Dubai real estate: desempenho do mercado em 2021, números e análise

Como é certamente do seu conhecimento, o mercado imobiliário do Dubai teve um ano sem precedentes em 2021. Investidores e expatriados têm investido pesadamente no setor imobiliário de Dubai, tanto em propriedades prontas quanto em esquemas fora do plano.

Para o ano de 2021, são de assinalar três tendências principais:

• Procura muito elevada de apartamentos de luxo
• Aumento acentuado do preço das moradias
• Aumento significativo dos preços de aluguer

Em termos de números, os dados relativos a 2021 são impressionantes e fornecem uma medida completamente objectiva da evolução do mercado e da popularidade do Dubai.

Volume de vendas recorde em AED, com mais de AED 150.000.000.000 de transacções imobiliárias em 2021, para compra:

O número mais elevado de vendas desde 2013 no Dubai

O maior número de vendas DE SEMPRE para as vendas de apartamentos e moradias de praia, com mais de 25 000 unidades vendidas em 2021

O maior número de moradias vendidas em 2021 foi a STILL, com 7.580 moradias vendidas fora do plano e 6.000 moradias vendidas prontas:

Finalmente, o Dubai registou a venda de 39 570 apartamentos em 2021, o valor mais elevado desde 2013. Números impressionantes, que confirmam a atractividade da cidade do Dubai.

Mais de 60 900 vendas no Dubai até 2021

Com quase 61.000 vendas em 2021, o Emirado do Dubai registou um desempenho excepcional. São mais de 75% mais transações do que em 2020, quando o valor em AED saltou 110% para 150 mil milhões de dirhams.

Acreditamos que existem 5 factores principais por detrás dos números do sector imobiliário no Dubai em 2021

1. A excelente gestão da crise da covid pelas autoridades do Dubai, com vacinações maciças desde o início da pandemia e protocolos sanitários eficazes aceites pela população e pelos turistas
2. O aumento de mais de 57% do número de agentes imobiliários, que são 7500 e trabalham para 1800 agências imobiliárias.
3. Apoio governamental à economia através de esquemas atractivos para a relocalização de empresas no Dubai
4. A Exposição Mundial, que teve início em Outubro de 2021 e é o maior evento alguma vez realizado num país árabe
5. A procura extraordinária de imóveis de luxo com preços superiores a 10 milhões de dirhams, que registou um aumento de 235% em relação a 2021 e de 115% em relação a 2013, que até então detinha o recorde.

A evolução do número de vendas em 2021 no Dubai por tipo de imóvel :

• 39 570 apartamentos (+63.4% vs. 2020) 
• 13 653 moradias (+112% vs. 2020) 
• 2361 estabelecimentos comerciais (+102.3% em relação a 2020) 
• 5374 parcelas de terreno (+81.1% em relação a 2020) 

Preços dos imóveis em 2021 no Dubai

Preços médios no Dubai em 2021

• Apartamentos já prontos: 1 000 000 AED, ou seja, 240 000 euros, +19% em relação a 2020
• Moradias já prontas: AED 2 400 000, ou seja, 586 000 euros, +11% em relação a 2020
• Apartamentos em planta: 1 100 000 AED, ou seja, 268 000 euros, +15% em relação a 2020
• Moradias em projecto: 1 700 000 AED ou 415 000 euros, +24% em relação a 2020

Preços médios por m2 no Dubai em 2021

• Apartamentos já prontos: AED 10.437/m2, ou seja, 2548 euros/m2, +16% em relação a 2020
• Moradias já prontas: 8.285AED/m2, ou seja, 2023€/m2, +27% em relação a 2020
• Apartamentos em planta: 21.520AED/m2, ou 5255€/m2, +5.3% em relação a 2020
• Moradias em planta: 9.296AED/m2 ou 2270€/m2, +24% em relação a 2020

Transacções de imóveis prontos a habitar e de imóveis em construção

O mercado imobiliário do Dubai registou 25 280 transacções de propriedades fora do plano em 2021, um aumento de 51% em comparação com 2020. O aumento é ainda maior no mercado secundário, propriedades vendidas fora do plano, que aumentou em 92% em comparação com 2020, com 36 400 transações registadas.

Números baixos para 2021 no Dubai

De notar que 48% dos apartamentos vendidos no Dubai em 2021 foram comprados fora do plano, e 52% estavam prontos. Em termos de valor, os apartamentos fora do plano representam 54% do mercado (35,1 mil milhões de dirhams), contra 46% para os apartamentos prontos (30,5 mil milhões de dirhams).

Números relativos às moradias no Dubai em 2021

Para moradias no Dubai, os números mostram que 44% das moradias vendidas no Dubai em 2021 foram vendidas fora do plano, em comparação com 56% para moradias prontas. Em termos de volumes financeiros, as moradias não planeadas representam apenas 32% do total das transacções (12,9 mil milhões de dirhams) contra 68% para as moradias prontas (27,2 mil milhões de dirhams).

Oferta imobiliária no Dubai em 2021, números-chave e indicadores

Cerca de 30.000 unidades foram entregues em 2021. Só a Emaar representa 22% do número total de unidades entregues em 2021, seguida da Damac com 16% e da Dubai Properties com 7%. Os apartamentos e moradias entregues em 2021 no Dubai foram entregues nestas áreas em particular:

• Jumeirah Village Circle, 4143 unidades (13%)
• Business Bay, 3535 unidades (11%)
• Marina, 2588 unidades (8%)
• Creek Harbour, 2401 unidades (8%)
• Damac Hills, 1756 unidades (6%)

Os novos empreendimentos imobiliários do Dubai em 2021

Em comparação com 2020, o lançamento de novos programas imobiliários pelos promotores do Dubai aumentou 69,83%. A procura estava lá e os promotores responderam. Um total de 22.946 unidades foram lançadas em 2021, distribuídas por 127 projetos.

Os bairros com mais unidades a chegar ao mercado em 2021 são :

• Cidade Mohammad Bin Rashid Al Maktoum 3.626 unidades (17,06%)
• Damac Hills Dubai 3377 unidades (15,89%)
• Business Bay 1898 unidades (8,93%)
• Jumeirah Village Circle 1535 unidades (7,22%)
• Dubai Investment Park 1174 unidades (5,52%)
• Al Furjan 1168 unidades (5,49%)
• Ranchos Árabes 1023 unidades (4,81%)

Conclusão

O mercado imobiliário do Dubai está a crescer rapidamente e a procura tem vindo a aumentar em 2021 e continuará a aumentar em 2022. A situação na Europa está a provocar um grande movimento para o Dubai, especialmente entre os ricos, em busca das unidades mais luxuosas. Os preços dos imóveis continuam a ser 3 a 4 vezes mais baixos do que nas principais capitais europeias e mundiais, e os investidores sabem que esta situação não vai durar para sempre. O aumento dos preços é suportado pelos movimentos populacionais, que necessitam dos apartamentos e moradias já disponíveis, o que solidifica o mercado. Não estamos numa situação de bolha em que o mercado é apenas suportado pelos investidores. Acreditamos sinceramente, com base nos números e na nossa experiência quotidiana, que estamos apenas no início da história do Dubai e que o crescimento da procura e dos preços deverá continuar em grande medida até 2022.