Cifras inmobiliarias de Dubai para julio de 2023
El mercado inmobiliario de Dubai ha disfrutado de un excelente mes de julio de 2023. En un momento en que la recesión del sector se acelera en todo el mundo, el pequeño emirato confirma su excepcionalidad. Como primera agencia inmobiliaria francófona de Dubai, Dubai Immo le mantiene informado a diario de las últimas noticias y novedades del mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos, y de Dubai en particular. En el resto de este artículo, le invitamos a descubrir las excelentes cifras inmobiliarias locales para julio de 2023, y nuestro análisis de las mismas.
El total de transacciones en Dubai aumenta un 56,3%.
En julio de 2023, se realizaron 11.129 transacciones, lo que representa un aumento del 56, 3% con respecto a julio de 2022. Las ventas totales ascendieron a 37.700 millones de dirhams, es decir, 9.310 millones de euros. Esto representa un aumento del 80,6% en comparación con el mismo periodo del año pasado.
Son cifras sencillamente impresionantes, que ningún otro país del mundo puede igualar. En concreto, las ventas de viviendas sobre plano representaron en torno al 53% de las ventas totales durante este periodo, frente al 47% de las viviendas listas para comprar.
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Cifras de ventas planas para julio de 2023
En julio de 2023, la venta de pisos representó una gran parte del mercado inmobiliario de Dubai. Mientras que el mercado creció más de un 80% en 12 meses, las ventas de pisos aumentaron un 61,3% interanual hasta alcanzar un total de 15.800 millones de dirhams (o 1.980 millones de euros). Sólo en julio de 2023, ¡se vendieron 7.789 pisos!
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Cifras de ventas de chalets en julio de 2023
Mientras el mercado de villas de Dubai experimentaba un descenso en las transacciones debido a la falta de oferta, el mes de julio de 2023 volvió a barajar las cartas con un aumento muy significativo de las ventas. Durante el periodo, las ventas de chalets aumentaron un 29,1%, con un total de 2.106 unidades vendidas. El precio medio de las villas vendidas aumentó un 30,9%, hasta 2,6 millones de AED (642.000 euros). Este fuerte aumento se debe, en particular, al registro de ventas de villas en Damac Lagoons Mykonos y Marruecos a principios de año, pero que no se registraron hasta julio.
Cifras de ventas de locales comerciales
Tras una caída bastante pronunciada en junio, el número de ventas de locales comerciales en Dubai volvió a descender, un -9,9% en el mes de julio de 2023. Se vendieron 308 locales comerciales, por un valor total de 523,3 millones de AED (equivalentes a 130 millones de euros). El precio medio de un local comercial aumentó un 37,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esta caída de las ventas, combinada con una fuerte subida de los precios, se explica por una cruel falta de oferta en este sector, impulsada por el fuerte aumento de la población en los últimos años.
Cifras de ventas de terrenos
La venta de terrenos sigue creciendo. Ya sean pisos, residencias, chalés o locales comerciales, los promotores inmobiliarios buscan terrenos edificables para desarrollar sus últimos proyectos. Este alto nivel de demanda está provocando un fuerte aumento del número de transacciones. En julio de 2023, se vendieron 926 terrenos, lo que supone un aumento neto del 193% en comparación con julio de 2022. Las ventas totales de terrenos en Dubai alcanzaron los 13.100 millones de dirhams (3.200 millones de euros).
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Cifras de compras a crédito y en efectivo
De las 11.129 transacciones registradas, 2.347 estaban respaldadas por crédito. Esto significa que sólo el 21% de las transacciones realizadas en julio de 2023 estaban respaldadas por crédito bancario. Aunque esta cifra sigue siendo bastante baja, ha aumentado un 40% en comparación con julio de 2022. Por otra parte, el importe del crédito solicitado es bastante bajo. El importe total del crédito concedido por la banca alcanzó los 9.600 millones de dólares, un 29,3% menos que en la misma fecha del año pasado. Estas cifras demuestran que el mercado va muy bien y no correrá riesgos si los tipos de interés vuelven a subir.
La villa y el piso más caros de Dubai en julio de 2023
El piso más caro vendido en julio de 2023 fue en Jumeirah Marsal Al Arab. Este magnífico ático se vendió por 420 millones de dirhams (103 millones de euros). A modo de comparación, el segundo piso más caro vendido en Dubai durante el mismo periodo valía "sólo" 116 millones de dirhams (28,6 millones de euros). La villa más cara, vendida en julio de 2023, se encuentra en Palm Jumeirah. Esta residencia de ultralujo se vendió por 150 millones de dirhams, el equivalente a 37 millones de euros.
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Nuestra conclusión
El mercado inmobiliario de Dubai va viento en popa. En un contexto mundial bastante complicado, al Emirato le va muy bien, y muchos inversores de América, China y el resto de Asia, Europa e incluso África se sienten atraídos por los numerosos activos de Dubai. Así como por las perspectivas demográficas, que son muy positivas y atractivas para los especialistas inmobiliarios.
