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Glossário imobiliário do Dubai

Guillaume Giroux em 23 de julho de 2023

Se decidiu investir num imóvel no Dubai, pode ter sido confrontado com termos novos ou complicados, por vezes em inglês ou mesmo em árabe. Na Dubai Immo, temos como missão facilitar aos francófonos o investimento imobiliário no Dubai. Por esta razão, decidimos publicar um grande glossário de todos os termos específicos do sector imobiliário do Dubai. Neste artigo, vai descobrir os principais termos que precisa de saber antes de comprar ou arrendar um imóvel no Dubai.

DEWA

Esta é a empresa que gere a eletricidade e a água no Dubai para os particulares. Quando se compra uma propriedade no Dubai, é necessário registar-se na DEWA para ter água e eletricidade no seu apartamento ou vivenda. No momento da ativação, deve ser paga uma taxa de 2 000 a 4 000 AED, consoante o tipo de propriedade. Este montante ser-lhe-á devolvido quando deixar o imóvel.

Mashrooi

Esta ferramenta útil permite-lhe acompanhar o progresso da construção de qualquer empreendimento imobiliário no Dubai. A ferramenta, que pode ser acedida através desta ligação, também lhe dá acesso a uma grande quantidade de informações sobre um empreendimento imobiliário:

data de registo do projeto
data de início dos trabalhos
data de conclusão prevista
tipos de apartamentos e moradias previstos para o projeto
pormenores da conta de garantia

Ejari

Este é o contrato de aluguer normalizado introduzido pelas autoridades do Dubai em 2010. O processo de obtenção de um Ejari é extremamente simples. O locador só tem de preencher os dados do contrato através da aplicação móvel do Dubai Land Department:

datas de início e fim do contrato
montante da renda
condições de pagamento
quaisquer cláusulas adicionais

Depois de validado e assinado eletricamente pelo senhorio e pelo inquilino, será automaticamente gerado um pdf, juntamente com um número de contrato Ejari. O Ejari pode ser utilizado como comprovativo de morada e pode também ser necessário para subscrever a Internet ou a DEWA para pagamento das contas de água e eletricidade.

Para registar uma nova EJARI, clique aqui.

Entrega

A entrega é o processo de entrega das chaves após a conclusão da construção. Na fase de entrega, o promotor pedirá ao proprietário que faça uma inspeção ao imóvel. Uma vez pagas as despesas de condomínio e registada a DEWA, o proprietário pode finalmente receber as chaves do seu apartamento ou vivenda.

Conclusão

É o fim das obras. Note-se que a conclusão não significa necessariamente a entrega imediata das chaves. Podem decorrer vários meses entre o momento em que o promotor recebe o certificado de conclusão e o início do processo de entrega. Isto deve-se ao facto de o promotor ter, por vezes, alguns últimos retoques a fazer na habitação, embora as obras tenham sido concluídas na sua totalidade. Muitos planos de pagamento terminam com o pagamento de uma grande prestação aquando da conclusão da obra, conhecida como "Conclusão" no Dubai.

Taxa de serviço

São os chamados encargos de copropriedade. Quer compre um apartamento numa residência ou uma vivenda numa comunidade, terá de pagar encargos de compropriedade. O montante destes encargos varia consoante o tipo de imóvel e a sua localização. O montante dos encargos é calculado em função da superfície do imóvel. As taxas de copropriedade cobrem todas as despesas de manutenção da residência ou do condomínio, do pavilhão desportivo, da piscina, etc.

Formulário de reserva

Este é o formulário de reserva. Se está a comprar um apartamento ou uma vivenda no Dubai, receberá um formulário de reserva para assinar depois de ter pago o depósito de reserva. Este documento indica, entre outras coisas, o preço do imóvel, a sua superfície, as condições de pagamento e a identidade dos compradores. Este documento tem entre 2 e 15 páginas, consoante o promotor.

Taxas de DLD

Trata-se do custo do registo do seu imóvel em seu nome. Por outras palavras, trata-se de taxas notariais. DLD significa Dubai Land Department (Departamento de Terras do Dubai), que actua como notário no Dubai, daí o nome "taxas DLD".

Makani

O número Makani é atribuído pelo DTCM a cada residência no Dubai. Este número ser-lhe-á pedido quando registar o seu apartamento no DTCM para aluguer de curta duração.

Pagamento de entrada

Trata-se da primeira prestação a pagar na compra de um apartamento ou de uma vivenda no Dubai. O montante da entrada é constituído por uma percentagem do preço do imóvel, geralmente entre 10% e 20%, por despesas de notário (4%) e por eventuais despesas administrativas.

SPA

Este é o contrato de compra e venda do seu apartamento ou vivenda no Dubai. SPA significa Sales Purchase Agreement (contrato de compra e venda). Este contrato, assinado pelo investidor e pelo promotor, será registado pelo Departamento de Terrenos do Dubai. Contém uma descrição pormenorizada do imóvel, as condições de pagamento e as condições gerais do contrato. Deverá ser guardado num local seguro enquanto for proprietário do imóvel, e poderá ser-lhe pedido quando revender o imóvel ou cumprir determinadas formalidades.

Administrador

Este é o organismo que deve ser contactado para registar uma venda no mercado secundário. Se quiser comprar ou vender um apartamento no Dubai no mercado secundário ou de revenda, a transação deve ser registada junto de um Trustee. Este organismo cobrará as taxas notariais (DLD), verificará os documentos comprovativos e verificará a validade da transação, à semelhança de um notário em França. Se a compra for efectuada através de um agente imobiliário, este recolherá os documentos comprovativos e acompanhá-lo-á ao gabinete do mandatário. Não é necessário marcar hora; pode dirigir-se diretamente a uma agência fiduciária para registar uma venda em apenas algumas dezenas de minutos.