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Tutto sulle ville a Dubai

Florian il 29 febbraio 2024

Primi passi a Dubai

Dubai, un polo immobiliare di lusso

È un dato di fatto: Dubai attrae sempre più investitori immobiliari. In effetti, il mercato locale sta godendo di uno slancio sorprendente, nonostante la situazione economica globale non incoraggi necessariamente gli investimenti immobiliari.

I dati del 2023 sono stati molto buoni e il 2024 dovrebbe confermare quello che molti già ritengono un altro anno record. Gli esperti concordano sul fatto che la crescita maggiore è prevista nel segmento degli immobili di lusso.

Ma cosa intendiamo per immobili di lusso? Bellissimi appartamenti, innanzitutto. Ma anche e soprattutto ville eccezionali. Villette a schiera particolarmente grandi, abbastanza costose e che offrono una vasta scelta di servizi e altre comodità (cinema privato, giardini e spazi verdi, sauna, hammam, servizio di sicurezza, ecc.)

Sviluppi nel mercato delle ville a Dubai

Nel 2023, il mercato immobiliare di Dubai ha vissuto un anno eccezionale. Solo nell'ultimo trimestre del 2023 sono state vendute 6.660 ville, con un aumento del 16,9% rispetto allo stesso periodo del 2022. Calcolando i risultati nell'arco del 2023, il numero di vendite ha raggiunto le 15.500 unità, con un aumento totale del 30,98% rispetto all'anno precedente!

Queste cifre record sono destinate a continuare a crescere nel 2024, confermando il posto di Dubai nella mappa dei Paesi più attraenti per gli investimenti immobiliari.

Mentre si prevede una stabilizzazione del mercato, in particolare per la compravendita di immobili di fascia media, il gruppo Links Real Estate sostiene che il mercato del lusso dovrebbe trainare il mercato complessivo verso l'alto. Il mercato immobiliare dovrebbe crescere del 3,5-5%.

Architettura e design delle ville

Stili architettonici predominanti

Le ville di Dubai presentano due stili architettonici predominanti: quello arabo tradizionale e quello moderno.

Lo stile tradizionale dell'architettura araba si esprime in diversi modi. Il primo è la presenza di cortili interni. Il secondo è la presenza di moucharabieh, piccole griglie di legno solitamente poste sopra le finestre. Infine, è nella decorazione che bisogna guardare, con la presenza di archi, cupole e colonne.

Inoltre, ci sono ville con uno stile più contemporaneo, più moderno. Ville che sono più in linea con le aspettative di oggi, con molto spazio, luce e illuminazione ottimizzata e ben progettata. Sempre più ville sono costruite con materiali eco-responsabili e incorporano elementi come sistemi di recupero dell'acqua e pannelli solari.

Innovazione e design d'interni

Gli interni delle ville sono spesso di dimensioni piuttosto generose. Le ville hanno generalmente da 3 a 5 camere da letto (o più per quelle più grandi), con un design contemporaneo, spazi aperti e ampie finestre per sfruttare al meglio la luce naturale. A questo si aggiungono finiture di alta qualità, spesso con materiali pregiati (legno, marmo, ecc.) e, non da ultimo, l'installazione di attrezzature moderne (smart home, cucina attrezzata, ecc.).

Posizione privilegiata per le ville

Zone residenziali popolari

Quando si tratta di acquistare ville a Dubai, non tutte le aree sono necessariamente le più adatte. In centro, ad esempio, non ci sono ville in vendita. Se siete alla ricerca di una proprietà in una posizione privilegiata, come una villetta a schiera, vi consigliamo di puntare su aree come :

Jumeirah Village Circle (JVC),
Dubai Marina,
Arjan,
Meydan,
Colline Damac,
Colline Damac 2.

Si tratta di quartieri pensati e progettati appositamente per ospitare comunità di ville. Questi quartieri sono in genere piuttosto orientati alle famiglie. Offrono uno stile di vita sereno, lontano dal trambusto del centro città, ma comunque abbastanza vicino ad esso.

Vantaggi e caratteristiche dei principali distretti

Jumeirah Village Circle è il quartiere più gettonato dagli investitori francesi. Sono anche molto affezionati a Damac Lagoons. Si tratta di due aree residenziali molto tranquille, dove vivono molte famiglie. A Damac Lagoons sono in vendita solo ville. Si tratta di una comunità totalmente sicura, a circa venti minuti dal centro città (come per JVC), con ottimi negozi, strutture sportive, parchi e spazi verdi, oltre a grandi lagune artificiali.

Altri quartieri meritano di essere presi in considerazione per la loro atmosfera tranquilla e familiare. Tra questi, Damac Hills e Damac Hills 2, che, come Damac Lagoons, sono quartieri interamente sviluppati dal promotore immobiliare Damac. Ci sono anche quartieri più recenti, più moderni o in rapido sviluppo come Jumeirah Golf Estates, Palm Jebel Ali e Meydan e Sobha Reserve. In breve, i quartieri e le comunità di ville di Dubai sono spesso tranquilli, sicuri e attraggono molti espatriati.

Sistemazioni e strutture di lusso

Caratteristiche uniche delle ville di alta gamma

Le ville di Dubai vantano alcune caratteristiche davvero uniche, tra cui servizi e strutture di lusso! Con impianti sportivi privati (tra cui campi da tennis, da basket e da padel tennis), sale cinema e sistemi di intrattenimento, nonché sistemi di sorveglianza (sicurezza 24/7 e concierge), tutto è stato progettato per offrire ai residenti una vita piena, calma e tranquilla.

Oltre a questi aspetti, gli investitori immobiliari a Dubai possono godere di un design architettonico pensato per garantire la privacy dei residenti. In questo modo è più facile godersi il cortile, il giardino, l'area benessere (spesso sono disponibili sauna, jacuzzi, hammam e vasche idromassaggio) o la terrazza.

Tecnologia e sostenibilità nell'edilizia

Inoltre, le nuove ville di Dubai sono progettate e costruite per soddisfare una nuova esigenza espressa dagli investitori: l'ecosostenibilità. Vengono utilizzati materiali responsabili, in modo da consumare meno energia possibile.

Vengono in mente il vetro, l'acciaio, il cemento, il legno e i materiali compositi, che si affiancano a materiali moderni come il legno di palma, il gesso, la pietra e persino il corallo.

Nella maggior parte dei casi, i costruttori aggiungono anche tetti verdi e giardini verticali per fornire ai residenti aria fresca e temperature più gradevoli, meno complicate da gestire.

Sicurezza e privacy nelle ville di lusso

Sistemi di sicurezza all'avanguardia

Come sapete, Dubai è una delle città più sicure al mondo. I casi legali, se esistono, sono relativamente rari. Infatti, l' indice di sicurezza della città è del 96, 1%! Tutto è pronto per offrire a residenti e investitori un ambiente favorevole per investire e sviluppare i propri investimenti. Inoltre, la polizia di Dubai conosce perfettamente l'inglese.

E le ville? Le comunità di ville sono altamente sicure. Le telecamere di videosorveglianza garantiscono la massima tranquillità. Queste comunità non sono aperte a tutti e solo i residenti possono usufruire dei vantaggi e dei servizi associati all'acquisto di una villa nella comunità in questione.

Gestione della riservatezza e della privacy

Ma non è tutto! Oltre ai servizi di sicurezza e alla polizia, i promotori immobiliari hanno pensato a tutto. Le ville, sia unifamiliari che bifamiliari, sono progettate per garantire il pieno rispetto della privacy e della riservatezza di ognuno. Come ci riescono? Orientando gli edifici in modo da non attirare l'attenzione dei vicini curiosi e delimitando perfettamente lo spazio di ciascuno con grandi siepi o divisori.

Investire in una villa a Dubai

Opportunità e sfide per gli investitori

Investire in una proprietà all'estero è il sogno di molte persone. Questo è ancora più vero se si parla diinvestire in una villa a Dubai! Infatti, il mercato degli Emirati Arabi Uniti è molto vivace e presenta una serie di opportunità per gli interessati. In primo luogo, Dubai è una città in pieno boom demografico, economico e culturale. Il mercato immobiliare è uno dei più forti al mondo e cresce in un momento in cui le vendite crollano ovunque.

Inoltre, le barriere all'acquisto sono molto più basse a Dubai che in Francia, ad esempio. Acquistare è molto semplice e veloce. Non servono troppi documenti e in pochi giorni si può prendere posizione in una città in costruzione... e ce ne sono tante! Infatti, molti nuovi quartieri e comunità sono in fase di sviluppo. Mi vengono in mente Palm Jebel Ali, Dubai Islands...

La sfida principale nell'acquisto di una villa a Dubai è il finanziamento. Le banche concedono prestiti, anche ai non residenti, ma non possono finanziare tutto. Inoltre, bisogna essere in grado di rispettare le scadenze previste dal piano di pagamento, altrimenti si rischia di non potersi trasferire.

Consigli per gli acquirenti stranieri

Uno dei consigli più comuni che gli agenti immobiliari di Dubai Immo danno ai loro clienti è quello di chiedere sempre aiuto. Investire in immobili all'estero è un progetto di vita molto importante, quindi è meglio non commettere errori. Scegliete partner di cui vi potete fidare.

A Dubai Immo, tutti i nostri agenti immobiliari sono certificati RERA e sono quindi autorizzati a cercare, offrire e vendere immobili. Sono in costante contatto con i promotori immobiliari, conoscono a fondo il mercato locale e sono pronti a mettere questa esperienza al vostro servizio!

Vita quotidiana a Dubai in una villa di lusso

Servizi e strutture

Acquistare una villa a Dubai non significa solo investire in pietra, in un giardino o in una piscina. È molto di più! Potreste chiedervi come sia la vita a Dubai in una villa di lusso. In effetti, gli sviluppatori immobiliari offrono ora pacchetti completi, con una serie di servizi, strutture e comfort offerti agli investitori, tra cui:

Servizio di sicurezza 24/7,
Un servizio di portineria,
Parchi, giardini e spazi verdi,
Campi sportivi (basket, padel, tennis, golf),
Parcheggio,
Piscina, spa, sauna, bagno turco.

Troverete un elenco di tutti i servizi e le dotazioni nella descrizione di ciascuno dei progetti di ville che offriamo in vendita sulla nostra piattaforma.

Comunità e attività sociali

Le ville in vendita sono integrate in comunità. Alcune di queste, come Damac Lagoons, sono comunità in cui ci sono solo ville in vendita. Queste comunità offrono un ambiente di vita davvero interessante, con molte attività ed eventi sociali per incontrare persone (campi sportivi, ristoranti, ecc.), divertirsi con gli amici o con la famiglia (lagune, spiagge private, piscine, palestra, ecc.). Questi sono veri e propri luoghi di incontro!

Aspetti legali e normativi

Procedure di acquisto della proprietà

In definitiva, non serve molto per acquistare una villa a Dubai. È un processo davvero rapido e semplice. Se lavorate con il team di Dubai Immo, dovrete fornire :

Una copia del passaporto valido,
Un indirizzo postale,
Un indirizzo e-mail,
Un numero di telefono.

In seguito (in alcuni casi) dovrete versare un pagamento iniziale, che serve a formalizzare la prenotazione dell'immobile in questione. L'importo varia da 2.500 a 10.000 euro. Il contratto di prenotazione può quindi essere firmato. Qualche settimana dopo, dovrete pagare la prima rata (spesso dal 10 al 20% del costo totale dell'immobile + 4% di spese notarili DLD). Dovrete poi firmare il contratto di acquisto definitivo (SPA), che sarà convalidato dal DLD, il quale potrà quindi emettere un atto di proprietà. Ora siete i proprietari della vostra villa a Dubai!

Regolamenti e implicazioni fiscali

Quando acquistate la vostra villa a Dubai, non dovrete pagare alcuna imposta sulla proprietà o sulle plusvalenze in caso di rivendita. Tuttavia, dovrete pagare le spese notarili al Dipartimento del Territorio di Dubai (4% dell'importo totale dell'acquisto). Dovrete inoltre pagare le tasse comunali. Se affittate la vostra villa, cosa improbabile, non dovrete pagare alcuna tassa sui redditi da locazione. Infine, è bene sapere che un trattato fiscale firmato tra Francia ed Emirati Arabi Uniti evita la doppia imposizione.

Prospettive e innovazioni nel settore della villa

Progetti immobiliari futuri

In futuro, l'Emirato di Dubai prevede di progettare e lanciare una serie di nuovi progetti, in particolare in aree emergenti come Dubai Islands e Palm Jebel Ali. Si tratta di quartieri le cui comunità di ville saranno costruite attorno a un progetto semplice, che combina tecnologia e sviluppo sostenibile. Sebbene sia difficile dire cosa Emaar, Nakheel, Danube o Damac abbiano in serbo per noi nei mesi e negli anni a venire, una cosa è certa: Dubai ha scelto la sua strada.

Entro il 2050, l'Emirato prevede di diventare uno dei leader mondiali, se non il leader mondiale, in termini di impronta di carbonio e consumo energetico. Di conseguenza, tutti i materiali più eco-responsabili saranno probabilmente utilizzati dagli sviluppatori per raggiungere questi ambiziosi obiettivi, ma anche e soprattutto per soddisfare le aspettative degli investitori, sempre più desiderosi di rivolgersi a prodotti che corrispondano alle loro aspettative e ai loro valori.

Come si sceglie la villa dei propri sogni?

Consigli per i futuri proprietari di case e investitori

Ne abbiamo parlato brevemente, ma se state cercando di acquistare una villa a Dubai, due cose sono essenziali: prendetevi il tempo necessario e fatevi aiutare. Ci sono molti progetti in corso e altrettanti in arrivo. Forse troverete quello che state cercando in uno sviluppo che non è ancora stato annunciato dai maggiori sviluppatori locali!

In secondo luogo, dovreste sempre portare qualcuno con voi. Comprare una casa a Dubai non è come comprarne una in Francia. L'Emirato ha i suoi codici e non avrete altra scelta che rispettarli. Per essere sicuri di non essere ingannati, di non commettere errori e di avere la certezza di acquistare l'immobile dei vostri sogni, è un'ottima idea utilizzare un'agenzia immobiliare.

A Dubai Immo troverete tutto il supporto di cui avete bisogno. I nostri team mettono a vostra disposizione la loro conoscenza e competenza del mercato, affinché possiate acquistare la vostra villa nelle migliori condizioni possibili. Saremo al vostro fianco in ogni fase del processo. Non esitate a contattarci se desiderate maggiori informazioni.

Guide all'acquisto e informazioni utili

Troverete una selezione di ville nella nostra pagina dedicata. Lavoriamo con sviluppatori affidabili e selezioniamo i progetti in base a criteri interni chiaramente definiti. I progetti che troverete sulla nostra piattaforma sono quelli in cui abbiamo maggiore fiducia.

Sentitevi liberi di sfogliarli e scoprirli leggendo le descrizioni. Potete anche scaricare la brochure dedicata. I nostri team vi risponderanno al più presto con tutte le informazioni di cui avete bisogno. In anticipo, potete già pensare a..: