренду житла в Дубаї зараз на одному рівні з Парижем. І це при тому, що ціна покупки в Парижі приблизно в 2,5 рази дорожча... Якщо говорити більш детально, то середня вартість оренди квартири становить 1 599 євро. У Дубаї середня вартість оренди зараз становить 1 460 євро. Це вражаюче зростання, враховуючи, що ще кілька років тому оренда житла в Дубаї була дуже доступною.
Чому в Дубаї так швидко зростає орендна плата?
Зі збільшенням населення (близько 200 000 осіб за два роки) попит на оренду житла в Дубаї стрімко зростає. Житлове будівництво не встигає за зростаючим попитом через прибуття нових мешканців. Іншим фактором є те, що багато об'єктів нерухомості зараз здаються в оренду на сезонній, а не на річній основі. Інвесторів приваблює дуже висока прибутковість короткострокової оренди. Наплив туристів такий, що все більше з них звертаються до оренди житла на Airbnb для свого перебування в Дубаї.
Які наслідки зростання орендної плати в Дубаї?
Багато мешканців не в змозі фінансово впоратися зі зростанням орендної плати. У Дубаї орендна плата може переглядатися щороку на основі індексу орендної плати, що надається Дубайським земельним департаментом. Зростання орендної плати іноді перевищує 10%, і деякі мешканці змушені переїжджати. Доходи не обов'язково зростають у тих самих пропорціях, що й орендна плата. Після переїзду до менш престижного району або з вілли до квартири може з'явитися відчуття погіршення якості життя. Дехто навіть вирішує переїхати з родиною до сусідніх Еміратів, таких як Шарджа або Рас-ель-Хайма, де оренда житла дешевша, ніж у Дубаї.
Висновок
Ринок оренди нерухомості є дуже напруженим, що зумовлено зростанням населення та кількості туристів, все більше з яких обирають оренду квартир, а не номерів у готелях. Житлове будівництво йде повним ходом, але введення в експлуатацію квартир все ще недостатнє, щоб задовольнити попит, який все ще перевищує пропозицію, що призводить до зростання цін.
