Números do sector imobiliário no Dubai para julho de 2023
O mercado imobiliário do Dubai registou um excelente mês de julho de 2023. Numa altura em que a recessão do sector se faz sentir em todo o mundo, o pequeno emirado confirma o seu estatuto excecional. Primeira agência imobiliária francófona no Dubai, a Dubai Immo mantém-no diariamente informado sobre as últimas novidades e desenvolvimentos do mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos, e do Dubai em particular. No resto deste artigo, convidamo-lo a descobrir os excelentes números imobiliários locais para julho de 2023, e a nossa análise dos mesmos.
O total de transacções no Dubai aumentou 56,3%!
Em julho de 2023, foram concluídas 11.129 transações, um aumento de 56, 3% em relação a julho de 2022. O total de vendas ascendeu a 37,7 mil milhões de dirhams, ou seja, 9,31 mil milhões de euros. Isso representa um aumento de 80,6% em relação ao mesmo período do ano passado.
Trata-se de números simplesmente impressionantes, que nenhum outro país do mundo consegue igualar. Em pormenor, as vendas de imóveis não planeados representaram cerca de 53% das vendas totais durante este período, em comparação com 47% para os imóveis prontos a comprar.
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Números de vendas estáveis para julho de 2023
Em julho de 2023, as vendas de apartamentos representaram uma grande parte do mercado imobiliário do Dubai. Enquanto o mercado cresceu mais de 80% em 12 meses, as vendas de apartamentos aumentaram 61,3% em relação ao ano anterior, atingindo um total de 15,8 mil milhões de dirhams (ou 1,98 mil milhões de euros). Só em julho de 2023, foram vendidos 7.789 apartamentos!
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Números de vendas de moradias para julho de 2023
Enquanto o mercado de moradias do Dubai estava a registar um declínio nas transacções devido à falta de oferta, o mês de julho de 2023 baralhou o baralho com um aumento muito significativo nas vendas. Durante o período, as vendas de moradias aumentaram 29,1%, com um total de 2.106 unidades vendidas. O preço médio das moradias vendidas aumentou 30,9% para 2,6 milhões de AED (642 000 EUR). Este forte aumento deve-se, em particular, ao registo das vendas de moradias no Damac Lagoons Mykonos e Morocco no início do ano, mas que só foram registadas em julho.
Números de vendas de estabelecimentos comerciais
Depois de uma queda bastante acentuada em junho, o número de vendas de espaços comerciais no Dubai voltou a diminuir, com uma redução de -9,9% no mês de julho de 2023. No total, foram vendidos 308 espaços comerciais, num valor total de 523,3 milhões de AED (equivalente a 130 milhões de euros). O preço médio de um estabelecimento comercial aumentou 37,9% em relação ao mesmo período do ano passado. Esta diminuição das vendas, associada a uma subida acentuada dos preços, explica-se por uma cruel falta de oferta neste sector, impulsionada pelo forte aumento da população nos últimos anos.
Números de vendas de terrenos
A venda de terrenos continua a aumentar. Quer se trate de apartamentos, residências, moradias ou espaços comerciais, os promotores imobiliários procuram terrenos para desenvolver os seus mais recentes projectos. Este elevado nível de procura está a levar a um aumento acentuado do número de transacções. Em julho de 2023, foram vendidos 926 lotes de terreno, um aumento líquido de 193% em comparação com julho de 2022. O total de vendas de terrenos no Dubai atingiu 13,1 mil milhões de dirhams (3,2 mil milhões de euros).
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Valores das compras a crédito e a dinheiro
Das 11.129 operações registadas, 2.347 foram apoiadas por crédito. Isto significa que apenas 21% das transacções realizadas em julho de 2023 foram apoiadas por crédito bancário. Embora este valor continue a ser bastante baixo, aumentou 40% em comparação com julho de 2022. Por outro lado, o montante de crédito solicitado é bastante baixo. O montante total de crédito concedido pelo banco atingiu 9,6 mil milhões de dólares, menos 29,3 % do que na mesma altura do ano passado. Estes números mostram que o mercado está a ir muito bem e não correrá riscos se as taxas de juro voltarem a subir.
A moradia e o apartamento mais caros do Dubai em julho de 2023
O apartamento mais caro vendido em julho de 2023 foi no Jumeirah Marsal Al Arab. Esta magnífica penthouse foi vendida por 420 milhões de dirhams (103 milhões de euros). A título de comparação, o segundo apartamento mais caro vendido no Dubai no mesmo período valia "apenas" 116 milhões de dirhams (28,6 milhões de euros). A moradia mais cara, vendida em julho de 2023, situa-se em Palm Jumeirah. Esta residência ultra-luxuosa foi vendida por 150 milhões de dirhams, o equivalente a 37 milhões de euros.
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A nossa conclusão
O mercado imobiliário do Dubai está a ter um excelente desempenho. Num contexto global bastante complicado, o Emirado está a sair-se muito bem, e muitos investidores da América, da China e do resto da Ásia, da Europa e mesmo de África são atraídos pelos muitos activos do Dubai, bem como pelas perspectivas demográficas, que são muito positivas e atractivas para os especialistas imobiliários.
