Данные по недвижимости Дубая на июль 2023 года
В июле 2023 года рынок недвижимости Дубая пережил отличный период. В то время, когда спад в этом секторе набирает обороты по всему миру, небольшой эмират подтверждает свой исключительный статус. Будучи первым франкоязычным агентством недвижимости в Дубае, Dubai Immo ежедневно информирует вас о последних новостях и событиях на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов и, в частности, Дубая. В продолжении этой статьи мы предлагаем вам ознакомиться с отличными показателями местной недвижимости на июль 2023 года и нашим анализом этих показателей.
Общий объем сделок в Дубае вырос на 56,3%!
В июле 2023 года было заключено 11 129 сделок, что на 56, 3% больше , чем в июле 2022 года. Общий объем продаж составил 37,7 млрд. дирхамов, или 9,31 млрд. евро. Это на 80,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Это просто впечатляющие цифры, с которыми не может сравниться ни одна страна в мире. Если говорить более подробно, то за указанный период на долю продаж недвижимости "вне плана" пришлось около 53% от общего объема продаж, в то время как на долю готовой к покупке недвижимости - 47%.
Запланируйте бесплатную консультацию по телефону или видеосвязи
Плоские показатели продаж в июле 2023 года
В июле 2023 года продажи квартир составили значительную долю рынка недвижимости Дубая. В то время как рынок за 12 месяцев вырос более чем на 80%, продажи квартир увеличились на 61,3% по сравнению с предыдущим годом и составили 15,8 млрд. дирхамов (или 1,98 млрд. евро). Только в июле 2023 года было продано 7 789 квартир!
Все новые проекты квартир в Дубае
Данные о продажах вилл в июле 2023 года
В то время как на рынке вилл Дубая наблюдалось снижение количества сделок из-за недостатка предложения, июль 2023 года перетасовал карты, показав очень значительный рост продаж. За этот период продажи вилл выросли на 29,1%, всего было продано 2 106 единиц. Средняя цена проданных вилл выросла на 30,9% и составила 2,6 млн. дирхамов (642 000 евро). Такой значительный рост обусловлен, в частности, тем, что в начале года были зарегистрированы продажи вилл на курортах Damac Lagoons Mykonos и Morocco, которые, однако, не были зарегистрированы до июля.
Показатели продаж для коммерческих помещений
После довольно резкого падения в июне количество продаж коммерческих помещений в Дубае вновь сократилось - на -9,9% в июле 2023 года. Всего было продано 308 коммерческих помещений на общую сумму 523,3 млн. дирхамов (эквивалентно 130 млн. евро). Средняя цена коммерческого помещения выросла на 37,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такое снижение объемов продаж в сочетании с резким ростом цен можно объяснить жесточайшим дефицитом предложения в этом секторе, обусловленным резким увеличением численности населения в последние годы.
Показатели продаж земельных участков
Продажи земельных участков продолжают расти. Будь то квартиры, жилые дома, виллы или коммерческие помещения, застройщики ищут землю под застройку для реализации своих новейших проектов. Такой высокий спрос приводит к резкому росту числа сделок. В июле 2023 года было продано 926 земельных участков, что на 193% больше, чем в июле 2022 года. Общий объем продаж земли в Дубае достиг 13,1 млрд. дирхамов (3,2 млрд. евро).
Запланируйте бесплатную консультацию по телефону или видеосвязи
Показатели покупки в кредит и за наличный расчет
Из 11 129 зарегистрированных сделок 2 347 были обеспечены кредитом. Это означает, что только 21% сделок, совершенных в июле 2023 года, были обеспечены банковским кредитом. Хотя этот показатель остается достаточно низким, по сравнению с июлем 2022 года он вырос на 40%. С другой стороны, объем запрашиваемых кредитов достаточно низок. Общая сумма выданных банком кредитов достигла 9,6 млрд. долларов, что на 29,3% меньше, чем за тот же период прошлого года. Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок работает очень хорошо и не подвергнется риску в случае очередного повышения процентных ставок.
Самая дорогая вилла и квартира в Дубае в июле 2023 года
Самая дорогая квартира, проданная в июле 2023 года, находилась в Jumeirah Marsal Al Arab. Этот великолепный пентхаус был продан за 420 млн. дирхамов (103 млн. евро). Для сравнения: вторая по стоимости квартира, проданная в Дубае за тот же период, стоила "всего" 116 млн. дирхамов (28,6 млн. евро). Самая дорогая вилла, проданная в июле 2023 года, находится в Palm Jumeirah. Эта ультрароскошная резиденция была продана за 150 млн. дирхамов, что эквивалентно 37 млн. евро.
Нажмите здесь, чтобы заказать бесплатную консультацию
Наше заключение
Рынок недвижимости в Дубае развивается чрезвычайно успешно. В довольно сложном глобальном контексте дела в эмирате идут очень хорошо, и многих инвесторов из Америки, Китая и других стран Азии, Европы и даже Африки привлекают многочисленные активы Дубая, а также демографические перспективы, которые являются весьма позитивными и привлекательными для специалистов по недвижимости.
