Palm Jebel Ali : achat & vente d'appartements et villas

Palm Jebel Ali est un quartier résidentiel qui se trouve à Dubai. Un quartier d’exception, avec des plages de sable blanc, des eaux cristallines et de superbes vues sur l’ensemble du golfe Persique. Un quartier tranquille, luxueux, destiné aux investisseurs immobiliers qui disposent d’un certain pouvoir d’achat. Vous souhaitez en apprendre davantage ? Les équipes Dubai Immo vous proposent de découvrir tout ce qu’il faut savoir sur ce quartier d’exception ainsi que sur les projets de villa qui sont en cours ou à venir.

Palm Jebel Ali : Présentation du quartier

L’ambiance du quartier Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali est un quartier particulièrement intéressant. Sécurisé, luxueux et très tranquille, ce dernier mérite que vous vous y intéressiez. Car outre tous ces avantages, ce sont les biens proposés à la vente, sur place, qui font rêver.

Où se trouve Palm Jebel Ali ?

Le quartier de Palm Jebel Ali est un projet signé du promoteur Nakheel Properties. C’est un projet en développement, qui se trouve à une trentaine de kilomètres du centre-ville de Dubai, non loin du port de Jebel Ali (à la limite de l’Émirat de Dubai et de celui d’Abu Dhabi). Il sera entouré du quartier de Dubai Waterfront.

Description générale

Quartier en plein développement, Palm Jebel Ali pourrait accueillir jusqu’à 1.5 million d’habitants au total. Il se trouve au sud de Dubai et comprend pas moins de six marinas, un parc sur la thématique de l’eau ainsi que plusieurs petits villages qui ont été construits sur des pilotis. À cela, s’ajoutent des plages de sable blanc ainsi que de magnifiques villas, pour accueillir investisseurs et familles d’expatriés.

Population et diversité

Palm Jebel Ali est un quartier qui cible une population aisée. Situé en bordure de Dubai, cet espace ne manquera pas d’attirer des investisseurs immobiliers disposant de moyens confortables, souhaitant quitter le centre-ville ou les quartiers luxueux proches de la ville pour un espace plus calme, plus tranquille et surtout, davantage exclusif. C’est un quartier qui cible également les familles d’expatriés, qui n’ont aucun problème à devoir fait un peu de transport pour pouvoir se rendre au travail.

Le marché immobilier à Palm Jebel Ali

Quels sont les prix des villas dans le quartier de Palm Jebel Ali ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Palm Jebel Ali ? Dans ce quartier, peu de projets sont actuellement lancés. En effet, le programme a connu beaucoup de ralentissements. La crise économique a empêché Nakheel de pouvoir développer le quartier à la vitesse souhaitée. Mais les choses se sont considérablement améliorées et de premiers projets sont proposés à la vente. On pense au projet “Villas - Palm Jebel Ali”, qui permet d’investir sur des programmes de 5 à 7 chambres, pour des montants atteignant, a minima, les 4.5 millions d’euros.

Facteurs influençant le prix

Plein de facteurs influencent le prix d’un bien immobilier. Premièrement, il convient de noter que Palm Jebel Ali est un jeune quartier, en construction et en développement, qui cible les investisseurs aisés. Pour le reste, plusieurs éléments sont à prendre en compte, dont la superficie du bien (une villa à 5 chambres coûte cher, mais sera moins onéreuse qu’une villa de 6 ou de 7 chambres). Ajoutons à cela la localisation du bien, qui dans le cas de Palm Jebel Ali se trouve dans un quartier particulièrement luxueux et exclusif. Enfin, la qualité des prestations annexes se pose aussi !

Coût des loyers à Palm Jebel Ali

Il n’y a, actuellement, aucun projet immobilier en location à Palm Jebel Ali. En effet, le nombre de programmes est assez peu élevé, puisqu’il n’y en a qu’un seul. Pour autant, le projet a très vite suscité l’engouement, des dizaines de personnes se positionnant sur ces premiers biens à vendre (le promoteur affiche d’ailleurs complet sur cette première salve).

Vivre au quotidien à Palm Jebel Ali

Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Palm Jebel Ali

Quid de la vie à Palm Jebel Ali ? Y a-t-il des endroits dans lesquels se rendre pour profiter ? À ce stade, Palm Jebel Ali est en phase de développement. Le projet a longtemps été stoppé, mais a repris après quelques années de pause. À ce stade, il n’existe pas de restaurants, de cafés ainsi que de bars et autres lieux de vie. Ces derniers sont en pleine phase de réflexion et de construction. Seule certitude, il y aura bon nombre d’établissements incitant à pleinement profiter, répartis sur les six marinas prévues et les autres espaces dédiés. Plus d’informations sont donc à suivre.

Boutiques et achats courants à Palm Jebel Ali

Supermarchés et épiceries

À ce stade, il n’y a pas de supermarchés ou d’épiceries dans le quartier de Palm Jebel Ali. Comme expliqué en amont, le quartier est en plein développement. De fait, pour faire vos courses du quotidien, vous devrez forcément vous rendre dans un quartier annexe. Le plus simple reste de vous rendre dans les quartiers du centre de Dubai, comme Jumeirah, Business Bay, Downtown. Vous y retrouverez des commerces comme Carrefour ou Spinneys.

Boutiques et magasins spécialisés

Quid de boutiques et de magasins spécialisés ? Encore une fois, le quartier de Palm Jebel Ali est en plein développement. Ainsi, pour profiter de boutiques spécifiquement dédiées aux vêtements par exemple ou à l’électroménager, voir au sport, vous devrez vous rendre dans l’un des centres commerciaux de la ville, comme le Dubai Mall, au Mall of the Emirates voire même au souk, au Ibn Battula Mall ou au Global Village. Cela nécessitera un peu de transport, mais vous y trouverez absolument tout ce dont vous avez besoin.

Sports et activités à Palm Jebel Ali

Centres sportifs et gymnases

Encore une fois, à Palm Jebel Ali, il n’y a pas énormément d’infrastructures. Centres sportifs et gymnases n’existent donc pas encore. En revanche, dans les mois ou les années à venir, les résidences et le quartier, de manière générale, en seront équipés. D’ici là, pour faire du sport à Dubai, vous devrez vous rendre dans l’une des très nombreuses salles spécifiquement conçues pour. On pense à Fitness First, à Gold’s Gym ou encore à Warehouse Gym qui sont des enseignes bien implantées.

Parcs et espaces verts

À Dubai, vous retrouverez de nombreux parcs et de nombreux espaces verts. Si à Palm Jebel Ali, la nature devrait avoir ses droits, d’ici à ce que le quartier soit entièrement construit, vous pouvez vous rendre au parc de Safa, au parc de Zabeel, au parc de Mushrif ou encore par de Creek. À Dubai, vous retrouverez également le Dubai Miracle Garden et de nombreux petits espaces verts rafraîchissants, disposés ici et là à travers la ville.

Les incontournables à visiter à Palm Jebel Ali

Monuments et sites historiques

Palm Jebel Ali est un quartier en plein développement. Celui-ci n’est pas terminé, mais est amené à l’être dans les mois, les années à venir. Résultat, on ne retrouvera sur place, aucun site et aucun monument véritablement historique (même si la géographie des lieux est exceptionnelle à plus d’un titre). En revanche, à Dubai, vous retrouverez de nombreux lieux à visiter. On pense à Downtown (avec le Burj Khalifa et le Dubai Mall), on pense aussi aux plages de Jumeirah, au Burj al Arab ainsi qu\'à tout ce qui touche de près ou de loin au désert et autres activités associées.

Espaces culturels et musées

À Dubai, y a-t-il des musées, des espaces culturels ? La réponse est oui. Premièrement, on recommande vivement de découvrir l’Opéra de Dubai (qui se trouve à Downtown). Prenez ensuite le temps de visiter les plus beaux musées de la ville, comme l’Etihad Museum ou encore le musée du Futur ainsi que des musées plus alternatifs, comme celui des camélidés ou de la monnaie. Pour une expérience plus locale encore, un petit détour par le Souk et Deira (la vieille-ville) vous permettront d’avoir un nouvel aperçu de Dubai.

Services et commodités à Palm Jebel Ali

La santé

À Dubai, la santé est au cœur du projet de développement de la ville et du bien-être des citoyens, en plus de l’écologie. On vous explique tout sur les hôpitaux et les cliniques à disposition.

Hôpitaux et cliniques

À Palm Jebel Ali, encore une fois, le quartier est actuellement en plein développement. Résultat, il n’y a pas encore d’hôpitaux ou de cliniques médicales qui permettent de se soigner. Pour autant, en ville, à une vingtaine - trentaine de minutes environ de la Palm Jebel Ali, vous retrouverez plusieurs hôpitaux. On pense au Mediclinic Parkview Hospital, à l’Aster Clinic ainsi qu’à l’hôpital Saoudien-Allemand voire même, enfin, à l’Emirates Hospital. Des établissements bien équipés, avec tout ce dont vous aurez besoin pour vous soigner.

Pharmacies et services médicaux

Partout à Dubai, vous retrouverez des pharmacies qui font notamment partie de chaînes bien connues en ville. On pense à l’Aster Pharmacy, à la Life Pharmacie, à la BinSina Pharmacy ainsi qu’à la Super Care, à la United ou à la Boots. Ce sont des chaînes aux établissements parfaitement bien agencés, avec une offre de médicaments assez importante, pour vous permettre de vous soigner. Les pharmaciens maîtrisent tous (ou quasiment tous) l’anglais, vous permettant ainsi de vous faire accompagner de la meilleure des façons possibles.

Les transports en commun Palm Jebel Ali

Quid des transports en commun à Palm Jebel Ali ?

Lignes de bus et métro

Il n’y a aucune station de bus ou de métro à Palm Jebel Ali. En revanche, il est possible de rejoindre Al Furjan ou encore Jebel Ali Dubai via les transports en commun. Pour cela, il faut prendre la ligne rouge du métro dubaiote.

Accessibilité et fréquence

De manière générale, les transports en commun à Dubai sont particulièrement efficaces. Ils fonctionnent tous les jours entre cinq heures du matin et minuit environ (bien que cela dépende des jours de la semaine). Ils circulent environ une fois toutes les 5 à 10 minutes en période pleine et tous les 10 à 15 minutes en période un peu plus creuse.

Les écoles à Palm Jebel Ali

À Palm Jebel Ali n’est pas un quartier dans lequel on retrouve une ou plusieurs écoles, ces dernières étant amenées à être développées au fur et à mesure que la Palme est officiellement terminée. En revanche, dans le quartier de Jebel Ali, plusieurs écoles ont été installées. On pense notamment à la Jebel Ali School, qui est l’une des plus vieilles écoles britanniques de la ville.

Autres aspects à considérer à Palm Jebel Ali

Sécurité et qualité de vie

Quid de la vie à Dubai, de la sécurité ? Quels sont les autres aspects à prendre en compte ?

Taux de criminalité

À Dubai, de manière générale, le taux de criminalité est extrêmement bas. C’est même l’un des plus bas au monde. Plusieurs raisons à cela. D’une part, la police est anglophone, accompagne tout le monde et se veut particulièrement présente. En outre, les peines prononcées en cas de vol, crime ou autres, sont particulièrement importantes et donc, particulièrement dissuasives.

Services de sécurité

En cas de problème, voici les numéros que vous devez éventuellement contacter :

• Police de Dubaï : 999
• Ambulance : 998
• Pompiers : 997

L’environnement et la durabilité à Palm Jebel Ali

Dans le quartier de Palm Jebel Ali, l’environnement et la durabilité sont au cœur du développement du projet. C’est un quartier qui se veut éco-responsable, respectueux de la nature et de l’environnement, avec des marinas, des plages, des espaces verts, pour apporter de la fraîcheur aux futurs résidents. À cela, s’ajoutent des constructions respectueuses des ressources naturelles, qui permettent de peu consommer de l’énergie (électricité, eau, gaz). In fine, Dubai s’apprête à devenir l’un des rares endroits au monde qui promeut l’investissement immobilier “vert et raisonné”. De quoi attirer de nouveaux investisseurs, sensibles notamment au bon respect de nos ressources ?