Immobiliare a Dubai: performance del mercato nel 2021, cifre e analisi

Come sicuramente saprete, il mercato immobiliare di Dubai ha vissuto un anno senza precedenti nel 2021. Gli investitori e gli espatriati hanno investito massicciamente nel settore immobiliare di Dubai, sia in proprietà pronte per l'uso che in progetti fuori piano.

Per l'anno 2021, si notano 3 tendenze principali:

• Domanda molto elevata di appartamenti di fascia alta
• Forte aumento del prezzo delle ville
• Aumento significativo dei prezzi di affitto

In termini numerici, i dati relativi al 2021 sono impressionanti e forniscono una misura assolutamente oggettiva dell'evoluzione del mercato e della popolarità di Dubai.

Volume di vendite record in AED, con oltre 150.000.000.000 di AED di transazioni immobiliari nel 2021, per l'acquisto:

Il numero più alto di vendite dal 2013 a Dubai

Il numero di vendite più alto in assoluto per le vendite di appartamenti e ville sulla spiaggia, con oltre 25.000 unità vendute nel 2021

Il maggior numero di ville vendute nel 2021, STILL, con 7.580 ville vendute off-plan e 6.000 ville vendute pronte:

Infine, Dubai ha registrato la vendita di 39.570 appartamenti nel 2021, la cifra più alta dal 2013. Cifre impressionanti, che confermano l'attrattiva della città di Dubai.

Oltre 60.900 vendite a Dubai entro il 2021

Con quasi 61.000 vendite nel 2021, l'Emirato di Dubai ha registrato una performance eccezionale. Si tratta di oltre il 75% in più di transazioni rispetto al 2020, quando il valore in AED è balzato del 110% a 150 miliardi di dirham.

Riteniamo che ci siano 5 fattori principali alla base dei dati immobiliari di Dubai nel 2021

1. L'eccellente gestione della crisi del covide da parte delle autorità di Dubai, con vaccinazioni massicce fin dall'inizio della pandemia e protocolli sanitari efficaci accettati dalla popolazione e dai turisti.
2. L'aumento di oltre il 57% del numero di agenti immobiliari, che sono 7500 e lavorano per 1800 agenzie immobiliari.
3. Sostegno del governo all'economia attraverso programmi attraenti per la delocalizzazione delle imprese a Dubai
4. L'Esposizione Universale, iniziata nell'ottobre 2021, è il più grande evento mai realizzato in un Paese arabo.
5. La straordinaria domanda di immobili di lusso con prezzo superiore ai 10 milioni di dirham, che è aumentata del 235% rispetto al 2021 e del 115% rispetto al 2013, che fino ad allora deteneva il record.

L'evoluzione del numero di vendite nel 2021 a Dubai per tipo di proprietà:

• 39 570 appartamenti (+63.4% rispetto al 2020) 
• 13.653 ville (+112% rispetto al 2020) 
• 2361 locali commerciali (+102.3% rispetto al 2020) 
• 5374 appezzamenti di terreno (+81.1% rispetto al 2020) 

Prezzi degli immobili nel 2021 a Dubai

Prezzi mediani a Dubai nel 2021

• Appartamenti già pronti: 1.000.000 AED, pari a 240.000 euro, +19% rispetto al 2020
• Ville già pronte: 2.400.000 AED, pari a 586.000 euro, +11% rispetto al 2020
• Appartamenti fuori piano: 1.100.000 AED, ovvero 268.000 euro, +15% rispetto al 2020
• Ville in progetto: 1.700.000 AED o 415.000 euro, +24% rispetto al 2020

Prezzi medi per m2 a Dubai nel 2021

• Appartamenti già pronti: AED 10.437/m2, cioè 2548 €/m2, +16% rispetto al 2020
• Ville già pronte: 8.285AED/m2, cioè 2023€/m2, +27% rispetto al 2020
• Appartamenti fuori piano: 21.520AED/m2, ovvero 5255€/m2, +5.3% rispetto al 2020
• Ville in piano: 9.296AED/m2 o 2270€/m2, +24% rispetto al 2020

Operazioni su piani e operazioni su immobili pronti per la vendita

Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato 25.280 transazioni immobiliari off-plan nel 2021, con un aumento del 51% rispetto al 2020. L'incremento è ancora maggiore nel mercato secondario, ovvero le proprietà vendute fuori piano, che è aumentato del 92% rispetto al 2020, con 36.400 transazioni registrate.

Cifre piatte per il 2021 a Dubai

Va notato che il 48% degli appartamenti venduti a Dubai nel 2021 sono stati acquistati off-plan, mentre il 52% sono stati pronti. In termini di valore, gli appartamenti fuori piano rappresentano il 54% del mercato (35,1 miliardi di dirham), contro il 46% degli appartamenti pronti (30,5 miliardi di dirham).

Cifre per le ville a Dubai nel 2021

Per quanto riguarda le ville a Dubai, i dati mostrano che il 44% delle ville vendute a Dubai nel 2021 sono state vendute fuori piano, rispetto al 56% delle ville pronte. In termini di volumi finanziari, le ville off-plan rappresentano solo il 32% delle transazioni totali (12,9 miliardi di dirham) contro il 68% delle ville pronte (27,2 miliardi di dirham).

L'offerta immobiliare di Dubai nel 2021, cifre e indicatori chiave

Nel 2021 sono state consegnate circa 30.000 unità. Emaar da sola rappresenta il 22% del numero totale di unità consegnate nel 2021, seguita da Damac con il 16% e Dubai Properties con il 7%. Gli appartamenti e le ville consegnati nel 2021 a Dubai sono stati consegnati in particolare in queste aree:

• Jumeirah Village Circle, 4143 unità (13%)
• Business Bay, 3535 unità (11%)
• Marina, 2588 unità (8%)
• Creek Harbour, 2401 unità (8%)
• Colline Damac, 1756 unità (6%)

I nuovi sviluppi immobiliari di Dubai nel 2021

Rispetto al 2020, il lancio di nuovi programmi immobiliari da parte degli sviluppatori di Dubai è aumentato del 69,83%. La domanda c'era e gli sviluppatori hanno risposto. Nel 2021 sono state lanciate in totale 22.946 unità, distribuite in 127 progetti.

I quartieri con il maggior numero di unità in arrivo sul mercato nel 2021 sono :

• Città di Mohammad Bin Rashid Al Maktoum 3.626 unità (17,06%)
• Damac Hills Dubai 3377 unità (15,89%)
• Business Bay 1898 unità (8,93%)
• Jumeirah Village Circle 1535 unità (7,22%)
• Dubai Investment Park 1174 unità (5,52%)
• Al Furjan 1168 unità (5,49%)
• Arabian Ranches 1023 unità (4,81%)

Conclusione

Il mercato immobiliare di Dubai è in rapida crescita e la domanda è aumentata nel 2021 e continuerà a farlo nel 2022. La situazione in Europa sta causando molti spostamenti verso Dubai, soprattutto tra i più abbienti, alla ricerca delle unità più lussuose. I prezzi degli immobili sono ancora tra le 3 e le 4 volte più bassi rispetto alle principali capitali europee e mondiali, e gli investitori sanno che questa situazione non durerà per sempre. L'aumento dei prezzi è sostenuto dai movimenti della popolazione, che ha bisogno degli appartamenti e delle ville già disponibili, il che rafforza il mercato. Non siamo in una situazione di bolla in cui il mercato è sostenuto solo dagli investitori. Siamo sinceramente convinti, sulla base dei numeri e della nostra esperienza quotidiana, che siamo solo all'inizio della storia di Dubai e che la domanda e la crescita dei prezzi dovrebbero continuare in larga misura fino al 2022.