Immobilien in Dubai: Marktperformance im Jahr 2021, Zahlen und Analyse

Wie Sie sicherlich wissen, erlebte der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2021 ein beispielloses Jahr. Investoren und Expats investierten sehr stark in Immobilien in Dubai, sowohl in bereits fertige Immobilien als auch in geplante Programme.

Für das Jahr 2021 lassen sich 3 Haupttrends festhalten:

• Sehr hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen
• Starker Anstieg der Preise für Villen
• Deutlicher Anstieg der Mietpreise

In Zahlen ausgedrückt sind die Daten für das Jahr 2021 beeindruckend und messen völlig objektiv die Entwicklung des Marktes und die Begeisterung für Dubai.

Verkaufsrekord nach Volumen in AED, mit über 150,000,000,000 AED an Immobilientransaktionen im Jahr 2021, beim Kauf :

Höchste Verkaufszahlen seit 2013 in Dubai

Die höchste Verkaufszahl SEIT ALLEN ZEITEN für den Verkauf von Apartments und Strandvillen, mit über 25.000 verkauften Einheiten im Jahr 2021

Die größte Anzahl an verkauften Villen im Jahr 2021, ZU ALLEN ZEITEN, mit 7580 verkauften Villen ab Plan und 6000 verkauften Villen, die bereits fertiggestellt sind :

Schließlich verzeichnete Dubai den Verkauf von 39.570 Wohnungen im Jahr 2021, die höchste Zahl seit 2013. Beeindruckende Zahlen, die die Attraktivität der Stadt Dubai bestätigen.

Mehr als 60.900 Verkäufe in Dubai bis 2021

Mit fast 61.000 Verkäufen im Jahr 2021 verzeichnet das Emirat Dubai eine außergewöhnliche Leistung. Das sind über 75% mehr Transaktionen als im Jahr 2020, wenn der Wert in AED einen Sprung um 110% auf 150 Mrd. Dirham macht.

5 Hauptfaktoren erklären unserer Meinung nach die Immobilienzahlen in Dubai im Jahr 2021

1. Das hervorragende Management der Covid-Krise durch die Behörden in Dubai mit Massenimpfungen ab Beginn der Pandemie und wirksamen Gesundheitsprotokollen, die von der Bevölkerung und den Touristen akzeptiert wurden.
2. Die Zahl der Immobilienmakler stieg um mehr als 57% auf 7500, die für 1800 Immobilienagenturen arbeiteten.
3. Unterstützung der Wirtschaft durch die Regierung über attraktive Pläne zur Umsiedlung von Unternehmen nach Dubai
4. Die Weltausstellung, die im Oktober 2021 begann und die größte Veranstaltung ist, die jemals in einem arabischen Land stattgefunden hat.
5. Die außerordentliche Nachfrage nach sehr luxuriösen Immobilien mit einem Preis von mehr als 10 Millionen Dirham, die im Vergleich zu 2021 um 235% und im Vergleich zu 2013, das bis dahin den Rekord hielt, um 115% gestiegen ist.

Die Entwicklung der Verkaufszahlen in Dubai im Jahr 2021 nach Art der Immobilie :

• 39.570 Wohnungen (+63.4% vs. 2020) 
• 13.653 Villen (+112% vs. 2020) 
• 2361 Geschäftsräume (+102.3% vs. 2020) 
• 5374 Grundstücke (+81.1% vs. 2020) 

Entwicklung der Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2021

Medianpreise in Dubai im Jahr 2021

• Bereits fertige Wohnungen: 1,000,000 AED, d. h. 240.000 €, +19% vs. 2020
• Bereits fertige Villen: 2,400,000 AED, das sind 586.000€, +11% vs. 2020
• Wohnungen nach Plan: 1,100,000 AED, d.h. 268.000€, +15% vs. 2020
• Villen nach Plan: 1,700,000 AED oder 415.000€, +24% vs. 2020

Medianpreise pro m2 in Dubai im Jahr 2021

• Bereits fertige Wohnungen: 10.437 AED/m2, d.h. 2548€/m2, +16% vs. 2020
• Bereits fertige Villen: 8,285AED/m2, d.h. 2023€/m2, +27% vs. 2020
• Wohnungen nach Plan: 21,520AED/m2, d.h. 5255€/m2, +5.3% vs. 2020
• Villen nach Plan: 9,296AED/m2 oder 2270€/m2, +24% vs. 2020

Transaktionen nach Plan und Transaktionen auf bereits fertige Immobilien

Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete 25.280 Transaktionen für Immobilien, die bis 2021 nach Plan verkauft wurden, was einem Anstieg von 51% im Vergleich zu 2020. Noch stärker ist der Anstieg auf dem Sekundärmarkt, bereits fertig verkaufte Immobilien, der um 92% im Vergleich zu 2020, mit 36.400 registrierten Transaktionen.

Zahlen für Wohnungen in Dubai im Jahr 2021

48% der im Jahr 2021 in Dubai verkauften Wohnungen wurden nach Plan gekauft, 52% waren bereits fertiggestellt. Wertmäßig machten Wohnungen ab Plan 54% des Marktes aus (Dh35,1 Mrd.), während 46% auf fertige Wohnungen entfielen (Dh30,5 Mrd.).

Zahlen für Villen in Dubai im Jahr 2021

Bei den Villen in Dubai zeigen die Zahlen, dass 44% der im Jahr 2021 in Dubai verkauften Villen nach Plan verkauft wurden, gegenüber 56% für bereits fertige Villen. In Bezug auf das Finanzvolumen machten Villen nach Plan nur 32% der gesamten Transaktionen aus (Dh12,9 Mrd.), während 68% auf bereits fertige Villen entfielen (Dh27,2 Mrd.).

Das Immobilienangebot in Dubai im Jahr 2021, wichtige Zahlen und Indikatoren

Rund 30.000 Einheiten wurden bis 2021 ausgeliefert. Auf Emaar allein entfielen 22% aller im Jahr 2021 übergebenen Einheiten, gefolgt von Damac mit 16% und Dubai Properties mit 7%. Die 2021 in Dubai übergebenen Wohnungen und Villen wurden insbesondere in diesen Vierteln übergeben:

• Jumeirah Village Circle, 4143 Einheiten (13%)
• Business Bay, 3535 Einheiten (11%)
• Marina, 2588 Einheiten (8%)
• Creek Harbour, 2401 Einheiten (8%)
• Damac Hills, 1756 Einheiten (6%)

Dubais neue Immobilienprogramme im Jahr 2021

Im Vergleich zu 2020 stieg der Start neuer Immobilienprogramme durch die Bauträger in Dubai um 69,83%. Die Nachfrage war vorhanden und die Projektentwickler reagierten darauf. Insgesamt wurden 2021 22.946 Einheiten auf den Markt gebracht, die sich auf 127 Projekte verteilten.

Die Stadtteile mit den meisten Einheiten, die 2021 auf den Markt gebracht werden, sind :

• Mohammad Bin Rashid Al Maktoum City 3,626 Einheiten (17.06%)
• Damac Hills Dubai 3377 Einheiten (15.89%)
• Business Bay 1898 Einheiten (8.93%)
• Jumeirah Village Circle 1535 Einheiten (7.22%)
• Dubai Investment Park 1174 Einheiten (5.52%)
• Al Furjan 1168 Einheiten (5.49%)
• Arabian Ranches 1023 Einheiten (4.81%)

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Dubai wächst rasant und die Nachfrage hat 2021 stetig zugenommen und setzt sich auch 2022 fort. Die Situation in Europa führt dazu, dass viele Menschen nach Dubai ziehen, vor allem wohlhabende Menschen, die auf der Suche nach den luxuriösesten Einheiten sind. Die Immobilienpreise sind immer noch drei- bis viermal niedriger als in den großen europäischen und globalen Hauptstädten, und die Investoren wissen, dass dies nicht ewig so bleiben wird. Der Preisanstieg wird durch Bevölkerungsbewegungen unterstützt, die bereits verfügbare Wohnungen und Villen benötigen, was den Markt verfestigt. Wir befinden uns nicht in einer Blasensituation, in der der Markt nur von Investoren getragen wird. Wir sind aufgrund der Zahlen und unseres täglichen Empfindens der festen Überzeugung, dass wir uns erst am Anfang der Geschichte Dubais befinden und dass die Nachfrage und das Preiswachstum bis 2022 weitgehend anhalten werden.