Starker Anstieg der Mieten in Dubai
Die Mietpreise in Dubai steigen immer weiter an, in manchen Gegenden um mehr als 30 %. Dies wird zu einem echten Problem für die Anwohner, die sich manchmal gezwungen sehen, umzuziehen. In diesem Artikel gibt Dubai Immo einen Überblick über dieMietpreisentwicklung in Dubai und erläutert die Ursachen und Folgen derPreissteigerungen.
Mieten in Dubai: Zahlen, die den Kopf verdrehen
Die Zahlen, die vom Dubai Land Department veröffentlicht wurden und über die DXB Interact berichtet, sind beeindruckend. Die durchschnittlichen Preise für Mietwohnungen sind zwischen November 2022 und November 2023 um +20,7% gestiegen. Der Anstieg ist bei Villen noch ausgeprägter. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Villa in Dubai stieg in diesem Zeitraum um +30,9%. Bei Gewerbeimmobilien betrug der Anstieg +25%.
Mietpreise, Dubai schließt zu Paris auf
Es mag verrückt klingen, aber die Mietpreise in Dubai sind mittlerweile auf dem gleichen Niveau wie in Paris. Und das, obwohl der Kaufpreis in Paris etwa 2,5 Mal so hoch ist... Um ins Detail zu gehen: Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung liegt bei 1599€. In Dubai liegt der durchschnittliche Mietpreis nun bei 1460€. Eine beeindruckende Entwicklung, wenn man bedenkt, dass die Mieten in Dubai noch vor wenigen Jahren sehr erschwinglich waren.
Warum steigen die Mieten in Dubai so stark an?
Mit dem Bevölkerungswachstum (ca. 200.000 Menschen in zwei Jahren) explodiert die Nachfrage nach Mietwohnungen in Dubai. Der Wohnungsbau kann mit der steigenden Nachfrage, die durch den Zuzug neuer Einwohner entsteht, nicht Schritt halten. Ein weiterer Faktor ist die Tatsache, dass viele Wohnungen nicht mehr jährlich, sondern nur noch saisonal vermietet werden. Die Investoren sind von den sehr hohen Renditen, die durch die kurzfristige Vermietung erzielt werden, begeistert. Der Zustrom von Touristen ist so groß, dass immer mehr von ihnen ihre Unterkunft in Dubai über Airbnb mieten.
Welche Folgen haben die steigenden Mieten in Dubai?
Viele Bewohner können die steigenden Mieten finanziell nicht bewältigen. In Dubai kann die Höhe der Miete jedes Jahr anhand des Mietpreisindexes, der vom Dubai Land Department zur Verfügung gestellt wird, angepasst werden. Bei Erhöhungen von manchmal mehr als 10% sehen sich Bewohner gezwungen, umzuziehen. Die Einkommen sind nämlich nicht unbedingt im gleichen Maße gestiegen wie die Mietpreise. Nach einem Umzug in eine weniger angesehene Gegend oder nach dem Wechsel von einer Villa in eine Wohnung kann sich ein Gefühl der Deklassierung einstellen. Manche Menschen entscheiden sich sogar dafür, mit ihren Familien in benachbarte Emirate wie Sharjah oder Ras Al Khaima umzuziehen, wo die Mieten günstiger sind als in Dubai.
Schlussfolgerung
Der Markt für Mietwohnungen ist sehr angespannt, da die Bevölkerung und die Zahl der Touristen steigt, die sich immer häufiger für eine Wohnung statt für ein Hotelzimmer entscheiden. Der Wohnungsbau ist in vollem Gange, aber die ausgelieferten Wohnungen reichen noch nicht aus, um die Nachfrage zu befriedigen, die immer noch höher ist als das Angebot, was zu steigenden Preisen führt.
