Ваші результати пошуку

Нерухомість Дубаю: показники ринку у 2021 році, цифри та аналіз

Гійом Жиру 29 січня 2022 року

Як ви, безсумнівно, знаєте, 2021 рік став безпрецедентним для ринку нерухомості Дубая . Інвестори та іноземці вкладали значні кошти в нерухомість Дубая, як у готові об'єкти, так і в неплановані проекти.

На 2021 рік можна виділити 3 основні тенденції:

Дуже високий попит на елітні квартири
Різке зростання цін на вілли
Значне зростання цін на оренду житла

З точки зору цифр, дані за 2021 рік вражають і є абсолютно об'єктивним показником розвитку ринку та популярності Дубая.

Рекордний обсяг продажів у дирхамах: понад 150 000 000 000 дирхамів угод з купівлі-продажу нерухомості у 2021 році:

Найбільша кількість продажів з 2013 року в Дубаї

Найбільша кількість продажів FOREVER для продажу квартир і пляжних вілл - понад 25 000 одиниць продано у 2021 році

Найбільша кількість вілл, проданих у 2021 році, як і раніше, становить 7 580 вілл, проданих поза планом, і 6 000 вілл, проданих у готовому вигляді:

Нарешті, у 2021 році в Дубаї було продано 39 570 квартир, що є найвищим показником з 2013 року. Вражаючі цифри, які підтверджують привабливість міста Дубай.

Понад 60 900 продажів у Дубаї до 2021 року

З майже 61 000 продажів у 2021 році емірат Дубай продемонстрував виняткові показники. Це більш ніж на 75% більше угод, ніж у 2020 році, коли вартість в дирхамах підскочила на 110% до 150 мільярдів дирхамів.

Ми вважаємо, що є 5 основних факторів, які впливають на показники нерухомості в Дубаї у 2021 році

Відмінне управління ковідною кризою з боку влади Дубаю, з масовою вакцинацією від початку пандемії та ефективними медичними протоколами, прийнятими населенням і туристами
Збільшення більш ніж на 57% кількості агентів з нерухомості, яких налічується 7500 і які працюють у 1800 агентствах нерухомості.
Державна підтримка економіки через привабливі схеми для переміщення бізнесу в Дубай
Всесвітня виставка, яка розпочалася в жовтні 2021 року і є найбільшим заходом, який коли-небудь проводився в арабській країні
Надзвичайний попит на розкішну нерухомість вартістю понад 10 мільйонів дирхамів, який зріс на 235% порівняно з 2021 роком і на 115% порівняно з 2013 роком, який до цього часу був рекордсменом.

Динаміка кількості продажів у 2021 році в Дубаї за типами нерухомості :

39 570 квартир (+63.4% порівняно з 2020 роком)
13 653 вілли (+112% у порівнянні з 2020 роком)
2361 комерційне приміщення (+102.3% у порівнянні з 2020 роком)
5374 земельні ділянки (+81.1% у порівнянні з 2020 роком)

Ціни на нерухомість у 2021 році в Дубаї

Середні ціни в Дубаї в 2021 році

Вже готові квартири: 1 000 000 дирхамів, або 240 000 євро, +19% у порівнянні з 2020 роком
Вже готові вілли: 2 400 000 дирхамів, або € 586 000, +11% у порівнянні з 2020 роком
Квартири поза планом: 1 100 000 дирхамів або 268 000 євро, +15% порівняно з 2020 роком
Вілли за планом: 1 700 000 дирхамів або 415 000 євро, +24% у порівнянні з 2020 роком

Середні ціни за м2 в Дубаї у 2021 році

Вже готові квартири: 10 437 дирхамів за м2, тобто 2548 євро за м2, +16% порівняно з 2020 роком
Вже готові вілли: 8 285 дирхамів/м2, тобто 2023 євро/м2, +27% у порівнянні з 2020 роком
Квартири без планування: 21 520 дирхамів/м2, або 5255 євро/м2, +5.3% у порівнянні з 2020 роком
Вілли на плані: 9 296AED/м2 або 2270€/м2, +24% у порівнянні з 2020 роком

Угоди по плануванню та готових об'єктах нерухомості

У 2021 році на ринку нерухомості Дубая було зафіксовано 25 280 угод з позаплановою нерухомістю, що на 51% порівняно з 2020 роком. Зростання ще більше на вторинному ринку, продажі нерухомості поза планом зросли на 92% порівняно з 2020 роком, коли було зареєстровано 36 400 угод.

У Дубаї фіксовані цифри за 2021 рік

Варто зазначити, що 48% квартир, проданих у Дубаї у 2021 році, були придбані без планування, а 52% - з готовим ремонтом. У вартісному вираженні квартири без планування становлять 54% ринку (35,1 млрд дирхамів), проти 46% готових квартир (30,5 млрд дирхамів).

Дані по віллам в Дубаї в 2021 році

Щодо вілл у Дубаї, то цифри показують, що 44% вілл, проданих у Дубаї у 2021 році, були продані без проекту, порівняно з 56% для готових вілл. З точки зору фінансових обсягів, на вілли без планування припадає лише 32% від загального обсягу угод (12,9 млрд дирхамів) проти 68% для готових вілл (27,2 млрд дирхамів).

Пропозиція нерухомості в Дубаї у 2021 році, ключові цифри та показники

У 2021 році було здано близько 30 000 об'єктів. На частку однієї лише компанії Emaar припадає 22% від загальної кількості об'єктів, зданих у 2021 році, за нею йдуть Damac з 16% і Dubai Properties з 7%. Квартири та вілли, здані в експлуатацію у 2021 році в Дубаї, були побудовані, зокрема, в цих районах:

Jumeirah Village Circle, 4143 одиниці (13%)
Бізнес-Бей, 3535 одиниць (11%)
Марина, 2588 одиниць (8%)
Крик-Харбор, 2401 одиниця (8%)
Damac Hills, 1756 одиниць (6%)

Нові об'єкти нерухомості в Дубаї у 2021 році

Порівняно з 2020 роком, запуск нових програм нерухомості від девелоперів Дубая збільшився на 69,83%. Попит був, і девелопери відреагували. Загалом у 2021 році було введено в експлуатацію 22 946 одиниць житла у 127 проєктах.

Райони з найбільшою кількістю об'єктів, що вийдуть на ринок у 2021 році, - це :

Місто Мохаммед бін Рашид Аль Мактум 3 626 одиниць (17,06%)
Damac Hills Dubai 3377 одиниць (15,89%)
Бізнес-Бей 1898 одиниць (8,93%)
Джумейра Village Circle 1535 одиниць (7,22%)
Дубайський інвестиційний парк 1174 одиниці (5,52%)
Аль-Фурджан 1168 одиниць (5,49%)
Арабські ранчо 1023 одиниці (4,81%)

Висновок

Ринок нерухомості в Дубаї стрімко зростає, і попит на нього збільшувався у 2021 році і продовжить зростати у 2022 році. Ситуація в Європі спричиняє значний рух до Дубаю, особливо серед заможних людей, у пошуках найрозкішніших об'єктів. Ціни на нерухомість все ще в 3-4 рази нижчі, ніж у великих європейських і світових столицях, і інвестори знають, що це не триватиме вічно. Зростання цін підтримується рухом населення, яке потребує вже наявних квартир і вілл, що зміцнює ринок. Ми не перебуваємо в ситуації мильної бульбашки, коли ринок підтримується лише інвесторами. Ми щиро віримо, виходячи з цифр і нашого повсякденного досвіду, що ми лише на початку історії Дубая, і що попит і зростання цін в основному продовжиться до 2022 року.