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Tudo sobre moradias no Dubai

Florian em 29 de fevereiro de 2024

Primeiros passos no Dubai

Dubai, um centro imobiliário de luxo

É um facto: o Dubai está a atrair cada vez mais investidores imobiliários. Na verdade, o mercado local está a desfrutar de um impulso surpreendentemente forte, apesar de a situação económica global não estar necessariamente a encorajar o investimento imobiliário.

Os números de 2023 foram muito bons, e 2024 deverá confirmar o que muitos já acreditam ser mais um ano recorde. Os especialistas concordam que o crescimento mais forte é esperado no segmento de imóveis de luxo.

Mas o que é que queremos dizer com imobiliário de luxo? Por um lado, belos apartamentos. Mas também, e sobretudo, moradias de exceção. Moradias em banda, particularmente grandes, bastante caras e que oferecem uma vasta seleção de serviços e outras comodidades (cinema privado, jardins e espaços verdes, sauna, banho turco, serviço de segurança, etc.).

Evolução do mercado de moradias no Dubai

Em 2023, o mercado imobiliário do Dubai teve um ano excecional. Só no último trimestre de 2023, foram vendidas 6.660 moradias, um aumento de 16,9% em relação ao mesmo período de 2022. Suavizando os resultados ao longo de 2023, o número de vendas atingiu 15.500, representando um aumento total de 30,98% em relação ao ano anterior!

Estes valores recorde deverão continuar a aumentar em 2024, confirmando o lugar do Dubai no mapa dos países mais atractivos para o investimento imobiliário.

Embora se preveja uma estabilização do mercado, nomeadamente para a compra e venda de imóveis de gama média, o grupo Links Real Estate afirma que o mercado de luxo deverá impulsionar o mercado global. O mercado imobiliário deverá registar um crescimento de 3,5 a 5%.

Arquitetura e design de moradias

Estilos arquitectónicos predominantes

As moradias do Dubai apresentam dois estilos arquitectónicos predominantes: o tradicional árabe e o moderno.

O estilo tradicional da arquitetura árabe exprime-se de várias formas. A primeira é a presença de pátios interiores. A segunda é a presença de moucharabiehs, pequenas grelhas de madeira geralmente colocadas sobre as janelas. Por fim, é na decoração que se deve procurar, com a presença de arcos, cúpulas e colunas.

Para além disso, existem moradias com um estilo mais contemporâneo, mais moderno. Moradias mais adaptadas às expectativas actuais, com muito espaço, luz e iluminação bem concebida e optimizada. Cada vez mais, estas moradias são também construídas com materiais eco-responsáveis e integram elementos como sistemas de recuperação de água e painéis solares.

Inovação e design de interiores

Os interiores das moradias são frequentemente bastante generosos em termos de tamanho. As moradias têm geralmente entre 3 e 5 quartos (ou mais, no caso das maiores), com um design contemporâneo, espaços abertos e grandes janelas para aproveitar ao máximo a luz natural. A isto juntam-se acabamentos de alta qualidade, muitas vezes utilizando materiais de primeira qualidade (madeira, mármore, etc.) e, por último, mas não menos importante, a instalação de equipamentos modernos (casa inteligente, cozinha equipada, etc.).

Localização privilegiada para moradias

Zonas residenciais populares

Quando se trata de comprar moradias no Dubai, nem todas as zonas são necessariamente as mais adequadas. O centro da cidade, por exemplo, não tem moradias à venda. Se estiver à procura de uma propriedade numa localização privilegiada, como uma moradia em banda, recomendamos que se dirija a áreas como :

Jumeirah Village Circle (JVC),
Marina do Dubai,
Arjan,
Meydan,
Damac Hills,
Damac Hills 2.

Trata-se de bairros especificamente pensados e concebidos para acolher comunidades de vivendas. Estes bairros são geralmente bastante familiares. Fora do centro, oferecem um modo de vida sereno, longe da azáfama do centro da cidade, mas suficientemente perto dele.

Vantagens e características dos principais distritos

O Jumeirah Village Circle é o bairro mais visado pelos investidores franceses. Eles também gostam muito de Damac Lagoons. Trata-se de duas zonas residenciais muito tranquilas, onde vivem muitas famílias. Em Damac Lagoons, apenas as moradias são postas à venda. Trata-se de uma comunidade totalmente segura, a cerca de vinte minutos do centro da cidade (tal como para a JVC), com excelentes lojas, instalações desportivas, parques e espaços verdes, bem como grandes lagoas artificiais.

Outros bairros merecem ser procurados pelo seu ambiente tranquilo e familiar. Estes incluem Damac Hills e Damac Hills 2, que, tal como Damac Lagoons, foram inteiramente desenvolvidos pelo promotor imobiliário Damac. Existem também bairros mais recentes, mais modernos ou de desenvolvimento rápido, como Jumeirah Golf Estates, Palm Jebel Ali e Meydan e Sobha Reserve. Em suma, os bairros e as comunidades de vivendas do Dubai são frequentemente tranquilos, seguros e atraem muitos expatriados.

Alojamento e instalações de luxo

Características únicas das moradias topo de gama

As moradias do Dubai possuem algumas características verdadeiramente únicas, incluindo comodidades e instalações de luxo! Com instalações desportivas privadas (incluindo campos de ténis, campos de basquetebol e campos de padel), salas de cinema e sistemas de entretenimento, bem como sistemas de vigilância (segurança e concierge 24 horas por dia, 7 dias por semana), tudo foi concebido para oferecer aos residentes uma vida plena, calma e tranquila.

Para além destes aspectos, os investidores imobiliários no Dubai também podem desfrutar de um projeto arquitetónico que foi pensado para garantir a privacidade dos residentes. Assim, é mais fácil desfrutar do pátio, do jardim, da zona de spa (sauna, jacuzzi, hammam e banheiras de hidromassagem estão frequentemente disponíveis) ou do terraço.

Tecnologia e sustentabilidade na construção

Além disso, as novas moradias do Dubai foram concebidas e construídas para responder a uma nova necessidade expressa pelos investidores: a eco-sustentabilidade. Utilizam materiais responsáveis que consomem o mínimo de energia possível.

O vidro, o aço, o betão, a madeira e os materiais compósitos vêm à mente, complementando materiais modernos como a madeira de palma, o gesso, a pedra e até o coral.

Na maioria dos casos, os promotores acrescentam telhados verdes e jardins verticais para proporcionar aos residentes ar fresco e temperaturas mais agradáveis e menos complicadas de gerir.

Segurança e privacidade em moradias de luxo

Sistemas de segurança de última geração

Como sabe, o Dubai é uma das cidades mais seguras do mundo. Os casos legais, quando existem, são relativamente raros. De facto, o índice de segurança da cidade é de 96, 1%! Tudo está a postos para oferecer aos residentes e aos investidores um ambiente favorável para investir e desenvolver os seus investimentos. Para além disso, a polícia do Dubai domina perfeitamente o inglês.

E as mor adias? As comunidades de vivendas são altamente seguras. As câmaras de videovigilância proporcionam-lhe paz de espírito. Estas comunidades não estão abertas a todos e apenas os residentes podem tirar partido das vantagens e serviços associados à compra de uma moradia na comunidade em causa.

Gestão da confidencialidade e da privacidade

Mas não é tudo! Para além dos serviços de segurança e da polícia, os promotores imobiliários também pensaram em tudo. As moradias, quer sejam isoladas ou geminadas, foram concebidas para garantir que a privacidade e a confidencialidade de cada um sejam plenamente respeitadas. Como é que isso acontece? Orientando os edifícios de forma a não chamarem a atenção dos vizinhos curiosos e delimitando perfeitamente o espaço de cada um com grandes sebes ou divisórias.

Investir numa vivenda no Dubai

Oportunidades e desafios para os investidores

Investir numa propriedade no estrangeiro é o sonho de muitas pessoas. Isto é ainda mais verdade se estivermos a falar deinvestir numa vivenda no Dubai! De facto, o mercado dos Emirados Árabes Unidos é muito dinâmico e apresenta várias oportunidades para os interessados. Em primeiro lugar, o Dubai é uma cidade em plena expansão demográfica, económica e cultural. O mercado imobiliário é um dos mais fortes do mundo, crescendo numa altura em que as vendas estão a cair em todo o lado.

Além disso, os obstáculos à compra são muito menores no Dubai do que em França, por exemplo. A compra é muito rápida e fácil. Não são necessários muitos documentos e, em poucos dias, é possível ocupar um lugar numa cidade em construção... e são muitas! De facto, estão a ser desenvolvidos muitos novos bairros e comunidades. Estou a pensar em Palm Jebel Ali, nas ilhas do Dubai...

O principal desafio na compra de uma vivenda no Dubai é o financiamento. Embora os bancos concedam empréstimos, mesmo a não residentes, não podem financiar tudo. Além disso, tem de poder cumprir os prazos de pagamento previstos no seu plano, ou arrisca-se a não poder mudar-se.

Conselhos para compradores estrangeiros

Um dos conselhos mais comuns que os agentes imobiliários do Dubai Immo dão aos seus clientes é o de procurar sempre ajuda. Investir numa propriedade no estrangeiro é um projeto de vida muito importante, por isso é melhor não cometer erros. Escolha parceiros em quem possa confiar.

Na Dubai Immo, todos os nossos agentes imobiliários são certificados pelo RERA e estão, por conseguinte, autorizados a procurar, oferecer e vender propriedades. Estão em contacto permanente com os promotores imobiliários, conhecem o mercado local por dentro e por fora e estão prontos a pôr esta experiência ao seu serviço!

A vida quotidiana no Dubai numa vivenda de luxo

Serviços e instalações

Comprar uma vivenda no Dubai não se trata apenas de investir em pedra, num jardim ou numa piscina. É muito mais do que isso! Poderá perguntar-se como é a vida no Dubai numa vivenda de luxo. De facto, os promotores imobiliários estão agora a oferecer pacotes completos, com uma série de serviços, instalações e comodidades oferecidas aos investidores, incluindo :

Serviço de segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana,
Um serviço de concierge,
Parques, jardins e espaços verdes,
Campos desportivos (basquetebol, padel, ténis, golfe),
Parque de estacionamento,
Piscina, spa, sauna, banho turco.

Encontrará uma lista de todos os serviços e comodidades na descrição de cada um dos projectos de vivendas que colocamos à venda na nossa plataforma.

Comunidades e actividades sociais

As moradias postas à venda estão integradas em comunidades. Alguns deles, como Damac Lagoons, são comunidades onde apenas existem moradias à venda. Estas comunidades oferecem um ambiente de vida realmente interessante, com muitas actividades e eventos sociais onde pode conhecer pessoas (campos desportivos, restaurantes, etc.), divertir-se com amigos ou família (lagoas, praias privadas, piscinas, ginásio, etc.). São verdadeiros pontos de encontro!

Aspectos jurídicos e regulamentares

Procedimentos de compra de imóveis

No fim de contas, não é preciso muito para comprar uma vivenda no Dubai. É um processo muito rápido e simples. Se trabalhar com a equipa da Dubai Immo, terá de fornecer :

Uma cópia do seu passaporte válido,
Um endereço postal,
Um endereço de correio eletrónico,
Um número de telefone.

Terá então (nalguns casos) de pagar um primeiro pagamento, que serve para formalizar a reserva do imóvel visado. O montante varia entre 2 500 e 10 000 euros. O contrato de reserva pode então ser assinado. Algumas semanas mais tarde, terá de pagar a primeira prestação (frequentemente 10 a 20% do custo total do imóvel + 4% de despesas de notário da DLD). Em seguida, terá de assinar o contrato de compra e venda definitivo (SPA), que será validado pelo DLD, que poderá então emitir um título de propriedade. É agora o proprietário da sua vivenda no Dubai!

Regulamentos e implicações fiscais

Ao comprar a sua vivenda no Dubai, não terá de pagar qualquer imposto sobre a propriedade ou sobre as mais-valias aquando da revenda. No entanto, terá de pagar taxas notariais ao Departamento de Terrenos do Dubai (4% do montante total da sua compra). Terá também de pagar as taxas municipais. Se alugar a sua vivenda, o que é pouco provável, também não terá de pagar qualquer imposto sobre o rendimento do aluguer. Por último, deve saber que uma convenção fiscal assinada entre a França e os Emirados Árabes Unidos evita a dupla tributação.

Perspectivas e inovações no sector das vivendas

Futuros projectos imobiliários

No futuro, oEmirado do Dubai tenciona conceber e lançar uma série de novos projectos, nomeadamente em zonas emergentes como as Dubai Islands e Palm Jebel Ali. Trata-se de bairros cujas comunidades de vivendas serão construídas em torno de um projeto simples, combinando tecnologia e desenvolvimento sustentável. Embora seja difícil dizer o que a Emaar, a Nakheel, a Danube ou a Damac têm reservado para nós nos próximos meses e anos, uma coisa é certa: o Dubai escolheu o seu caminho.

Até 2050, os Emirados pretendem tornar-se um dos líderes mundiais, se não o líder mundial, em termos de pegada de carbono e de consumo de energia. Por conseguinte, todos os materiais mais eco-responsáveis serão provavelmente utilizados pelos promotores para atingir estes objectivos ambiciosos, mas também, e sobretudo, para responder às expectativas dos investidores, cada vez mais interessados em recorrer a produtos que correspondam às suas expectativas e valores.

Como escolher a moradia dos seus sonhos?

Conselhos para futuros proprietários e investidores

Já o mencionámos brevemente, mas se pretende comprar uma vivenda no Dubai, há duas coisas essenciais: não tenha pressa e procure ajuda. Há muitos projectos em curso e outros tantos por vir. Talvez encontre o que procura num empreendimento que ainda não foi anunciado pelos maiores promotores locais!

Em segundo lugar, deve levar sempre alguém consigo. Comprar uma casa no Dubai não é como comprar uma em França. O emirado tem os seus próprios códigos e não terá outra opção senão respeitá-los. Para não ser enganado, não cometer erros e ter a certeza de comprar a propriedade dos seus sonhos, recorrer a uma agência imobiliária é uma excelente ideia.

Na Dubai Immo, encontrará todo o apoio de que necessita. As nossas equipas colocam à sua disposição o seu conhecimento e experiência do mercado, para que possa comprar a sua moradia nas melhores condições possíveis. Acompanhamo-lo em todas as fases do processo. Não hesite em contactar-nos se desejar mais informações.

Guias de compra e informações úteis

Encontrará uma seleção de moradias na nossa página dedicada. Trabalhamos com promotores de renome e seleccionamos os projectos de acordo com critérios internos claramente definidos. Os projectos que encontrará na nossa plataforma são aqueles em que temos maior confiança.

Pode navegar e descobri-los lendo as descrições. Pode também descarregar a brochura específica. As nossas equipas entrarão em contacto consigo o mais rapidamente possível com todas as informações de que necessita. De antemão, já pode pensar em..: