Alles über Villen in Dubai
Erste Schritte in Dubai
Dubai, ein Hub für Luxusimmobilien
Es ist eine Tatsache, dass Dubai immer mehr Immobilieninvestoren anzieht. Der Markt vor Ort entwickelt sich überraschend dynamisch, obwohl die Weltwirtschaftslage nicht unbedingt die besten Voraussetzungen für Immobilieninvestitionen bietet.
So waren die Zahlen im Jahr 2023 sehr gut und 2024 dürfte bestätigen, was viele bereits für ein weiteres Rekordjahr halten. Die Experten sind sich übrigens einig, dass dieses Wachstum im Segment der Luxusimmobilien am stärksten ausfallen dürfte.
Aber was versteht man unter Luxusimmobilien? Schöne Wohnungen sind das eine. Aber vor allem auch außergewöhnliche Villen. Townhouses sind besonders große, teure Häuser, die eine große Auswahl an Dienstleistungen und anderen Annehmlichkeiten bieten (Privatkino, Gärten und Grünflächen, Sauna, Dampfbad, Sicherheitsdienst usw.).
Die Entwicklung des Marktes für Villen in Dubai
Im Jahr 2023 erlebte der Immobilienmarkt in Dubai ein außergewöhnliches Jahr. Allein im letzten Viertel des Jahres 2023 wurden 6.660 Villen verkauft, was einem Anstieg von 16,9% gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Wenn man die Ergebnisse für das Jahr 2023 glättet, steigt die Zahl der Verkäufe auf 15.500, was einem Anstieg von insgesamt 30,98% im Jahresvergleich entspricht!
Rekordzahlen, die bis 2024 weiter steigen sollen und damit Dubais Präsenz auf der Landkarte der attraktivsten Länder für Immobilieninvestitionen bestätigen.
Die Links Real Estate Group geht davon aus, dass sich der Markt stabilisieren wird, insbesondere was den Kauf und Verkauf von Immobilien im mittleren Preissegment betrifft, während der Luxusmarkt den Gesamtmarkt nach oben ziehen wird. Es wird ein Wachstum des Immobilienmarktes von 3,5 bis 5 % erwartet.
Architektur und Design der Villen
Vorherrschende architektonische Stile
Bei den Villen in Dubai findet man zwei vorherrschende architektonische Sti le: den traditionellen arabischen Stil sowie den modernen Stil.
Der traditionelle Stil der arabischen Architektur lässt sich auf verschiedene Arten beschreiben. Die erste ist das Vorhandensein von Innenhöfen. Zum anderen gibt es Maschrabiyahs, kleine Holzgitter, die meist an den Fenstern angebracht sind. Und schließlich ist da noch die Dekoration mit Bögen, Kuppeln und Säulen.
Hinzu kommen Villen mit einem zeitgemäßeren, moderneren Stil. Villen, die den heutigen Erwartungen eher entsprechen, mit viel Platz, Licht und einer durchdachten und optimierten Beleuchtung. Diese Villen werden immer häufiger auch aus umweltfreundlichen Materialien gebaut und enthalten Elemente wie Wasserrückgewinnungssysteme oder Sonnenkollektoren.
Innovation und Innenarchitektur
Das Innere der Villen besteht oft aus recht großzügigen Flächen. Villenhäuser verfügen in der Regel über 3 bis 5 Schlafzimmer (wenn nicht sogar mehr bei den voluminösesten Häusern), mit zeitgemäßen Designs, offenen Räumen und großen Fensterfronten, um das natürliche Licht zu nutzen. Hinzu kommen hochwertige Ausstattungen, die oft aus Premium-Materialien (Holz, Marmor...) bestehen, und schließlich die Installation moderner Geräte (Smart Home, Einbauküche...).
Top-Lage für Villen
Beliebte Wohngebiete
Was den Kauf von Villen in Dubai betrifft, so sind nicht alle Stadtteile unbedingt die geeignetsten. In Downtown beispielsweise werden keine Villen zum Verkauf angeboten. Wenn Sie eine Immobilie in bevorzugter Lage erwerben möchten, wie z.B. ein Townhouse, empfehlen wir Ihnen, vor allem Viertel wie :
- Jumeirah Village Circle (JVC),
- Dubai Marina,
- Arjan,
- Meydan,
- Damac Hills,
- Damac Hills 2.
Dies sind Viertel, die speziell für die Unterbringung von Villengemeinschaften konzipiert und gestaltet wurden. Diese Viertel sind in der Regel recht familiär. Da sie exzentrisch liegen, ermöglichen sie ein ruhiges Leben fernab der umgebenden Dynamik des Stadtzentrums, bleiben aber dennoch recht nah.
Vorteile und Merkmale der wichtigsten Stadtteile
Jumeirah Village Circle ist die Gegend, die von französischen Investoren am meisten ins Visier genommen wird. Auch Damac Lagoons ist bei diesen Investoren sehr beliebt. Beides sind sehr ruhige Wohngegenden, in denen viele Familien leben. In Damac Lagoons werden ausschließlich Villen zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um eine sichere Gemeinde, die etwa 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt liegt (wie JVC), mit großen Geschäften, Sportanlagen, Parks und Grünflächen sowie großen künstlichen Lagunen.
Andere Viertel verdienen es, wegen ihrer familiären, ruhigen Seite ins Visier genommen zu werden. Hierzu zählen Damac Hills und Damac Hills 2, die wie Damac Lagoons vollständig von dem Immobilienentwickler Damac entwickelt wurden. Hinzu kommen neuere, modernere oder in der Entwicklung befindliche Viertel wie Jumeirah Golf Estates, Palm Jebel Ali oder auch Meydan und Sobha Reserve. Letztendlich sind die Villenviertel und -gemeinschaften in Dubai sehr oft ruhig, sicher und ziehen viele Expats an.
Luxuriöse Einrichtung und Ausstattung
Einzigartige Merkmale von High-End-Villen
Die Villen in Dubai verfügen über einzigartige Merkmale, darunter luxuriöse Annehmlichkeiten und Einrichtungen! Private Sportanlagen (z.B. Tennis-, Basketball- und Paddle-Tennisplätze), Kinosäle und Unterhaltungssysteme sowie Überwachungssysteme (24/7-Sicherheit und Concierge) - alles ist darauf ausgelegt, den Bewohnern ein erfülltes, ruhiges und friedliches Leben zu ermöglichen.
Neben diesen Aspekten können Immobilieninvestoren in Dubai auch von einem architektonischen Design profitieren, das auf die Privatsphäre der Bewohner ausgerichtet ist. Das bedeutet, dass Sie Ihren Außenhof, Ihren Garten, Ihren Wellnessbereich (Sauna, Jacuzzi, Dampfbad und Whirlpools werden oft angeboten) oder Ihre Terrasse genießen können.
Technologie und Nachhaltigkeit im Bauwesen
Darüber hinaus werden die neuen Villen in Dubai so geplant und gebaut, dass sie einem neuen Bedürfnis der Investoren entsprechen: der ökologischen Nachhaltigkeit. So werden verantwortungsbewusste Materialien verwendet, die es ermöglichen, so wenig Energie wie möglich zu verbrauchen.
Man denkt dabei an Glas, Stahl, Beton, Holz und Verbundstoffe, die die verwendeten modernen Materialien wie Palmenholz, Gips, Stein oder sogar Korallen ergänzen.
Dazu fügen die Bauherren in den meisten Fällen Dachbegrünungen und andere vertikale Gärten hinzu, um den Bewohnern frische Luft und angenehmere Temperaturen zu bieten, die weniger kompliziert zu verwalten sind.
Sicherheit und Privatsphäre in Luxusvillen
Modernste Sicherheitssysteme
Wie Sie sicher wissen, ist Dubai eine der sichersten Städte der Welt. Justizfälle, wenn es sie denn gibt, bleiben relativ selten. Der Sicherheitsindex liegt übrigens bei 96,1 %! Es wird alles getan, um Einwohnern und Investoren ein günstiges Umfeld zu bieten, in dem sie investieren und ihre Investitionen ausbauen können. Darüber hinaus beherrscht die Polizei in Dubai die englische Sprache perfekt.
Was ist mit Villengemeinschaften? Die Villengemeinschaften sind sehr sicher. Videoüberwachungskameras sorgen für einen gewissen Seelenfrieden. Diese Gemeinschaften sind nicht für jedermann zugänglich und nur die Bewohner können die Leistungen und Dienste in Anspruch nehmen, die mit dem Kauf einer Villa in der jeweiligen Gemeinschaft verbunden sind.
Umgang mit Vertraulichkeit und Privatsphäre
Aber das ist noch nicht alles! Denn neben den Sicherheitsdiensten oder den Ordnungskräften haben auch die Immobilienentwickler an alles gedacht. So bearbeiten diese die Villen, egal ob freistehend oder als Doppelhaushälfte, so, dass die Privatsphäre und das Privatleben jedes Einzelnen vollständig respektiert werden. Wie wird das erreicht? Indem sie die Gebäude so ausrichten, dass man nicht den Blicken neugieriger Nachbarn begegnet, und indem sie die Räume jedes Einzelnen durch große Hecken oder Trennwände perfekt abgrenzen.
In eine Villa in Dubai investieren
Chancen und Herausforderungen für Investoren
In eine Immobilie im Ausland zu investieren ist der Traum vieler Menschen. Dies gilt umso mehr, wenn es darum geht,in eine Villa in Dubai zuinvestieren! Der Markt in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist nämlich sehr vielversprechend und bietet Interessenten eine Reihe von Möglichkeiten. Erstens ist Dubai eine Stadt, die einen demografischen, wirtschaftlichen und kulturellen Boom erlebt. Der Immobilienmarkt ist einer der stärksten der Welt, mit Wachstum, wo sonst die Verkäufe einbrechen.
Außerdem sind die Hürden für den Kauf in Dubai viel niedriger als beispielsweise in Frankreich. Zu kaufen ist sehr einfach und geht sehr schnell. Sie benötigen nicht allzu viele Dokumente und innerhalb weniger Tage können Sie sich in einer Stadt positionieren, die sich noch im Bau befindet - und das sind sie! In der Tat entwickeln sich viele neue Stadtteile und Gemeinden. Wir denken da an Palm Jebel Ali, Dubai Islands ...
Die größte Herausforderung beim Erwerb einer Villa in Dubai ist die Finanzierung. Die Banken vergeben zwar Kredite, auch an nicht in Dubai ansässige Personen, aber sie können nicht alles finanzieren. Außerdem muss man in der Lage sein, die in seinem Zahlungsplan festgelegten Raten einzuhalten, da man sonst Gefahr läuft, nicht mehr in der Lage zu sein, in die Immobilie zu ziehen.
Tipps für ausländische Käufer
Einer der Ratschläge, den die Immobilienmakler von Dubai Immo ihren Kunden am häufigsten geben, ist, sich immer begleiten zu lassen. In Immobilien im Ausland zu investieren ist ein sehr wichtiges Lebensprojekt, da ist es besser, keine Fehler zu machen. Geben Sie vertrauenswürdigen Partnern den Vorzug.
Bei Dubai Immo sind alle unsere Immobilienmakler RERA-zertifiziert und somit befugt, Immobilien zu suchen, Ihnen anzubieten und zu verkaufen. Diese stehen in ständigem Kontakt mit Immobilienentwicklern, kennen den lokalen Markt genau und sind bereit, dieses Fachwissen ausschließlich in Ihren Dienst zu stellen!
Der Alltag in einer Luxusvilla in Dubai
Dienstleistungen und Annehmlichkeiten
Der Kauf einer Villa in Dubai ist nicht "nur" eine Investition in Stein, einen Garten oder einen Swimmingpool. Es ist viel mehr als das! Man könnte sich fragen, wie das Leben in Dubai in einer Luxusvilla aussieht. Tatsächlich bieten Immobilienentwickler mittlerweile komplette Pakete an, in denen viele der Dienstleistungen, Leistungen und Annehmlichkeiten für Investoren angeboten werden, darunter :
- Ein 24/7-Sicherheitsdienst,
- Ein Concierge-Service,
- Parks, Gärten und Grünflächen,
- Sportplätze (Basketball, Padel Tennis, Tennis, Golf),
- Ein Parkplatz,
Swimmingpool, Spa, Sauna, Hammam.
Eine Liste aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in den Beschreibungen der einzelnen Villenprojekte, die wir auf unserer Plattform zum Verkauf anbieten.
Gemeinschaften und soziale Aktivitäten
Die zum Verkauf angebotenen Villen sind in Gemeinschaften eingebunden. Einige von ihnen, wie Damac Lagoons, sind Gemeinschaften, in denen nur Villen zum Verkauf angeboten werden. Diese bieten ein wirklich interessantes Lebensumfeld mit ziemlich vielen sozialen Aktivitäten und Aktivitäten, die es ermöglichen, Leute zu treffen (Sportplätze, Restaurants usw.), sich mit Freunden oder der Familie zu amüsieren (Lagunen, Privatstrände, Schwimmbäder, Fitnessraum usw.). Es handelt sich um echte Treffpunkte!
Rechtliche und regulatorische Aspekte
Verfahren zum Erwerb von Eigentum
Um eine Villa in Dubai zu kaufen, brauchen Sie letztendlich nicht viel. Es ist ein wirklich sehr einfaches und schnelles Verfahren. Wenn Sie mit den Teams von Dubai Immo zusammenarbeiten, müssen Sie :
- Eine Kopie Ihres Reisepasses (gültig),
- Eine Postanschrift,
- Eine E-Mail-Adresse,
- Eine Telefonnummer.
Danach müssen Sie (in manchen Fällen) eine erste Zahlung leisten, die dazu dient, die Reservierung des Zielobjekts offiziell zu machen. Der Betrag schwankt zwischen 2.500 und 10.000 Euro. Anschließend kann der unterschriebene Reservierungsvertrag unterzeichnet werden. Einige Wochen später müssen Sie Ihre erste Rate zahlen (oft 10-20 % des Gesamtpreises der Immobilie + 4 % Notargebühren DLD). Danach müssen Sie den endgültigen Kaufvertrag (SPA) unterzeichnen, der von der DLD bestätigt wird, die dann eine Eigentumsurkunde ausstellen kann. Sie sind nun Eigentümer Ihrer Villa in Dubai!
Vorschriften und steuerliche Auswirkungen
Wenn Sie Ihre Villa in Dubai kaufen, müssen Sie keine Grundsteuer oder Steuern auf den Wertzuwachs beim Wiederverkauf zahlen. Sie müssen jedoch die Notargebühren des Dubai Land Department (4% des Gesamtkaufpreises) entrichten. Außerdem müssen Sie die Municipality Fees zahlen. Wenn Sie Ihre Villa vermieten, was eher unwahrscheinlich ist, müssen Sie auch keine Steuern auf Mieteinnahmen zahlen. Schließlich sollten Sie wissen, dass ein zwischen Frankreich und den Vereinigten Arabischen Emiraten unterzeichnetes Steuerabkommen die Vermeidung von Doppelbesteuerung ermöglicht.
Perspektiven und Innovationen im Villensektor
Zukünftige Immobilienprojekte
Für die Zukunft plant dasEmirat Dubai die Planung und den Start vieler neuer Projekte, vor allem in aufstrebenden Stadtteilen wie Dubai Islands oder Palm Jebel Ali. Die Villengemeinschaften in diesen Vierteln sollen nach einem einfachen Konzept gebaut werden, das Technologie und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. Es ist schwer zu sagen, was Emaar, Nakheel oder auch Danube oder Damac in den kommenden Monaten oder Jahren für uns bereithalten werden, aber eines ist sicher: Dubai hat seinen Weg gewählt.
Das Emirat plant, bis 2050 einer der weltweit führenden Staaten zu werden, wenn nicht sogar der weltweit führende Staat, wenn es um die CO2-Bilanz und den Energieverbrauch geht. Um diese ehrgeizigen Ziele zu erreichen, werden die Bauherren wahrscheinlich die umweltfreundlichsten Materialien verwenden, um die Erwartungen der Investoren zu erfüllen.
Wie wählt man die Villa seiner Träume?
Tipps für zukünftige Hausbesitzer und Investoren
Wir haben es kurz angesprochen, aber wenn Sie eine Villa in Dubai kaufen wollen, sollten Sie sich zwei Dinge merken: Nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich begleiten. Es gibt viele Projekte, die bereits laufen und ebenso viele, die noch kommen werden. Vielleicht finden Sie Ihr Glück in einem Immobilienprogramm, das von den größten lokalen Bauträgern noch nicht angekündigt wurde!
Zweitens: Denken Sie immer daran, sich begleiten zu lassen. Ein Hauskauf in Dubai ist nicht dasselbe wie ein Hauskauf in Frankreich. Das Emirat hat seine eigenen Regeln und Sie werden keine andere Wahl haben, als sich diesen zu fügen. Um sicherzugehen, dass Sie nicht über den Tisch gezogen werden, keine Fehler machen und die Gewissheit haben, dass Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten können, ist die Beauftragung einer Immobilienagentur eine hervorragende Idee.
Bei Dubai Immo finden Sie alle Unterstützung, die Sie brauchen. Unser Team stellt Ihnen seine Marktkenntnisse und -expertise zur Verfügung, damit Sie Ihre Villa zu den bestmöglichen Bedingungen kaufen können. Wir begleiten Sie von A bis Z bei diesem Prozess. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen wünschen.
Kaufleitfäden und nützliche Informationen
Auf unserer speziellen Seite finden Sie eine Auswahl an Villen. Wir arbeiten mit seriösen Bauträgern zusammen und wählen die Projekte nach festen internen Kriterien aus. Die Projekte, die Sie auf unserer Plattform finden, sind diejenigen, an die wir am meisten glauben.
Zögern Sie nicht, sie zu durchstöbern und die Beschreibungen zu entdecken. Sie können auch die entsprechende Broschüre herunterladen. Unsere Teams werden sich dann auf Anfrage so schnell wie möglich mit allen Informationen, die Sie eventuell benötigen, bei Ihnen melden. Im Vorfeld können Sie sich bereits Gedanken machen:
- an die Art des gewünschten Gutes,
- auf die Zielfläche,
- an die Zielgegend,
- dem Preis, den Sie bereit sind zu zahlen, um sich Ihre Traumimmobilie leisten zu können.
