Sector inmobiliario en Dubai: evolución del mercado en 2021, cifras y análisis
Como sin duda sabrá, el mercado inmobiliario de Dubai ha vivido un año sin precedentes en 2021. Inversores y expatriados han invertido fuertemente en el sector inmobiliario de Dubái, tanto en propiedades ya construidas como en proyectos sobre plano.
Para el año 2021, cabe señalar 3 tendencias principales:
- Gran demanda de pisos de alto standing
- Fuerte aumento del precio de los chalés
- Aumento significativo de los precios de alquiler
En términos de cifras, los datos de 2021 son impresionantes y ofrecen una medida totalmente objetiva de la evolución del mercado y la popularidad de Dubai.
Récord de volumen de ventas en AED, con más de 150.000.000.000 AED de transacciones inmobiliarias en 2021, para compra:
El mayor número de ventas desde 2013 en Dubái
El mayor número de ventas de pisos y villas de playa, con más de 25.000 unidades vendidas en 2021
El mayor número de chalets vendidos en 2021, STILL, con 7.580 chalets vendidos sobre plano y 6.000 chalets vendidos listos para la venta:
Por último, Dubái ha registrado la venta de 39 570 pisos en 2021, la cifra más alta desde 2013. Cifras impresionantes, que confirman el atractivo de la ciudad de Dubái.
Más de 60.900 ventas en Dubai de aquí a 2021
Con casi 61 000 ventas en 2021, el emirato de Dubái ha registrado unos resultados excepcionales. Esto supone más de un 75 % más de transacciones que en 2020, cuando el valor en AED se disparó un 110 % hasta alcanzar los 150 000 millones de dirhams.
Creemos que hay 5 factores principales detrás de las cifras inmobiliarias de Dubai en 2021
- La excelente gestión de la crisis de los cóvidos por parte de las autoridades de Dubai, con vacunaciones masivas desde el principio de la pandemia y protocolos sanitarios eficaces aceptados por la población y los turistas.
- Un aumento de más del 57% en el número de agentes inmobiliarios, que ascienden a 7.500 y trabajan para 1.800 agencias inmobiliarias.
- Apoyo gubernamental a la economía mediante planes atractivos para trasladar empresas a Dubai
- La Exposición Universal, que comenzó en octubre de 2021 y es el mayor acontecimiento jamás celebrado en un país árabe
- La extraordinaria demanda de propiedades de lujo con un precio superior a 10 millones de dirhams, que ha aumentado un 235% respecto a 2021, y un 115% respecto a 2013, que hasta entonces ostentaba el récord.
La evolución del número de ventas en 2021 en Dubai por tipo de propiedad :
- 39 570 pisos (+63.4% frente a 2020)
- 13.653 chalés (+112% frente a 2020)
- 2361 locales comerciales (+102.3% frente a 2020)
- 5374 parcelas (+81.1% frente a 2020)
Precios de la vivienda en 2021 en Dubai
Precios medios en Dubai en 2021
- Pisos ya listos: 1.000.000 AED, o 240.000 euros, +19% frente a 2020
- Villas ya listas: 2.400.000 AED, o 586.000 euros, +11% frente a 2020
- Pisos sobre plano: 1.100.000 AED, o 268.000 euros, +15% frente a 2020
- Villas sobre plano: 1.700.000 AED o 415.000 euros, +24% vs 2020
Precios medios por m2 en Dubai en 2021
- Pisos ya listos: 10.437 AED/m2, es decir, 2548 euros/m2, +16% frente a 2020
- Villas ya listas: 8.285AED/m2, es decir, 2023 euros/m2, +27% frente a 2020
- Pisos sobre plano: 21.520AED/m2, o 5.255€/m2, +5.3% vs 2020
- Villas sobre plano: 9.296AED/m2 o 2270€/m2, +24% vs 2020
Transacciones sobre plano e inmuebles ya construidos
El mercado inmobiliario de Dubai registró 25.280 transacciones inmobiliarias sobre plano en 2021, lo que supone un aumento del 51% en comparación con 2020. El incremento es aún mayor en el mercado secundario, propiedades vendidas sobre plano, que ha aumentado un 92% en comparación con 2020, con 36 400 transacciones registradas.
Cifras planas para 2021 en Dubai
Cabe señalar que el 48% de los pisos vendidos en Dubai en 2021 se compraron sobre plano, y el 52%, listos. En términos de valor, los pisos sobre plano representan el 54% del mercado (35.100 millones de dirhams), frente al 46% de los pisos listos (30.500 millones de dirhams).
Cifras de villas en Dubai en 2021
En el caso de las villas en Dubai, las cifras muestran que el 44% de las villas vendidas en Dubai en 2021 se vendieron sobre plano, frente al 56% de las villas ya construidas. En términos de volúmenes financieros, las villas sobre plano representan solo el 32 % de las transacciones totales (12 900 millones de dirhams) frente al 68 % de las villas listas (27 200 millones de dirhams).
Oferta inmobiliaria en Dubai en 2021, cifras e indicadores clave
Se han entregado unas 30.000 unidades en 2021. Solo Emaar representa el 22% del total de unidades entregadas en 2021, seguida de Damac con el 16% y Dubai Properties con el 7%. Los pisos y chalés entregados en 2021 en Dubai se han entregado en estas zonas en particular:
- Jumeirah Village Circle, 4143 unidades (13%)
- Business Bay, 3.535 unidades (11%)
- Puerto deportivo, 2588 unidades (8%)
- Creek Harbour, 2401 unidades (8%)
- Damac Hills, 1756 unidades (6%)
Nuevos desarrollos inmobiliarios de Dubai en 2021
En comparación con 2020, el lanzamiento de nuevos programas inmobiliarios por parte de los promotores de Dubai aumentó un 69,83%. La demanda estaba ahí y los promotores respondieron. En 2021 se lanzaron un total de 22.946 unidades, repartidas en 127 proyectos.
Los barrios con más unidades que saldrán al mercado en 2021 son :
- Ciudad Mohammad Bin Rashid Al Maktoum 3.626 unidades (17,06%)
- Damac Hills Dubai 3377 unidades (15,89%)
- Business Bay 1898 unidades (8,93%)
- Jumeirah Village Circle 1535 unidades (7,22%)
- Parque de Inversiones de Dubai 1174 unidades (5,52%)
- Al Furjan 1168 unidades (5,49%)
- Arabian Ranches 1023 unidades (4,81%)
Conclusión
El mercado inmobiliario de Dubai está creciendo rápidamente y la demanda ha aumentado en 2021 y seguirá haciéndolo en 2022. La situación en Europa está provocando un gran movimiento hacia Dubái, especialmente entre los ricos, en busca de las unidades más lujosas. Los precios inmobiliarios siguen siendo entre 3 y 4 veces más bajos que en las principales capitales europeas y mundiales, y los inversores saben que esto no durará para siempre. El aumento de los precios se apoya en los movimientos de población, que necesita los pisos y chalés ya disponibles, lo que solidifica el mercado. No estamos en una situación de burbuja en la que el mercado sólo se apoya en los inversores. Creemos sinceramente, por las cifras y por nuestra experiencia diaria, que solo estamos al principio de la historia de Dubai y que la demanda y el crecimiento de los precios deberían continuar en gran medida hasta 2022.
