Результаты вашего поиска

Недвижимость Дубая: показатели рынка в 2021 году, цифры и анализ

Гийом Жиру 29 января 2022 года

Как вы, несомненно, знаете, рынок недвижимости Дубая пережил беспрецедентный 2021 год. Инвесторы и экспатрианты вкладывают значительные средства в недвижимость Дубая, как в готовые объекты, так и в проекты вне плана.

Для 2021 года следует отметить 3 основные тенденции:

Очень высокий спрос на квартиры высокого класса
Резкое повышение цен на виллы
Значительное повышение цен на аренду

С точки зрения цифр, данные за 2021 год впечатляют и дают совершенно объективное представление о развитии рынка и популярности Дубая.

Рекордный объем продаж в дирхамах - более 150 000 000 000 000 дирхамов сделок с недвижимостью в 2021 году для покупки:

Самое большое количество продаж с 2013 года в Дубае

Наибольшее количество продаж НАВСЕГДА приходится на продажи квартир и пляжных вилл - более 25 000 единиц продано в 2021 году

Наибольшее количество вилл было продано в 2021 году, STILL, с 7 580 виллами, проданными вне плана, и 6 000 виллами, готовыми к продаже:

Наконец, Дубай зафиксировал продажу 39 570 квартир в 2021 году, что является самым высоким показателем с 2013 года. Впечатляющие цифры, которые подтверждают привлекательность города Дубай.

Более 60 900 продаж в Дубае к 2021 году

В 2021 году в эмирате Дубай было совершено почти 61 000 сделок купли-продажи, что свидетельствует об исключительных результатах. Это более чем на 75% больше сделок, чем в 2020 году, когда стоимость в дирхамах подскочила на 110% до 150 млрд. дирхамов.

Мы считаем, что существует 5 основных факторов, определяющих показатели недвижимости Дубая в 2021 году

Отличное управление кризисом ковида властями Дубая, с массовой вакцинацией с самого начала пандемии и эффективными медицинскими протоколами, принятыми населением и туристами
Увеличение более чем на 57% числа агентов по недвижимости, которых насчитывается 7500 и которые работают в 1800 агентствах недвижимости.
Государственная поддержка экономики через привлекательные схемы перевода предприятий в Дубай
Всемирная выставка, которая началась в октябре 2021 года и является крупнейшим мероприятием, когда-либо проводившимся в арабской стране
Необычайный спрос на элитную недвижимость по цене свыше 10 миллионов дирхамов, который вырос на 235% по сравнению с 2021 годом и на 115% по сравнению с 2013 годом, который до этого времени удерживал рекорд.

Динамика количества продаж в 2021 году в Дубае по типам недвижимости :

39 570 квартир (+63.4% по сравнению с 2020 годом)
13 653 виллы (+112% по сравнению с 2020 годом)
2361 коммерческое помещение (+102.3% по сравнению с 2020 годом)
5374 земельных участков (+81.1% по сравнению с 2020 годом)

Цены на недвижимость в 2021 году в Дубае

Медианные цены в Дубае в 2021 году

Уже готовые квартиры: 1 000 000 дирхамов или 240 000 евро, +19% по сравнению с 2020 годом
Уже готовые виллы: 2 400 000 дирхамов, или 586 000 евро, +11% по сравнению с 2020 годом
Квартиры вне плана: 1 100 000 дирхамов, или 268 000 евро, +15% по сравнению с 2020 годом
Виллы по плану: 1 700 000 дирхамов или 415 000 евро, +24% по сравнению с 2020 годом

Медианные цены за м2 в Дубае в 2021 году

Уже готовые квартиры: 10 437 дирхамов/м2, т.е. 2548 евро/м2, +16% по сравнению с 2020 годом
Уже готовые виллы: 8 285 дирхам/м2, т.е. 2023 евро/м2, +27% по сравнению с 2020 годом
Квартиры вне плана: 21 520 дирхамов/м2, или 5255 евро/м2, +5.3% по сравнению с 2020 годом
Виллы по плану: 9 296 дирхамов/м2 или 2270 евро/м2, +24% по сравнению с 2020 годом

Сделки по плану и готовой недвижимости

На рынке недвижимости Дубая в 2021 году было зарегистрировано 25 280 сделок с недвижимостью вне плана, что на 51% по сравнению с 2020 годом. Еще больший рост наблюдается на вторичном рынке, на рынке недвижимости, продаваемой вне плана, который увеличился на 92% по сравнению с 2020 годом, когда было зарегистрировано 36 400 сделок.

Плоские показатели на 2021 год в Дубае

Следует отметить, что 48% квартир, проданных в Дубае в 2021 году, были приобретены вне плана, а 52% - готовые. С точки зрения стоимости, квартиры вне плана составляют 54% рынка (35,1 млрд дирхамов), против 46% для готовых квартир (30,5 млрд дирхамов).

Показатели стоимости вилл в Дубае в 2021 году

Что касается вилл в Дубае, цифры показывают, что 44% вилл, проданных в Дубае в 2021 году, были проданы вне плана, по сравнению с 56% готовых вилл. С точки зрения финансовых объемов, виллы вне плана составляют лишь 32% от общего числа сделок (12,9 млрд. дирхамов) против 68% для готовых вилл (27,2 млрд. дирхамов).

Предложение недвижимости в Дубае в 2021 году, основные цифры и показатели

В 2021 году будет сдано около 30 000 единиц жилья. Только на компанию Emaar приходится 22% от общего числа объектов, сданных в 2021 году, за ней следуют Damac с 16% и Dubai Properties с 7%. Квартиры и виллы, сданные в 2021 году в Дубае, были сданы, в частности, в таких районах:

Jumeirah Village Circle, 4143 единиц (13%)
Бизнес Бэй, 3535 единиц (11%)
Марина, 2588 единиц (8%)
Гавань Крик, 2401 единиц (8%)
Дамак Хиллс, 1756 единиц (6%)

Новые объекты недвижимости Дубая в 2021 году

По сравнению с 2020 годом, запуск новых программ недвижимости дубайскими застройщиками увеличился на 69,83%. Спрос был, и застройщики отреагировали на него. В 2021 году в общей сложности было запущено 22 946 единиц недвижимости, распределенных по 127 проектам.

Районами с наибольшим количеством объектов, выходящих на рынок в 2021 году, являются :

Город Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум 3,626 единиц (17.06%)
Damac Hills Dubai 3377 единиц (15,89%)
Бизнес Бэй 1898 единиц (8,93%)
Jumeirah Village Circle 1535 единиц (7,22%)
Дубайский инвестиционный парк 1174 единицы (5,52%)
Аль-Фуржан 1168 единиц (5,49%)
Arabian Ranches 1023 единицы (4,81%)

Заключение

Рынок недвижимости Дубая быстро растет, спрос увеличивался в 2021 году и будет продолжать расти в 2022 году. Ситуация в Европе вызывает большое движение в Дубай, особенно среди состоятельных людей, в поисках самых роскошных объектов. Цены на недвижимость по-прежнему в 3-4 раза ниже, чем в крупных европейских и мировых столицах, и инвесторы знают, что это не будет продолжаться вечно. Рост цен поддерживается движением населения, которое нуждается в уже имеющихся квартирах и виллах, что укрепляет рынок. Мы не находимся в ситуации "пузыря", когда рынок поддерживается только инвесторами. Мы искренне верим, исходя из цифр и нашего повседневного опыта, что мы находимся только в начале истории Дубая, и что рост спроса и цен в значительной степени продолжится в 2022 году.