Dati immobiliari di Dubai per luglio 2023
Il mercato immobiliare di Dubai ha vissuto un eccellente luglio 2023. In un momento in cui la flessione del settore sta prendendo piede in tutto il mondo, il piccolo emirato conferma il suo status eccezionale. Prima agenzia immobiliare francofona di Dubai, Dubai Immo vi tiene quotidianamente informati sulle novità e sugli sviluppi del mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti e di Dubai in particolare. Nel resto dell'articolo, vi invitiamo a scoprire gli eccellenti dati immobiliari locali per il luglio 2023, nonché la nostra analisi degli stessi.
Le transazioni totali a Dubai sono aumentate del 56,3%!
Nel luglio 2023 sono state completate 11.129 transazioni, con un aumento del 56, 3% rispetto al luglio 2022. Il totale delle vendite è stato di 37,7 miliardi di dirham, pari a 9,31 miliardi di euro. Ciò rappresenta un aumento dell'80,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Si tratta di cifre semplicemente impressionanti, che nessun altro Paese al mondo può eguagliare. Nel dettaglio, le vendite di immobili off-plan hanno rappresentato circa il 53% delle vendite totali in questo periodo, rispetto al 47% degli immobili pronti per l'acquisto.
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Dati di vendita piatti per il mese di luglio 2023
Nel luglio 2023, le vendite di appartamenti hanno rappresentato una quota importante del mercato immobiliare di Dubai. Mentre il mercato è cresciuto di oltre l'80% in 12 mesi, le vendite di appartamenti sono aumentate del 61,3% rispetto all'anno precedente, raggiungendo un totale di 15,8 miliardi di dirham (o 1,98 miliardi di euro). Nel solo mese di luglio 2023 sono stati venduti 7.789 appartamenti!
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Dati di vendita delle ville per il mese di luglio 2023
Mentre il mercato delle ville di Dubai registrava un calo delle transazioni a causa della mancanza di offerta, il mese di luglio 2023 ha rimescolato le carte in tavola con un aumento molto significativo delle vendite. Nel periodo, le vendite di ville sono aumentate del 29,1%, con un totale di 2.106 unità vendute. Il prezzo medio delle ville vendute è aumentato del 30,9%, raggiungendo i 2,6 milioni di AED (642.000 euro). Questo forte aumento è dovuto in particolare alla registrazione delle vendite di ville a Damac Lagoons Mykonos e Marocco all'inizio dell'anno, ma che sono state registrate solo a luglio.
Dati di vendita per i locali commerciali
Dopo un calo abbastanza marcato a giugno, il numero di vendite di locali commerciali a Dubai è sceso ancora, con un -9,9% nel mese di luglio 2023. In totale sono stati venduti 308 locali commerciali, per un valore complessivo di 523,3 milioni di AED (equivalenti a 130 milioni di euro). Il prezzo medio di un locale commerciale è aumentato del 37,9% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il calo delle vendite, unito al forte aumento dei prezzi, si spiega con la crudele mancanza di offerta in questo settore, che è stata trainata dal forte aumento della popolazione negli ultimi anni.
Dati sulle vendite di terreni
Le vendite di terreni continuano a crescere. Che si tratti di appartamenti, residenze, ville o spazi commerciali, gli sviluppatori immobiliari sono alla ricerca di terreni edificabili per sviluppare i loro ultimi progetti. Questo alto livello di domanda sta portando a un forte aumento del numero di transazioni. Nel luglio 2023 sono stati venduti 926 lotti di terreno, con un aumento netto del 193% rispetto al luglio 2022. Il totale delle vendite di terreni a Dubai ha raggiunto i 13,1 miliardi di dirham (3,2 miliardi di euro).
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Dati relativi agli acquisti a credito e in contanti
Delle 11.129 transazioni registrate, 2.347 erano supportate da credito. Ciò significa che solo il 21% delle transazioni effettuate a luglio 2023 era supportato da credito bancario. Sebbene questa cifra rimanga piuttosto bassa, è aumentata del 40% rispetto a luglio 2022. D'altra parte, l'importo del credito richiesto è piuttosto basso. L'importo totale del credito concesso dalla banca ha raggiunto i 9,6 miliardi di dollari, il 29,3% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Queste cifre dimostrano che il mercato sta andando molto bene e non sarà a rischio se i tassi di interesse dovessero aumentare di nuovo.
La villa e l'appartamento più costosi di Dubai nel luglio 2023
L'appartamento più costoso venduto nel luglio 2023 è stato quello di Jumeirah Marsal Al Arab. Questo magnifico attico è stato venduto per 420 milioni di dirham (103 milioni di euro). A titolo di confronto, il secondo appartamento più costoso venduto a Dubai nello stesso periodo valeva "solo" 116 milioni di dirham (28,6 milioni di euro). La villa più costosa, venduta nel luglio 2023, si trova a Palm Jumeirah. Questa residenza extralusso è stata venduta per 150 milioni di dirham, l'equivalente di 37 milioni di euro.
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La nostra conclusione
Il mercato immobiliare di Dubai sta andando molto bene. In un contesto globale piuttosto complicato, l'Emirato sta andando molto bene e molti investitori provenienti da America, Cina e dal resto dell'Asia, dall'Europa e persino dall'Africa sono attratti dai numerosi asset di Dubai, oltre che dalle prospettive demografiche, che sono molto positive e attraenti per gli specialisti del settore immobiliare.
