Forte aumento degli affitti a Dubai
Gli affitti sono in costante aumento a Dubai, con incrementi superiori al 30% in alcune aree. Questa situazione sta diventando una vera preoccupazione per i residenti, che a volte sono costretti a trasferirsi. In questo articolo, Dubai Immo analizza lecifre degli aumentidegli affitti a Dubai e le cause e le conseguenze di questi aumenti.
Affitti a Dubai: cifre da capogiro
I dati rilasciati dal Dipartimento del Territorio di Dubai e diffusi da DXB Interact sono impressionanti. I prezzi medi degli appartamenti in affitto sono aumentati del 20, 7% tra novembre 2022 e novembre 2023. L'aumento è ancora più pronunciato per le ville. Infatti, il prezzo medio di una villa in affitto a Dubai è aumentato del +30,9% nel periodo. Per i locali commerciali, l'aumento è del +25%.
Dubai si unisce a Parigi nei prezzi degli affitti
Può sembrare assurdo, ma i prezzi degli affitti a Dubai sono ormai pari a quelli di Parigi. E questo nonostante il prezzo di acquisto sia circa 2,5 volte più caro a Parigi... Per approfondire, l'affitto medio di un appartamento è di 1.599 euro. A Dubai, l'affitto medio è ora di 1.460 euro. Si tratta di un aumento impressionante, se si considera che solo pochi anni fa gli affitti a Dubai erano ancora molto convenienti.
Perché gli affitti aumentano così rapidamente a Dubai?
Con l'aumento della popolazione (circa 200.000 persone in due anni), la domanda di affitti sta esplodendo a Dubai. L'edilizia abitativa non riesce a tenere il passo con la crescente domanda a causa dell'arrivo di nuovi residenti. Un altro fattore è il fatto che molte proprietà vengono affittate su base stagionale anziché annuale. Gli investitori sono attratti dai rendimenti molto elevati generati dagli affitti a breve termine. L'afflusso di turisti è tale che un numero sempre maggiore di essi si rivolge all'affitto di alloggi su Airbnb per il proprio soggiorno a Dubai.
Quali sono le conseguenze dell'aumento degli affitti a Dubai?
Molti residenti non riescono a sostenere finanziariamente l'aumento degli affitti. A Dubai, gli affitti possono essere rivisti ogni anno, in base all'indice degli affitti fornito dal Dipartimento del Territorio di Dubai. Con aumenti talvolta superiori al 10%, alcuni residenti si trovano costretti a trasferirsi. I redditi non sono necessariamente aumentati nelle stesse proporzioni degli affitti. Può insorgere una sensazione di declassamento, dopo il trasferimento in una zona meno prestigiosa o da una villa a un appartamento. Alcuni scelgono addirittura di trasferirsi con la famiglia negli Emirati vicini, come Sharjah o Ras Al Khaima, dove gli affitti sono più economici rispetto a Dubai.
Conclusione
Il mercato degli affitti immobiliari è molto teso, spinto dall'aumento della popolazione e del numero di turisti, che sempre più spesso scelgono di affittare un appartamento piuttosto che una camera d'albergo. La costruzione di case è in pieno svolgimento, ma le consegne di appartamenti non sono ancora sufficienti a soddisfare la domanda, che continua a superare l'offerta, facendo salire i prezzi.
